АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

20 ноября 2023 года

 

Дело № А33-17047/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-Чистый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города  Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-Чистый город»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города  Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 186 995,08 руб., в том числе:

-за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 1 с марта 2022 по декабрь 2022 в размере 5 909,91 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 3 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 30 530,76 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 4 с марта 2022 по  декабрь 2022 в размере 5 016,87 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 5 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 45 368,05 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 6 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 25 948,57 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 7 с сентября  2022 по  декабрь 2022 в размере 4 500,86 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 8 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 23 587,31 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 9 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 31 860,30 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 11 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 14 272,45 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.06.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 35 656,85 руб. задолженности за жилье и коммунальные услуги, в том числе:

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 1 с марта 2022 по декабрь 2022 в размере 5 909,91 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 3 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 2 989,84 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 4 с марта 2022 по  декабрь 2022 в размере 5 016,87 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 5 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 4 758,31 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 6 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 4 847,36 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 7 с сентября  2022 по  декабрь 2022 в размере 4 500,86 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 8 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 2 213,81 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 9 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 3 028,01 руб.;

- за жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д.26, кв. 11 с июня 2022 по  декабрь 2022 в размере 2 391,88 руб.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования от 19.09.2015 № 1 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и заключении договора управления с обществом «Чистый город».

Между обществом «Чистый город» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 19.09.2015, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме собранных денежных средств (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.3.5 договора собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указана в приложении № 7 к договору.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества ежегодно определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если плата за содержание и ремонт общего имущества общим собранием собственников помещений на следующий год не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления.

В пункте 4.10 договора установлен срок внесения платежа – до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В приложении № 7 к договору указана стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 16,29 руб. за 1 кв.м., в том числе: работы по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, в том числе подготовка к работе в зимних условиях, ремонт МАФ в размере 6,27 руб. за 1 кв.м.; текущий ремонт мест общего пользования в размере 3,58 руб. за 1 кв.м.; механизированная уборка проездов в размере 0,44 руб. за 1 кв.м.; работа аварийно-диспетчерской службы в размере 2,10 руб., управление многоквартирным жилым домом в размере 3,90 руб. за 1 кв.м.

Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2021 № 401-п установлены тарифы на теплоноситель за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 65 руб. за куб.м., с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 67,60 руб. за куб.м.

Приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020 № 922-в установлены тарифы на водоотведение за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 58,66 руб. за куб.м., с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 61,36 руб. за куб.м.

Собственником помещений № 1 (площадью 30 кв.м.), № 3 (площадью 23,50 кв.м.), № 4 (площадью 27,80 кв.м), № 5 (площадью 37,40 кв.м), № 6 (площадью 38,10 кв.м.), № 7 (площадью 45 кв.м), № 8 (площадью 17,40 кв.м.) № 9 (площадью 23,98 кв.м.), № 11 (площадью 18,80 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>, является администрация города Дивногорска согласно выпискам из домовой книги с финансово-лицевыми счетами № 3266175, № 2982869, № 3263893, № 3094423, № 3147704, № 838442, № 2973904, № 2978100, № 3135576.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальной услуги по отоплению жилых помещений №№ 1,3,4,5,6,7,8,9,11 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился к ответчику с претензией № 23 от 29.03.2023.

Претензия направлена ответчику 29.03.2023 и получена им 04.04.2023 (сведения об отслеживании почтового отправления с идентификатором 66309174021917).

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 35 656,85 руб. задолженности.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве указал, что истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями, документы, подтверждающие фактическую сумму затрат по текущему ремонту дома в 2022 году; платежные документы для оплаты услуг в адрес ответчика не направлялись; истцом неверно определен объем потребления коммунального ресурса; истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, ответчик ссылался на то, что в его адрес направлено только исковое заявление, без приложенных копий документов, обосновывающих позицию истца, в том числе документов, подтверждающих расчеты с ресурсоснабжающими организациями, свидетельствующих о выполнении своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, а так же развернутого расчёта платы по каждому виду услуг, копий платежных документов выставленных ООО «ЖКУ - Чистый город» для оплаты стоимости ЖКУ, а так же расчета неустойки. В связи с отсутствие указанных документов ответчик не мог проверить достоверность и правильность предъявленной суммы задолженности, а также направить контррасчет суммы задолженности с пояснениями в адрес Арбитражного суда Красноярского края.

Указанный довод ответчика суд считает подлежащим отклонению, как не имеющий отношения к предмету спора, на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать судебные акты, принимаемые в виде отдельных документов, и их копии в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом; знакомиться с особым мнением судьи по делу; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При наличии в арбитражном суде технической возможности лицам, участвующим в деле, может быть предоставлен доступ к материалам дела в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" посредством информационной системы, определенной Верховным Судом Российской Федерации, Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации.

Согласно части 2 указанной статьи лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в Арбитражный суд Красноярского края 08.06.2023, определением от 30.06.2023 принято к производству суда. Исковое заявление поступило в арбитражный суд посредством сервиса «Мой арбитр», текст заявления и приложенные к нему документы размещены в карточке дела в разделе «Электронное дело».

Таким образом, у ответчика имелась возможность ознакомиться с материалами дела с целью представления суду мотивированных возражений по существу заявленных требований и контррасчета задолженности.

Вместе с тем, ходатайство об ознакомлении с материалами дела поступило от ответчика только 22.08.2023 после состоявшегося предварительного судебного заседания.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств направления в его адрес искового заявления без соответствующих приложений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием г. Дивногорск - обязанности по оплате задолженности за жилые помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 19.09.2015. В названном доме расположены жилые помещения, которые принадлежат муниципальному образованию город Дивногорск на праве собственности, что ответчиком не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 42 Устава муниципального образования город Дивногорск Красноярского края Администрация города Дивногорска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления. На основании статьи 43 Устава Администрация города Дивногорска организует исполнение бюджета города Дивногорска. Исходя из изложенного, администрация города Дивногорска, как собственник спорных помещений, обязана оплачивать оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с выписками из домовых книг в указанных жилых помещениях не зарегистрированы жильцы, помещения не переданы по договорам социального найма.

В силу пункта 1, пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора. При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Учитывая, что собственником спорных помещений является муниципальное образование город Дивногорск, принимая во внимание отсутствие доказательств передачи спорных помещений нанимателям, суд пришел к выводу об обоснованности предъявления требований управляющей компании о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг администрации города Дивногорска.

За период с марта по декабрь 2022 года в отношении указанных помещений у администрации, как у собственника, образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги в размере 35 656,85 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за спорный период, определён истцом исходя из площади жилых помещений с применением определённого собственниками в договоре тарифа на содержание и ремонт общего имущества и расходов на коммунальные услуги, исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и тарифов.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Возражения ответчика относительно неверного определения объема потребления коммунального ресурса отклоняются судом, поскольку ответчиком в возражениях не учтен порядок определения объема коммунального ресурса, предусматривающий исчисление исходя из площади каждого принадлежащего собственнику помещения. Следовательно, ссылка на то, что объем холодной воды, приходящийся на жилое помещение № 1 (площадью 30 кв.м.) и составляющий 0,16546 м3, основана на неверном толковании закона.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорных нежилых помещений, коммунальных услуг ответчик в материалы дела не представил, как и доказательств некачественного оказания истцом услуг. В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12).

Доводы ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ), информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, равно как и не представлены доказательства о расчетах с РСО, отклоняются судом, поскольку в силу статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение указанных документов не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения такой обязанности в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением.

При этом суд считает необходимым отметить, что ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и действуя добросовестно и разумно, не был лишен права обратиться к истцу за получением платежных документов, либо произвести расчет самостоятельно. Отсутствие доказательств направления платежных документов, на которые ссылается ответчик, не создает для него препятствий к своевременному исполнению обязательств по оплате оказанных истцом услуг и не может служить основанием для освобождения потребителя от взыскания задолженности.

Суд также отклоняет довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих фактическую сумму затрат по текущему ремонту дома в 2022 году.

В силу подпункта «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее – Правила №416) в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 (утратило силу).

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016.

Приведенные нормы законодательства означают, что фактическая сумма затрат по текущему ремонту дома подлежит отражению в отчетах управляющей организации о своей деятельности. Публичная достоверность отчетов считается подтвержденной, пока не доказано обратное.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оспаривания отчета управляющей компании за период управления многоквартирным домом, в том числе за спорный период 2022 года.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании 35 656,85 руб. основного долга является обоснованным.

Ответчиком заявлен довод о пропуске срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с марта 2022 согласно сведениям о поступлении искового заявления 08.06.2023, предварительно направив претензию об оплате задолженности. Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, претензионного порядка урегулирования спора, а также установленной пунктом 4.10 договора управления обязанности по внесению платы не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек по требованиям о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, начиная с мая 2020 года.Таким образом, суд пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не нарушен. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 35 656,85 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска о взыскании 35 656,85 руб. составляет 2 000 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 610 руб. платежным поручением от 27.03.2023 № 112. Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 4 610 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление - Чистый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 656,85 руб. задолженности, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление - Чистый город» из федерального бюджета 4 610 руб. излишне уплаченной платежным поручением от 27.03.2023 № 112 государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина