АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11280/2017

12 октября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 5 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи  Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области», об обязании устранить выявленные замечания,

При участии в заседании:

от истца – представители ФИО2 (доверенность от 04.07.2017 № 274), ФИО3 (доверенность от 23.08.2017 № 286);

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» устранить выявленные замечания в натуре на объектах – жилые помещения в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ: устранить потеки из вентиляционных решеток в квартирах № 2, 8; восстановить подвесной потолок из пластиковых панелей на лестничной площадке жилого дома; выполнить устройство деформационного шва между фундаментом и крыльцом жилого дома; а также жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ: провести ремонтные работы по устранению вертикальной сквозной трещины от усадки межквартирной стены в помещении жилой комнаты; провести ремонтные работы по устранению трещин на межкомнатной стене и под окном в помещении жилой комнаты; провести ремонтные работы по устранению трещины перегородки в помещении кухни; провести ремонтные работы по устранению трещины над дверным проемом в помещении коридора.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит обязать ответчика устранить замечания, выявленные в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ: восстановить подвесной потолок из пластиковых панелей на лестничной площадке на 2 этаже жилого дома; уплотнить деформационный шов между фундаментом и крыльцом жилого дома; устранить потёки из вентиляционных решеток в жилых помещениях квартир № 2, 8; а также обязать ответчика устранить замечания, выявленные в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ: провести ремонтные работы по устранению вертикальной сквозной трещины в межквартирной стене в жилых помещениях квартир № 1, 2; провести ремонтные работы по устранению трещин на межкомнатной стене и под окном в помещении жилой комнаты квартиры № 1; провести ремонтные работы по устранению трещин в перегородках в помещениях кухни квартир № 1, 2; провести ремонтные работы по устранению трещины над дверным проёмом в помещении коридора квартиры № 1 (письменное ходатайство от 03.10.2017 № 02-1815).

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области».

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

28 сентября 2017 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 5 октября 2017 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

6 июля 2015 года между казенным учреждением Омской области «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (застройщик) были заключены государственные контракты № 2015.231793, 2015.231803, 2015.231809, 2015.231814, 2015.231824, предметом которых является приобретение государственным заказчиком у застройщика в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (пункт 1.1. государственного контракта).

По контракту приобретается жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме, возводимом застройщиком на основании разрешения на строительство № RU55512000-07715 от 11.06.2015, выданного Администрацией Марьяновского муниципального района, на земельном участке с кадастровым номером 55:12:100113:390, местоположение: 

<

...>/1, предоставленном застройщику на праве аренды - в соответствии с договором аренды земельного участка от 10.04.2015 № 8, зарегистрированном 27.04.2015 за номером № 55-110/102/2015-1321/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, соглашением от 18.05.2015 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 8 от 10.04.2015, зарегистрированном 09.06.2015 за номером № 55/010/006/2015-775/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 контракта).

Общие характеристики жилого помещения: общая площадь 33 кв. м., 1 комн. (пункт 1.3 контрактов).

17 июня 2015 года между казенным учреждением Омской области «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (застройщик) были заключены государственные контракты № 2015.200510, 2015.200513, предметом которых является приобретение государственным заказчиком у застройщика в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (пункт 1.1. государственного контракта).

По контракту приобретается жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме, возводимом застройщиком на основании разрешения на строительство № RU55509101-27 от 02.06.2015, выданного Администрацией Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района, на земельном участке с кадастровым номером 55:09:010136:719, местоположение: 

<

...>, предоставленном застройщику на праве аренды – в соответствии с договором аренды земельного участка № АЗ-09-10/2015 от 27.02.2015, зарегистрированном 26.03.2015 за номером № 55-55/008-15/008/001/2015-399/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 контракта).

Общие характеристики жилого помещения: общая площадь 33 кв. м., 1 комн. (пункт 1.3 контрактов).

Согласно пункту 3.2.4 контрактов государственный заказчик обязуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предъявлять требования об исполнении застройщиком всех условий настоящего контракта.

На основании пункта 3.1.10 контрактов застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого государственному заказчику жилого помещения, составляет не менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, застройщик, по заявлению государственного заказчика обязан их устранить в течение указанного государственным заказчиком срока.

Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии государственного заказчика (пункт 3.1.9 контрактов).

Пунктом 4.1 перечисленных контрактов установлено, что застройщик обязан передать государственному заказчику жилое помещение, качество которого соответствует условиям контракта, в том числе требованиям, предусмотренным в техническом задании, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для проверки предоставленного застройщиком жилого помещения, в части его соответствия условиям контракта, государственный заказчик проводит экспертизу в соответствии со ст. 94 Федерального закона № 44-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4.2 контрактов в случае, если жилое помещение построено (создано) застройщиком с отступлениями от условий контракта, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества жилого помещения, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, государственный заказчик по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены контракта; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По актам приема-передачи к государственным контрактам застройщик сдал, а государственный заказчик принял вышеуказанные жилые помещения в многоквартирном доме.

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области и осуществляет функции по предоставлению жилых помещений лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

10 апреля 2017 года комиссией в составе казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» и казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» произведено обследование жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>/1, в результате которого установлено следующее: наблюдаются потеки у вентиляционных решеток в квартирах № 2, 8, на лестничной клетке жилого дома необходимо восстановить подвесной потолок из пластиковых панелей, отсутствует устройство деформационного шва между фундаментом дома и крыльца, о чем составлен акт обследования.

Представитель ООО «Первая строительная компания» на осмотр не явился.

Истец направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» претензию от 24.04.2017 № 02-0575, в которой требовал устранить в течение 7 дней с момента получения претензии недостатки, указанные в акте обследования от 10.04.2017.

19 мая 2017 года комиссией в составе казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» и казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» произведено обследование жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в результате которого установлено следующее: вертикальная сквозная трещина от усадки межквартирной стены в помещении жилой комнаты, вертикальные сквозные трещины на межкомнатной стене и под окном в помещении жилой комнаты, вертикальная трещина в перегородке в помещении кухни, вертикальная трещина над дверным проемом в помещении коридора, о чем составлен акт обследования.

Представитель ООО «Первая строительная компания» на осмотр не явился.

Истец направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» претензию от 22.05.2017 № 02-0781, в которой требовал устранить в течение 7 дней с момента получения претензии недостатки, указанные в акте обследования от 19.05.2017.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства и доводы, приводимые истцом в обоснование своей позиции, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

При этом истец вправе использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре является в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.02.1999 № 5033/98, от 03.12.2002 № 3782/97).

В предмет доказывания по такому иску входит установление у должника определенных обязательств, наступление срока их исполнения и факт неисполнения должником конкретных обязательств.

Исполнение обязательства в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Понуждение к исполнению в натуре имеет свои границы. Удовлетворение требования об исполнении обязанности в натуре допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность и необходимость реального исполнения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из искового заявления следует, что истец ссылается на выявленные в ходе проведенных 10.04.2017 и 19.05.2017 обследований жилого дома недостатки выполненных ответчиком строительных работ, указанные в актах обследования.

В разделе III технических заданий (Приложения № I к контрактам) указаны требования к жилому помещению.

Так, жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170).

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания и отвечатьтребованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилымпомещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу»).

Жилое помещение должно соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (СанПин 2.1.2.1002-00).

Жилое здание должно соответствовать проекту строительства жилого дома.

Кроме того, в жилом помещении должно быть наличие и исправное состояние вытяжной вентиляции на кухне, санузле.

Помимо этого, в пунктах 1, 7, 13, 22, 23, 25 раздела V технических заданий (Приложения № 1 к контрактам) прописаны требования к фундаменту, перегородкам, дверям, стенам и потолкам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

К общему имуществу в многоквартирном доме отнесены общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям главы 6 Жилищного кодекса  Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме является:

-  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);      .

-  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-  земельный участок, на котором, расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Вышеуказанные дефекты выявлены в общем имуществе многоквартирного дома, право на которое получено истцом в силу того, что он являлся участником долевого строительства на основании контрактов долевого участия с застройщиком, который принял определенные гарантийные обязательства перед участником долевого строительства.

Указанные в иске жилые помещения приобретены государственным заказчиком в собственность Омской области и переданы уполномоченным органом (Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области») по договорам найма гражданам из числа детей-сирот.

Поскольку наличие потеков у вентиляционных решеток в спорных жилых помещениях; отсутствие на лестничной клетке жилого дома подвесного потолка из пластиковых панелей; отсутствие устройства деформационного шва между фундаментом дома и крыльца; наличие вертикальной сквозной трещины от усадки межквартирной стены в помещении жилой комнаты; наличие вертикальной сквозной трещины на межкомнатной стене и под окном в помещении жилой комнаты; наличие вертикальной трещины в перегородках в помещениях кухни; наличие вертикальной трещины над дверным проемом в помещении коридора спорного помещения является ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком по контрактам, суд делает вывод о том, что данные обстоятельства являются следствием некачественно выполненных застройщиком строительных работ и подлежат устранению последним в разумные сроки.

При изложенных данных, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается доказанным факт обнаружения в период гарантийного срока недостатков работ ответчика и нарушения им обязательства по устранению недостатков работ.

Таким образом, исковые требования как законные, обоснованные, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644043, 

<

...>) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить замечания, выявленные в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ:

- восстановить подвесной потолок из пластиковых панелей на лестничной площадке на 2 этаже жилого дома;

- уплотнить деформационный шов между фундаментом и крыльцом жилого дома;

- устранить потёки из вентиляционных решеток в жилых помещениях квартир № 2, 8;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644043, 

<

...>) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить замечания, выявленные в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ:

- провести ремонтные работы по устранению вертикальной сквозной трещины в межквартирной стене в жилых помещениях квартир № 1, 2;

- провести ремонтные работы по устранению трещин на межкомнатной стене и под окном в помещении жилой комнаты квартиры № 1;

- провести ремонтные работы по устранению трещин в перегородках в помещениях кухни квартир № 1, 2;

- провести ремонтные работы по устранению трещины над дверным проёмом в помещении коридора квартиры № 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644043, 

<

...>) в пользу казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644043, 

<

...>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной      инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                          Т.А. Беседина