АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                        Дело № А67-3390/2020

30.07.2020 объявлена резолютивная часть решения 

04.08.2020 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Рускитинвест» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК ЛЕС» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

о взыскании 3 647 780,28 руб.,

без участия сторон (извещены),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Рускитинвест» (далее – АО «Рускитинвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК ЛЕС» (далее – ООО «ВОСТОК ЛЕС», ответчик) о взыскании 50 000 руб., из которых 49 000 руб. - часть основного долга по договору аренды недвижимого имущества №17DMAK/ZTD015RF от 01.04.2017, 1 000 руб. - часть неустойки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды недвижимого имущества №17DMAK/ZTD015RF от 01.04.2017 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 10.05.2020 составила 3 020 317,66 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 6.2 договора (л.д. 4-6).

Определением Арбитражного суда Томской области от 14.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.06.2020 принято заявление об увеличении размера исковых требований, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 27.07.2020 объявлялись перерывы в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 29.07.2020, до 30.07.2020; после перерыва лица, участвующие в деле, своих представителей не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

После перерыва от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 3 020 317,66 руб. за период с 01.04.2017 по 10.05.2020, неустойку в сумме 627 462,62 руб. за период с 11.04.2017 по 18.05.2020.

Протокольным определением от 30.07.2020 заявление об уточнении размера исковых требований в части взыскания неустойки принято судом.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Между АО «Рускитинвест» (арендодатель) и ООО «Восток Лес» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №17DMAK/ZTD015RF от 01.04.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору на возмездной основе во временное владение и пользование имущество:

-нежилые помещения под номерами 1-7,9, общей площадью 1040,6 кв.м, расположенные в 1-этажном, нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 70:17:0000016:895, принадлежащего истцу на праве собственности;

-часть земельного участка №1, общей площадью 8477,00 кв.м, расположенный в границах земельного участка, с кадастровым номером 0:17:0000013:254, по адресу: 

<

...>, площадью 17322 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с даты подписания обеими сторонами, указанной в правом верхнем углу первой страницы первого листа и действует и (одиннадцать месяцев), если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия настоящего Договора не заявит о своем желании его расторгнут, Договор пролонгируется на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора аренды недвижимого имущества №17DMAK/ZTD015RF от 01.04.2017 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Пунктом 5.1 договора установлен следующий размер арендной платы:

- на период с 01.04.2017 по 30.06.2017 - 87 361,12 руб. в месяц, в том числе НДС;

- с 01.07.2017 - 43 680,56 руб. в месяц, с учетом НДС.

В силу пункта 5.2 договора арендатор перечисляет арендную плату в установленном размере ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 10 настоящего договора, согласно предъявленному счету.

По акту приема-передачи от 01.04.2017 указанное имущество передано ООО «Восток Лес» (л.д. 98).

Дополнительным соглашением № 1 от 20.04.2018 стороны изменили предмет Договора. С 20.04.2018 предметом аренды стало следующее имущество:

-склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 2227,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 70:17:0000013:895, объект принадлежит на праве собственности АО «Рускитинвест», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2017, условный номер № у70:17:0:0:1211, инвентарный номер 

<

***>;

-земельный участок, общей площадью 17 322 кв.м, категория земель: из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 70:17:0000013:254, по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания складских помещений, объект принадлежит на праве собственности АО «Рускитинвест», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.12.2014 серии 70-АВ 629638.

Указанное имущество передано ООО «Восток Лес» по акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.04.2018 (л.д.102).

Также, указанным дополнительным соглашением стороны установили арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере 91 133,94 рублей в месяц, в том числе НДС (пункт 2 дополнительного соглашения №1).

Дополнительным соглашением №2 от 01.02.2019 стороны установили постоянный размер арендной за пользование недвижимым имуществом в сумме 92 678,58 руб. в месяц, в том числе НДС.

В связи с неуплатой арендных платежей 02.10.2019 истец направил в адрес Ответчика претензию №19АР/237 об отказе от исполнения договора аренды по истечении 3х месяцев со дня её получения и с требованием погасить задолженность по арендным платежам и уплате неустойки за период просрочки с 11.04.2017 по 10.06.2019. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что после прекращения действия указанного договора ООО «Восток Лес» имущество истцу не возвратило, фактическое использование ответчиком продолжается по настоящее время.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы АО «Рускитинвест» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Согласно части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.04.2017 по 10.05.2020 не представил. 

Таким образом, требование о взыскании арендной платы в сумме 3 020 317,66 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки за каждый день просрочки оплаты, рассчитанной исходя из двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости неуплаченной суммы. 

На основании вышеуказанного пункта договора истцом начислена неустойка в размере 627 462,62 руб. за период с 11.04.2017 по 18.05.2020 (в редакции уточнений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 627 462,62 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

С учетом увеличения истцом размера исковых требований подлежит довзысканию с ответчика в доход федерального бюджета 39 239 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК ЛЕС» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> в пользу акционерного общества «Рускитинвест» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 3 020 317 руб. 66 коп., неустойку в сумме 627 462 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., всего взыскать 3 649 780 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК ЛЕС» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 239 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        М.А. Селиванова