АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29347/2024

Нижний Новгород                                                                                                                            24 марта 2025 года

Резолютивная часть объявлена 19.03.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-654) 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон 

от истца: не явились

от ответчика:  ФИО2 (доверенность)

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов,

расположенных на территории Нижегородской области" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНЭКС" 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 770 460 руб. 12 коп.

и   у с т а н о в и л: иск заявлен, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 517 451 руб. 13 коп. долга, 253 008 руб. 99 коп. неустойки за период с 11.03.2015 по 02.12.2024, неустойки с 03.12.2024 по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330 ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период: февраль 2015 года - январь 2024 года по помещениям, расположенным по адресам:  

<

...>, П14; 

<

...>, П15; 

<

...>/Б, офис 2.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области в виде резолютивной части от 20.12.2024 по настоящему делу с общества с ограниченной ответственностью «ИНЭКС» в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" взыскано 517 451 руб. 13 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период: февраль 2015 года - январь 2024 года по помещениям, расположенным по адресу:  

<

...>, П14; 

<

...>, П15; 

<

...>/Б, офис 2; 253 008 руб. 99 коп. неустойки за период с 11.03.2015 по 02.12.2024, неустойки с 03.12.2024 по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  18 409 руб. госпошлины.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" обратилась в суд с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области от 20.12.2024 по делу № А43-29347/2024 по новым открывшимся обстоятельствам в соответствии со статьей 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 18.03.2025 (резолютивная часть от 05.03.2025) удовлетворено заявление некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" о пересмотре решения Арбитражного суда Нижегородской области в виде резолютивной части от 20.12.2024 по делу № А43-29347/2024 по вновь открывшимся обстоятельствам, вышеуказанное решение отменено.

Исковое заявление некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) от 06.09.2024 рассмотрено в ином судебном заседании по общим правилам искового производства.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В решении от 18.03.2025 (резолютивная часть от 05.03.2025) стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений  сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же решением стороны уведомлены о месте и времени  проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны  не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в решении от 18.03.2025 (резолютивная часть от 05.03.2025), суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Истец является организацией, целью деятельности которой является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области. Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ указано, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Ввиду утверждения региональной программы капитального ремонта на территории Нижегородской области (постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", опубликовано 08.05.2014) с 01.02.2015 собственники многоквартирных домов, которые не принимали решения о создании отдельного специального счета для формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома, обязаны перечислять взносы на капитальный ремонт в фонд регионального оператора. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210   Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0010026:153, площадью 280,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, П14 находится в собственности ФИО3 с 23.08.2022, а также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ООО «ММК-Волга».

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение – подвал №1 с кадастровым номером 52:18:0010026:183, площадью 315,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, П15, принадлежит на праве собственности ФИО4 с 13.06.2023 (договор купли-продажи от 08.06.2023).

Нежилое помещение – цокольный этаж №1 с кадастровым номером 52:33:0000050:399, площадью 131,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/Б, офис 2, принадлежит ФИО5 на праве собственности с 30.10.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН (договор купли-продажи от 13.09.2024). 

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику.

В отсутствие в материалах дела доказательств того, что ответчик является собственником спорных нежилых помещений, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требование истца о взыскании неустойки является акцессорным требованием, вытекающим из требования о взыскании основной задолженности, в удовлетворении которого было отказано, данное требование также не подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Изучив материалы дела и руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении иска.

На основании настоящего судебного акта возвратить некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 5 808 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.09.2024 № 5476.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                                                                                                                                                      С.Г. Окутин