Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22006/18

17 декабря 2018 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Лысановой Л.И.,

при ведении протокола помощником судьи  Паршиной В.Г.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (614097, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (614046, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ББК-Белослудцев» (614068, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 292 631 руб. 41 коп.

при участии представителей: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.09.2017. 

от ответчика: ФИО2 предъявлен паспорт. 

от третьего лица: не явился, извещен.    

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате коммунальных услуг  в сумме 292 631 руб. 28 коп. за период с марта 2015 по март 2018. 

На исковых требованиях истец настаивает. Ответчик требования признает частично, при этом отзыв и контррасчет не представил, пояснил, что фактически не пользуется помещением, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Cумму произведенных истцом оплат за коммунальные услуги не оспаривает, о чем свидетельствует протокол судебного заседания. 

В судебном заседании истец заявил об отказе от рассмотрения ранее заявленного ходатайства о замене истца –ИП ФИО1 по делу на процессуального правопреемника – ООО «ББК-Белослудцев».

Отказ от рассмотрения указанного заявления судом принят в порядке ст. 49 АПК РФ (протокол судебного заседания от 13.12.2018), производство по заявлению ИП ФИО1 о процессуальном правопреемстве по настоящему делу подлежит прекращению.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, пояснений не представило. С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил. 

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 362,1 кв.м. Доля каждого собственника в праве составляет 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.02.2012 (л.д. 109, 110). 

Истец в период с марта 2015 по март 2018 понес расходы по оплате коммунальных услуг (отопление, содержание общедомового имущества, капитальный ремонт) в сумме 585 262 руб. 83 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 

Истцом представлены счета-квитанции за спорный период, выставленные ТСЖ «Коммунистическая 123» на оплату ИП ФИО1  коммунальных услуг в отношении помещения площадью 362,1 кв.м.

Ответчик, полученную 08.05.2018 от истца претензию об оплате  денежных средств в размере 292 631,41 руб., оставил без удовлетворения. 

Ответчик подтверждает факт нахождения в его собственности 50% спорного помещения. Не оспаривает несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг, при этом, ссылаясь на то, что фактически не пользуется нежилым помещением в течение трех лет, не имеет доступа в помещение, соответственно, не пользуется коммунальными ресурсами, поэтому обязанность по оплате ЖКУ лежит на истце, как фактическом пользователе помещения.   

Истец пояснил, что у ответчика доступ в помещение имеется, в силу ст. 210 ГК РФ ответчик обязан нести затраты по оплате коммунальных услуг. 

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, представленные истцом документы, суд считает исковые требования обоснованными на основании следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 Кодекса. 

Из содержания п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

 Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. 

Ответчик, являясь собственникам в общей долевой собственности нежилого помещения в МКД, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно ст. 395 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих об уклонении истца в приемке помещения в заявленный в иске период. В материалах дела отсутствует переписка, из которой возможно было бы с очевидностью установить реальное намерение ответчика об отказе пользования своей доли помещения, передачи ключей от помещения или передачи помещения в пользование истца и т.п.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие доказательств возмещения истцу понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг за принадлежащее ответчику помещение, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)              в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в порядке регресса по оплате коммунальных услуг в сумме 292 631 (двести девяносто две тысячи шестьсот тридцать один) руб. 41 коп., судебные расходы по уплате госпошлины 8 853 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят три) руб.

Производство по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о процессуальном правопреемстве по делу  № А50 - 22006/18 прекратить.  

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова