АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 декабря 2021 года

Дело № А33-25871/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 27 декабря 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АРМЕЕЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, обязании вернуть имущество,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРМЕЕЦ» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 в размере 183 222 руб. 21 коп. по договору аренды нежилого помещения № 13807 от 20.05.2019, пени за период с 08.01.2021 по 31.08.2021 в размере 16 587 руб. 54 коп.,

а также о расторжении договор аренды № 13807 от 20.05.2019 и обязании ответчика вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска нежилое помещение общей площадью 683,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Красноярск, Кировский р-он, ул. Западная, дом № 3, пом. 2.

Определением от 08.10.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 02.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в предварительное судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

К дате заседания в материалы дела поступил ответ УФПС Красноярского края, согласно которому заказное письмо с простым уведомлением 66000065098079 адресованное ООО «АРМЕЕЦ» было оформлено на возврат со статусом «стек срок хранения», статус на сайте Почта России «Возврат – Иные обстоятельства» внесен неверно.

Указанный ответ на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил: завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «АРМЕЕЦ» (арендатор) заключен договор аренды от 20.05.2019 № 13807, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 2 площадью 683,8 кв. м., реестровый № СТР09289, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> дом №3, для использования с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику 20.05.2019 подтверждается актом приема-передачи (Приложение №1 к договору).

Согласно пункту 1.2. договора, за аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

В Приложении №2 к договору стороны согласовали, что сумма арендной платы составляет 673 843 руб. 92 коп. в год и 56 153 руб. 66 коп. в месяц.

Дополнением №1 от 02.10.2020 к договору стороны согласовали, что в соответствии с пунктом 3.3 условий договора аренды в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года. Индекс потребительских цен на платные услуги населению по Красноярскому краю на 2019 году составил - 105,8 %.

Арендная плата без учета НДС составляет:

в месяц - 59 410 руб. 57 коп.;

в год -712 926 руб. 84 коп.

Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

Арендная плата начисляется с 21.05.2020. Арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя - 401001810600000010001; банк получателя Отделение Красноярск, г. Красноярск; БИК Ранка - 040407001; получатель средств - УФК по Красноярскому краю (Департамент муниципального имущества и .земельных отношений администрации г. Красноярска); ИНН 

<

***>; КПП 246601001; ОКАТО 04401000000; код бюджетной классификации (КБК) для оплаты основного платежа 905 111 05074 04 0300 120, код бюджетной классификации (КБК) для оплаты пени 905 1 16 07090 04 0000 140.

Уведомлением от 12.04.2021 №7943-ги арендодатель сообщил арендатору, что Индекс потребительских цен на платные услуги населению по Красноярскому краю за 2020 год составил 102,8%, а арендная плата по договору от 20.05.2019 № 13807 составляет 61 074 руб. 07 коп. в месяц и 732 888 руб. 84 коп. в год (без учета НДС, эксплуатационных расходов на содержание арендуемого объекта, не включает плату за долю в праве на общее имущество, коммунальные платежи, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке).

Пунктом 2.1. договора стороны согласовали, что срок действия настоящего договора устанавливается с 20.05.2019 по 19.05.2021 включительно.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей па календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 составляет 183 222 руб. 21 коп.

Кроме того, истец начислил ответчику пеню на основании пункта 5.2. договора за период с 08.01.2021 по 31.08.2021 в размере 16 587 руб. 54 коп.

При этом стороны в пункте 5.4. договора согласовали, что оплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 6.3. договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке: 

в случае нарушения арендатором следующих условий настоящего договора:

если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

если арендатор не использует нежилое помещение (здание) более двух месяцев;

при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения (здания);

при использовании нежилого помещения (здания) не в соответствии с целевым назначением (пункт 1.1 договора); 

в случае неисполнения арендатором пунктов 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.21, 4.2.22, 4.2.23 настоящего договора.

При этом согласно пункту 6.4. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в суде, только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок, указанный в уведомлении.

Предарбитражным предупреждением от 18.08.2021 №18347-ги истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также указал, что в случае неисполнения данного требования в установленный срок, департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 16.09.2021. При неисполнении данного требования в вышеуказанные сроки, департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возврате нежилого помещения департаменту.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 20.05.2019 № 13807 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику 20.05.2019 подтверждается актом приема-передачи (Приложение №1 к договору).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 составляет 183 222 руб. 21 коп.

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности, расчет признан верным и соответствующий обстоятельствам и материалам дела. 

Ответчиком доказательства оплаты задолженности, контррасчет задолженности не представлены; расчет истца не оспорен. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 183 222 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени на основании пункта 5.2. договора за период с 08.01.2021 по 31.08.2021 в размере 16 587 руб. 54 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей па календарный день просрочки.

Судом проверен выполненный истцом расчет неустойки, расчет признан верным и соответствующий обстоятельствам и материалам дела. 

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию неустойки и контррасчёт неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 16 587 руб. 54 коп. пени.

Кроме того суд учитывает, что в соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Пунктом 6.3. договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке: 

в случае нарушения арендатором следующих условий настоящего договора:

если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

если арендатор не использует нежилое помещение (здание) более двух месяцев;

при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения (здания);

при использовании нежилого помещения (здания) не в соответствии с целевым назначением (пункт 1.1 договора); 

в случае неисполнения арендатором пунктов 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.21, 4.2.22, 4.2.23 настоящего договора.

При этом согласно пункту 6.4. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в суде, только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок, указанный в уведомлении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предарбитражным предупреждением от 18.08.2021 №18347-ги истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также указал, что в случае неисполнения данного требования в установленный срок, департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 16.09.2021. При неисполнении данного требования в вышеуказанные сроки, департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возврате нежилого помещения департаменту.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.06.2021 по 31.08.2021, то есть более двух раз подряд. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 20.05.2019 № 13807 подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик занимаемое нежилое помещение не освободил. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая удовлетворение судом требования о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 20.05.2019 № 13807, суд также обязывает ответчика в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение № 2 общей площадью 683,8 кв.м., реестровый № СТР09289, расположенное по адресу: 

<

...>.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРМЕЕЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 199 809 руб. 75 коп., в том числе: 183 222 руб. 21 коп. задолженности и 16 587 руб. 54 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 12 994 руб. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (здания) от 20.05.2019 № 13807.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АРМЕЕЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) нежилое помещение № 2 общей площадью 683,8 кв.м., реестровый № СТР09289, расположенное по адресу: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.С. Нечаева