Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14797/2024

13 сентября 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола секретарём судебного заседания Гульневой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, г. Челябинск,

к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца – представителя ФИО2 (посредством системы веб-конференции) по доверенности от 30.05.2023, представлен паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) 02.05.2024 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее – ответчик, Фонд «Защита прав дольщиков в Челябинской области») с требованием о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью 132,42 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 14.05.2024 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 18.06.2024 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 05.09.2024 по 13.09.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения ст.ст. 131, 219, 252, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и указал на наличие права на спорное нежилое помещение в силу заключения договора участия в долевом строительстве.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 33) в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку требования истца не были включены в реестр требований участников строительства. Кроме того ответчик указал, что судебным актом по делу № А76-41567/2019 требования ФИО1 в размере 5 958 900 руб. включено в реестр требований кредиторов четвертой очереди.

Как следует из материалов дела, между обществом «Фирма Челябстройподрядчик» (застройщик) и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 120-К33-НЖ от 28.03.2015 (л.д. 7-12), зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости под номером 74-74/030-74/030/029/2015-32/1 от 08.04.2015, по условиям которого застройщик обязуется передать участнику строительства следующие объекты долевого строительства: 

- нежилое помещение – магазин «Товары для рукоделия», площадью 74,37 кв.м., расположенный на 1 этаже, 1 подъезд, адрес: 

<

...>;

- нежилое помещение – магазин «Одежда для мужчин», площадью 132,42 кв.м., расположенный на 1 этаже, 1 подъезд, адрес: 

<

...>.

Между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования от 02.06.2016 по договору № 120-К33-НЖ от 28.03.2015, по условиям которого к ФИО1 перешло право требования по объекту долевого строительства – нежилое помещение магазин «Одежда для мужчин», площадью 132, 42 кв.м, расположенный на 1 этаже, 1 подъезд, адрес: 

<

...> (л.д. 13).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.10.2021 по делу № А76-41567/2019 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав общества «Фирма Челябстройподрядчик» на земельный участок площадью 3890 кв.м (кадастровый номер 74:30:0102033:327), адрес: 

<

...>, земельный участок площадью 2055 кв.м (кадастровый номер 74:30:0102033:325), адрес: 

<

...>, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания населения. Суд обязал передать Фонду соответствующее имущество, требования и обязательства общества «Фирма Челябстройподрядчик» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76- 41567/2019.

Между должником и Фондом 09.11.2021 заключен договор № 1-ЧСП, в соответствии с условиями которого, застройщик предал, а Фонд принял имущество и обязательства застройщика в соответствии с определением суда от 12.10.2021.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес обратившегося в суд лица.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; при этом для целей параграфа 7 Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.11.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения. 

Соответственно, положения статей 12.1 и 13 названного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.02.2023 по делу № А76-41567/2019 требования ФИО1 в размере 5 958 900 руб. 00 коп. включены в реестр требований кредитор должника, в четвертую очередь.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 16.05.2024 определение Арбитражного суда Челябинской области от 15.02.2023 оставлено без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 17 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» указано, что надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).

Кроме того, Конституционный Суд РФ в постановлении от 21.07.2022 № 34-П разъяснил, что само по себе прекращение обеспечительного правоотношения (залога) не влечет прекращения основного, и кредиторы, включая залоговых, сохраняют возможность удовлетворения своих требований за счет иного имущества, входящего в конкурсную массу застройщика, в общей процедуре его банкротства с учетом очередности удовлетворения требований кредиторов, в том числе путем привлечения контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Вместе с тем реальное удовлетворение требований в этой ситуации зависит от достаточности имущества застройщика-банкрота. По общему правилу при передаче объекта незавершенного строительства для таких залоговых кредиторов предусмотрена возможность получить удовлетворение своих требований в пропорциональном соотношении за счет внесенных участниками строительства или же третьим лицом на специальный счет денежных средств в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов.

Также Конституционным Судом Российской Федерации указал, что для лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, - стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества.

В данном случае, учитывая, что Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок защиты интересов дольщиков, заключивших договоры долевого участия в строительстве в отношении нежилых помещений, в виде компенсаций, признание права собственности на нежилое помещение, повлечет за собой нарушение прав как других кредиторов (не участников строительства) на соразмерное удовлетворение их денежных требований за счет имущества должника, так и самого Фонда, принявшего на себя обязательства перед участниками строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается чеком от 02.05.2024 на сумму 300 руб. (л.д. 5), от 14.06.2024 на сумму от 5 700 руб. (л.д. 24).

Так как в удовлетворении иска отказано, в данном случае суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                                    А.Г. Гусев

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.