ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-98021/2020

18 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Нестерова С.А.

судей  Тимухиной И.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: ФИО2 – по доверенности от 18.03.2021;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15439/2021)  АО «Независимая финансовая группа» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2021 по делу № А56-98021/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску Акционерного общества «Независимая финансовая группа» (адрес: 197101,  

<

...>, литер Ж, пом. 12-Н офис 53, ОГРН: 

<

***>);

к Обществу с ограниченной ответственностью «К-2» (адрес: 197046, г. Санкт-Петербург, наб. Петроградская, д. 36, лит. А, этаж 1, пом 1-Н номер 39, ОГРН: 1167847107130)

о взыскании,

и по встречному иску об обязании,

установил:

Акционерное общество «Независимая финансовая группа» (далее – истец, АО «Независимая финансовая группа») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «К-2» (далее – ответчик, ООО «К2») о взыскании 1 575 415 руб. 03 коп. задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 по договору аренды от 01.03.2013 № 351/13-ч, 7 146 руб. 64 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 24.07.2020, 471 879 руб. 32 коп. пеней за просрочку внесения фиксированной части арендной платы за период с 21.03.2020 по 16.07.2020, а также 557 502 руб. 95 коп. стоимости восстановительного ремонта.

Определением суда от 26.01.2021 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО «К2» об обязании предоставить рассрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013 № 351/13-ч с 01.01.2021 по 01.01.2022 равными платежами.

Решением суда от 19.03.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 575 415 руб. 03 коп. задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 по договору аренды от 01.03.2013 № 351/13-ч, 7 146 руб. 64 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 24.07.2020, а также 557 502 руб. 95 коп. стоимости восстановительного ремонта, в удовлетворении остальной части первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, ответчику предоставлена отсрочка по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 1 575 415 руб. 03 коп. равными платежами в период с 30.03.2021 по 30.12.2021.

Кроме того, с истца в пользу ответчика взыскано 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску, с ответчика в пользу истца взыскано 29 545 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по первоначальному иску.

Не согласившись с принятым решением, АО «Независимая финансовая группа»  подало апелляционную жалобу, в которой просит решение от 19.03.2021 изменить в части, исключив фиксированную часть арендной платы за период с 01 марта по 12 марта 2020 года из периода предоставленной ответчику отсрочки, а также произвести зачет встречных требований по первичному и встречному требованиям в части судебных расходов. В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 не применимы в отношении части фиксированной арендной платы в размере 127 736 руб. 28 коп. за период с 01 по 12 марта 2020 года, то есть за период до введения постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности. Кроме того, истец считает, что в данном случае судом должен быть произведен зачет сумм судебных расходов, подлежащих возмещению каждой из сторон, по результатам которого в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, с ответчика в пользу истца надлежало взыскать 23 545 руб. 00 коп.

 В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) (прежний арендатор ООО «Коммерческая компания») был заключен договор аренды от 01.03.2013 №669/12-п (далее - договор) в редакции дополнительных соглашений, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания - бизнес-центра с кадастровым номером 78:07:0003028:3016, площадью 9044, 10 кв.м., этажностью 5 (4-5),  расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А., общая площадь переданной части здания в аренду составляет 177,9 кв.м. (часть помещения 6-Н (комн. 1-13) на 1 этаже).

По акту приема-передачи от 01.03.2013 помещение передано арендатору.

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2018 № 03 установлено, что ежемесячная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. Ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной части и переменной части

Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы с 01 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года составляет: 329 985 руб. 58 коп. в том числе НДС 20% (с учетом изменения ставки НДС с 01.01.2019).

Порядок оплаты арендной платы установлен пунктом 3.2 договора. 

В силу пункта 3.2.1 договора фиксированной части арендной платы (включающая налог на добавленную стоимость), должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 числа текущего оплачиваемого месяца. 

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя (пункт 3.2.3 договора). 

24.07.2020 в связи с отказом арендатора от исполнения договора и досрочным прекращением действия договора, арендатор возвратил, а арендодатель принял помещение, о чем сторонами в указанную дату подписан акт сдачи-приемки помещения.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате фиксированной части арендной платы по договору за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 составила: 1 575 415 руб. 03 коп., по переменной части арендной платы по договору за период с 01.07.2020 по 24.07.2020 - 7 119 руб. 64 коп., в том числе НДС 20%. Кроме того, 24.07.2020 сторонами проведен совместный осмотр помещения, зафиксированы дефекты и способы их устранения, со стороны арендатора дефектационный акт подписан уполномоченным лицом без возражений, стоимость восстановительного ремонта спорного помещения составила 557 502 руб. 95 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «К2» принятых на себя по договору обязательств, а также на оставление последним претензий (требований) об оплате без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В свою очередь ответчик подал в суд встречное исковое заявление об обязании истца предоставить рассрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013 № 351/13-ч с 01.01.2021 по 01.01.2022 равными платежами.

Суд первой инстанции первоначальные исковые требования удовлетворил частично, встречный иск удовлетворил в полном объеме, предоставив ответчику отсрочку по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 1 575 415 руб. 03 коп. равными платежами в период с 30.03.2021 по 30.12.2021.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение суда в обжалуемой части подлежащим изменению ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 622 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Указав на то, что факт заключения договора, предоставления истцом спорного помещения во владение и пользование ответчику, наличие у ответчика задолженности по арендным платежам перед истцом, а также необходимость проведения восстановительного ремонта спорного помещения подтверждены материалами дела и ответчиком не опровергнуты, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 1 575 415 руб. 03 коп., 7 146 руб. 64 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 24.07.2020 и 557 502 руб. 95 коп. стоимости восстановительного ремонта, во взыскании пеней за просрочку внесения фиксированной арендной платы за период с 21.03.2020 по 16.07.2020 в размере 471 879 руб. 32 коп. отказал, сославшись на то, что деятельность ответчика (56.10 ОКВЭД согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания) согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а также на положения подпункта «в» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 (далее - Требования).

В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется.

Кроме того, суд первой инстанции признал встречный иск подлежащим удовлетворению и предоставил ответчику отсрочку по внесению фиксированной арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 1 575 41 руб. 03 коп. сроком до 31.12.2021 согласно графику, составленному по правилам, предусмотренным в подпункте «а» пункта 3 Требований - задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. 

Частью 1 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В свою очередь согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом в соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, также разъяснено, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В соответствии с разъяснениями, данными в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Так, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Следовательно, поскольку, как указано выше, деятельность ответчика (56.10 ОКВЭД) согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, с даты введения в Санкт-Петербурге режим повышенной готовности, то есть с 13.03.2020, ему предоставляется отсрочка уплаты соответствующих арендных платежей.

При этом вопреки позиции подателя жалобы в рассматриваемом случае указанные положения подлежат применению, в том числе, и в отношении части фиксированной арендной платы за период с 01 по 12 марта 2020 года, поскольку пунктом 3.2.1 договора установлен срок её уплаты не позднее 20 числа текущего оплачиваемого месяца (в данном случае не позднее 20.03.2020), то есть после введения на территории Санкт-Петербурга Постановлением №121 режима повышенной готовности (с 13.03.2020), а потому довод истца о неправомерно предоставлении судом первой инстанции ответчику отсрочки арендной платы в размере 127 736 руб. 28 коп. за период с 01 по 12 марта 2020 года отклоняется апелляционной коллегией как несостоятельный.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с доводом истца, что судом первой инстанции при принятии судебного акта не произведен зачет суммы первоначального и встречного исков, что противоречит абзацу второму части 5 статьи 170 АПК РФ, в соответствии с которым при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ). 

Зачет издержек производится по ходатайству лиц, возмещающих такие издержки, или по инициативе суда, который, исходя из положений статьи 65 АПК РФ, выносит данный вопрос на обсуждение сторон.

Таким образом, учитывая, что вышеназванный вопрос судом первой инстанции на обсуждение сторон не выносился, а истец настаивает на соответствующем зачете судебных расходов, апелляционный суд применительно к пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 полагает возможным произвести зачет сумм судебных расходов, подлежащих возмещению каждой из сторон по первоначальному и встречному искам, по результатам которого взыскать с ответчика в пользу истца 23 545 руб. 00 коп. (29 545 руб. 00 коп. – 6 000 руб. 00 коп.).

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание, что нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения по настоящему делу судом первой инстанции не допущено, решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2021 надлежит изменить путем проведения зачета сумм судебных расходов, подлежащих возмещению каждой из сторон по первоначальному и встречному искам, а в удовлетворении остальной части апелляционной жалобы АО «Независимая финансовая группа» - отказать.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.03.2021 по делу №  А56-98021/2020  изменить в части распределения расходов по государственной пошлине, дополнив резолютивную часть решения абзацем 8: 

«По результатам зачета встречных требований сторон взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «К-2» в пользу Акционерного общества «Независимая Финансовая Группа» 23 545 руб. 00  коп. расходов по оплате государственной пошлины».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-2» в пользу акционерного общества «Независимая Финансовая Группа» 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

.

Председательствующий

С. А. Нестеров

Судьи

И. А. Тимухина

      Н. С. Полубехина