АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-3069/2020

г. Барнаул

05 мая 2021  г.

резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года 

решение изготовлено 05 мая 2021 года   

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317222500098240) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 770267 руб. 27 коп. за период с 16.04.2018 по 05.09.2019,

при участии в качестве третьих лиц: АО "Зернобанк" в лице к/управляющего Государственной корпорации "Агенство по страхованию вкладов", ООО "Элит Маркет", ООО "ТД Копейка.Ру", ООО «Интер-Трейд» (ИНН 

<

***>), ООО «Маэстро» (ИНН 

<

***>), ООО «Алтайские снеки» (ИНН 

<

***>), ООО «Сырок» (ИНН 

<

***>), ООО «Легно» (ИНН 

<

***>), ООО «Чистый дом» (ИНН 

<

***>), ООО «Барканофф» (ИНН 

<

***>), ООО «СД-Трейд» (ИНН 

<

***>), ООО «Регион-22» (ИНН 

<

***>), ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>), ООО «АгроИмпортРитейл» (ИНН 

<

***>), ООО «Импекс-Алтай» (ИНН 

<

***>), ООО «Алмед» (ИНН 

<

***>), ООО «Терминал-Барнаул» (ИНН 

<

***>), ООО «Автоторг» (ИНН 

<

***>) ООО «Сибирь» (ИНН 

<

***>), ООО «Агромед», ООО «Прогрупп», ООО «Алтайская буренка»,

при участии в судебном заседании:

от истца – арбитражный управляющий – ФИО5, паспорт, ФИО6, паспорт, доверенность от 25.04.2021, диплом № 821,

от ответчика – ФИО7, паспорт, доверенность от 29.09.2020, диплом,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь»  (далее – ООО «Западная Сибирь») в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2) о взыскании в пользу истца суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью  «Западная Сибирь»: 1213/1885 долей в здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенным по адресу: 

<

...>, в размере 2 683 333 рубля 30 копеек из расчета 161 000 рублей в месяц за период с 16.04.2018 по 05.09.2019.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование недвижимым имуществом в размере 10 770 267 руб. 27 коп. за период с 16.04.2018 по 05.09.2019 (т. 4, л.д. 13-17). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что здание склада (реконструкция), 7540 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежало на праве общей долевой собственности ООО «Западная Сибирь» и ИП ФИО2  В период с 16.04.2018 по 05.09.2019 ответчик использовал площади в объекте недвижимости без ведома конкурсного управляющего ООО «Западная Сибирь», не согласовав с ним порядок пользования данным объектом недвижимости. В процессе владения и пользования объектом недвижимости ответчик извлек из него доход, который в размере суммы арендной платы, соответствующей доле истца в общей собственности на недвижимое имущество, является неосновательным обогащением ответчика и которую истец недополучил от пользования ответчиком имуществом.

Ответчик исковые требования не признал, в письменных отзывах указал, что, являясь с марта 2018 года наряду с ООО «Западная Сибирь» собственником здания склада (реконструкция), 7540 кв.м., кадастровый номер 22:63:050402:43, расположенного по адресу: 

<

...>, был вправе пользоваться и распоряжаться собственным имуществом, в том числе путем сдачи в аренду третьим лицам. ИП ФИО2 намеревалась выкупить долю ООО «Западная Сибирь» в порядке реализации имущественного права, однако соответствующие предложения о выкупе от залогодержателя и конкурсного управляющего ей не поступили. Ответчик полагает, что в вопросах владения, пользования и распоряжения имуществом действовал с молчаливого согласия конкурсного управляющего. При этом ответчиком были предприняты существенные меры по приведению здания, находящегося в долевой собственности, в надлежащее состояние (т. 1, л.д. 76-78). Ответчик просил в иске отказать по причине того, что понес затраты на содержание имущества, находящегося в долевой собственности с истцом, размер понесенных расходов ответчика на содержание имущества превышает долю истца от полученной арендной платы.   

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ООО «Западная Сибирь» состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Алтайскому краю, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 656031, 

<

...>. Основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2016 по делу № А03-7799/2015 ООО «Западная Сибирь» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО5, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (адрес:191060, 

<

...>, подъезд 6).

Определением суда от 13.01.2020 по делу № А03-77999/2015 конкурсное производство в отношении должника продлено до 12.03.2020.

На основании договора купли-продажи от 21.03.2013 ООО «Западная Сибирь» приобрело у ООО «Вертикаль» с обременением ипотекой следующее недвижимое имущество: 

- 1213/1885 долей (2/3) в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- здание склада нежилое площадь общая 863,3 кв. м. количество этажей 1, в том числе подземных этажей: кадастровый (или условный) номер 22:63:050402:24, расположенный по адресу: 

<

...>. 

22.03.2013 между ООО «Вертикаль» и ООО «Колосник» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последнее приобрело в собственность с обременением ипотекой имущество: 

672/1885 доли в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А 1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью -1, 7540 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: 

<

...>; 

здание котельной (мини ТЭС), Литер В, кадастровый номер: 22:63:050402:25. расположенное по адресу: 

<

...>; 

сооружение железнодорожный путь, литер II, кадастровый номер: 22:63:050402:30, расположенное по адресу: 

<

...>; 

сеть канализования, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:72, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19кс; 

сеть электроснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:39, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19эс; 

сеть теплоснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:73, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19тс; 

сеть водоснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:71, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19вс; 

право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенного по адресу: 

<

...>; 

право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: г.Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по ул.Силикатная. 19). 

06.08.2016 между собственниками спорного здания - ООО «Колосник», ООО «Западная Сибирь» и ООО «Элит Маркет» был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого собственники (арендодатели) передали ООО «Элит Маркет» за плату во временное пользование объекты недвижимости, в том числе, здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных этажей:1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ООО «Колосник» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 22.03.2013 (672/1885 долей) и ООО «Западная Сибирь» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013 (1213/1885 долей) (т. 1, л.д. 13-15).

31.08.2016 на основании соглашения сторон договор аренды от 08.08.2016 был расторгнут (т. 1, л.д. 16). 

По условиям указанного соглашения арендатор обязался вернуть, а арендодатель принять переданное в аренду недвижимое имущество.

Однако, как указал ответчик в письменном отзыве (т. 3, л.д. 2), фактически данная обязанность не была исполнена арендатором, и все имущество в дальнейшем также находилось во временном владении и пользовании у ООО «Элит Маркет».

Впоследствии, на основании заключенного между ООО «Колосник» и ИП ФИО2 договора от 05.03.2018, собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества стала ИП ФИО2 

Таким образом, ИП ФИО2 совместно с ООО «Западная Сибирь» являлись долевыми собственниками здания склада (реконструкция), 7540 кв.м, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенного по адресу 

<

...>, права на которые между долевыми собственниками разграничены не были.

В период с 16.04.2018, т.е. с даты приобретения у ООО «Колесник» 672/1885 доли в здании указанного склада ИП ФИО2 сдавала имущество, принадлежащее ей и ООО «Западная Сибирь» в долевой собственности, в аренду и получала за это арендную плату.

17.12.2019 конкурсный управляющий ФИО5 направил в адрес ответчика заявление о предоставлении информации и документов с просьбой перечислить сумму неосновательного обогащения в размере 42 455 000 руб. за пользование зданием на расчетный счет ООО «Западная Сибирь» (т. 1, л.д. 17-20)

В ответ на указанное заявление ИП ФИО2 в письме № 154 от 21.01.2020 сообщила конкурсному управляющему о том, что сдавала в аренду имущество соответственно своей доле (т. 1, л.д. 59).

До настоящего времени задолженность, возникшая вследствие неосновательного обогащения перед ООО «Западная Сибирь», ответчиком не погашена. 

Для установления  размера полученной ИП ФИО2 платы за переданное в аренду имущество судом по ходатайству истца истребована выписка по расчетному счету № 

<

***>, зарегистрированному на имя ИП ФИО2 в АО «Альфа-Банк».

Указанная выписка содержит информацию о платежах, производимых в счет оплаты за аренду объектов недвижимости.

По имеющейся у истца информации большая часть денежных средств перечислена юридическими лицами, чей юридический адрес или фактическое местонахождение  - 

<

...>.

Исходя из размера перечисленных арендных платежей по расчетному счету 

<

***>, на основании представленных в материалы дела договоров аренды, исходя из размера арендной платы, предусмотренной указанными договорами, а также с учетом платежных документов, имеющихся в материалах дела, конкурсным управляющим истца рассчитан совокупный размер арендной платы, который является доходом истца и ответчика от  пользования имущества, находящегося в долевой собственности. 

Конкурсным управляющим также определена сумма арендной платы, которая соответствует доле истца в общей собственности на недвижимое имущество и которую он недополучил от пользования ответчиком имуществом.

Так, в материалы дела представлены следующие договоры аренды помещений, расположенных в объекте недвижимости: здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей; 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенном по адресу: тайский край, 

<

...>:

1. Договор аренды № 3 от 01.09.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Агромед» (т. 2, л.д. 113-117).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Агромед» во временное владение и пользование помещение – офис № 108  первый этаж площадь 22, 22 кв.м., находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>

В силу п. 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. 

Базовая часть арендной платы офиса составляет 350 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы  составит 7 777 руб. 

В силу п. 4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно предоплатой не позднее 5 числа текущего месяца в рублях РФ на основании договора выставленной арендодателем счет-фактуры. При этом не выставление счет-фактуры арендодателем не является основанием для невнесения арендной платы.

Арендная плата, а также суммы, подлежащие выплате по настоящему договору, перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в главе 11 настоящего договора (п. 4.2 договора).

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены. 

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом: Расчетный период по договору - с 01.09.2018 по 05.09.2019. Базовая часть арендной платы 7 777 руб. х 12 мес. = 93 324 руб. (01.09.2018-31.08.2019) (7 777 руб. /30 дн.) х 5 = 1 296, 2 руб. Итого: 94 620 руб. 20 коп. 1213/1885 доли - 60 888 руб. 20 коп.

2. Договор аренды № 5 от 01.09.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Про групп» (т. 4, л.д. 110-117).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Про групп» во временное владение и пользование помещение – офис № 8 площадью 13 кв.м., находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

В силу п. 1.2, 2.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019. Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц оставляет 3 900 руб.  

-переменной части (которая фактически является возмещением расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при аренде помещения). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. Счетчик учета электрической энергии устанавливается силами и за счет арендатора.   

Платежные документы к указанному договору не представлены.

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом: Расчетный период - с 01.09.2018 по 05.09.2019. Базовая часть арендной платы составляет 3 900 руб.  х 12 мес. = 46 800 руб. (01.09.2018-31.08.2019). (7 777 руб. / 30 дн.) х 5 = 650 руб. Итого: 47 450 руб.   1213/1885 доли - 30 534 руб. 10 коп.

3. Договор аренды № 4 от 01.09.2018г. между ИП ФИО2 и ООО «Алтайская буренка» (т. 2, л.д. 2-6).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Алтайская буренка» во временное владение и пользование следующие помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: аренда земли под контейнер – 5000 руб., офис № 1, 1 этаж, площадь 35,31 кв.м., офис № 4, 1 этаж, площадь 27,35 кв.м., склад № 4в бананник, площадь 44,5 кв.м. Срок действия договора: с 01.01.2018 по 29.07.2019.

В силу п. 1.2 договора арендатор обязуется оплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. Базовая часть арендной платы офиса составляет 350 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов составляет 250 руб. за 1 кв.м.арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составит 38 056 руб.; - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. Счетчик учета электрической энергии устанавливается силами и за счет арендатора.

В рамках рассмотрения настоящего дела ООО «Алтайская Буренка» в материалы дела представлены копии платежных поручений к указанному договору (т. 2, л.д. 7-32): № 10423 от 04.12.2018 на сумму 38 056 руб.; № 86 от 09.01.2019 на сумму 38 056 руб.;  № 5608 от 15.07.2019 на сумму 2 271, 64 руб.; № 7771 от 06.09.2018 на сумму 31 780 руб.; № 7772 от 06.09.2018 на сумму 38 056 руб.; № 7875 от 06.09.2019 на сумму 3 857, 27 руб.; № 8542 от 01.10.2018 на сумму 6 654,66 руб.; № 10061 от 21.11.2018 на сумму 5 104, 85 руб.; № 11232 от 27.12.2018 на сумму 6 400, 90 руб.; № 8648 от 03.10.2018 на сумму 38 056 руб.; № 9080 от 17.10.2018 на сумму 400,20 руб.; № 9496 от 02.11.2018 на сумму 38 056руб.; № 10422 от 04.12.2018 на сумму 4 887,96 руб.; № 1391 от 20.02.2019 на сумму 7 777 руб.; № 1635 от 05.03.2019 на сумму 23 483, 50 руб.; № 1636 от 05.03.2019 на сумму 5036, 08 руб.; № 812 от 14.03.2019 на сумму 8093, 70 руб.; №2023 от 14.03.2019 на сумму 2 848,520 руб.; № 3197 от 25.04.2019 на сумму 2401, 66 руб.; № 3889 от 24.05.2019 на сумму 9 336,61 руб.; № 3890 от 29.05.2019 на сумму 23 483,50 руб.; № 4101 от 29.05.2019 на сумму 2 459, 85 руб.; № 4102 от 29.05.2019 на сумму 23 483, 50 руб.; № 5955 от 30.07.2019 на сумму 23 483,50 руб.; № 5956 от 30.07.2019 на сумму 2 074, 80 руб.; № 6868 от 30.08.2019 на сумму 2 511,04 руб. 

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом: расчетный период по договору составил 01.09.2018 по 05.09.2019, базовая часть арендной платы составила 38 056 руб. х 12 мес. = 456 672 руб. (01.09.2018-31.08.2019), (38 056 руб. / 30 дн.) х 5 = 6 342, 7 руб. итого: 463 014 руб. 70 коп. Исходя из того, что размер доли истца составляет 1213/1885, сумма неосновательного обогащения составила - 297 950 руб. 60 коп.

4. Договор аренды № 1 от 01.06.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Торговый Дом Копейка.Ру» (т. 2, л.д. 36-45).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Алтайская буренка» во временное владение и пользование складские помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: терминал № 2 первый этаж, склад № 1, площадью 523,3 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад № 2, площадью 420,5 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад заморозка № 1, площадью 485,4 кв.м.;  терминал № 2 первый этаж, склад заморозка № 2, площадью 385,35 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад бакалея № 3а, площадью 252,5 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад бакалея № 3б, площадью 293 кв.м. здания. 

В силу п. 1.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Срок действия договора: с 01.06.2018 по 01.05.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, уплата всех налогов арендодателя, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании, вывоз мусора из контейнеров, стоящих около здания, уборка территории, прилегающей к зданию, и мест общего пользования), теплоснабжение, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение и который необходим для использования арендатором по настоящему договору, плату за пожарную сигнализацию и оповещение о пожаре.

Базовая часть арендной платы составляет:  

Терминал №2, 1 этаж, склад №1, площадью 523,3 кв.м. – 187 рублей за 1 кв.м. арендуемого Помещения в месяц НДС не предусмотрен;

Терминал №2, 1 этаж, склад №2, площадью 420, 5 кв.м. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого Помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал № 2, первый этаж, склад заморозка №1, площадью 485,4 кв. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал № 2, первый этаж, склад заморозка №2, площадью 385, 35 кв.м. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал № 2, первый этаж, склад бакалея №3а, площадью 252, 5 кв. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал № 2, первый этаж, склад бакалея №3б, площадью 293 кв. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц без учета НД в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составит 441 329, 85 руб. без учета НДС.

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию. Размер переменной платы определяется на основании показанийприборов учета. 

В рамках рассмотрения настоящего дела ООО «Торговый Дом Копейка.Ру» в материалы дела представлены копии платежных поручений к указанному договору (т. 2, л.д. 46-91): № 1376 от 05.06.2018 на сумму 441 033 руб.,  № 1656 от 05.07.2018 на сумму 296, 85 руб., № 1658 от 05.07.2018 на сумму 5778,42 руб., № 1659 от 05.07.2018 на сумму 22 500 руб., № 1657 от 05.07.2018 на сумму 441 329,85 руб., № 1954 от 06.08.2018 на сумму 5029, 92 руб.,  № 1952 от 06.08.2018 на сумму 24 000 руб., № 1953 от 06.08.2018 на сумму 441 329,85 руб., № 2237 от 05.09.2018 на сумму 5503,97 руб., № 2235 от 05.09.2018 на сумму 12 000 руб., № 2236 от 05.09.2018 на сумму 441 329,85 руб., № 2556 от 08.10.2018 на сумму 8857,25 руб., № 2555 от 08.10.2018 на сумму 16 500 руб., № 2557 от 08.10.2018 на сумму 441 329,85 руб., № 2805 от 06.11.2018 на сумму 532,50 руб., № 2804 от 06.11.2018 на сумму 6194,59 руб., № 2815 от 07.11.2018 на сумму 18 000 руб., № 2806 от 06.11.2018 на сумму 441 329,85 руб., № 3073 от 05.12.2018 на сумму 9262,79 руб., № 3074 от 05.12.2018 от на сумму 13 500 руб., № 3075 от 05.12.2018 на сумму 441 329,85 руб., № 15 от 09.01.2019 на сумму 441 329,85 руб., № 16 от 09.01.2019 на сумму 13 293,77 руб., № 88 от 16.01.2019 на сумму 15 000 руб., № 310 от 13.02.2019 на сумму 12 000 руб., № 241 от 05.02.2019 на сумму 441 329,85 руб., № 242 от 05.02.2019 на сумму 15 928,19 руб., № 508 от 05.03.2019 на сумму 441 329,85 руб., № 509 от 05.03.2019 на сумму 18 901,17 руб., № 507 от 05.03.2019 на сумму 10 500 руб., № 801 от 05.04.2019 на сумму 441 329,85 руб., № 802 от 05.04.2019 на сумму 15 000 руб., № 800 от 05.04.2019 на сумму 8612,12 руб., № 1018 от 06.05.2019 от на сумму 441 329,85 руб., № 1019 от 06.05.2019 на сумму 12 000 руб., № 1017 от 06.05.2019 на сумму 7268,46 руб., № 1310 от 07.06.2019 на сумму 441 329,85 руб., № 1309 от 07.06.2019 на сумму 16 500 руб., № 1311 от 07.06.2019 на сумму 7739,27 руб., № 1596 от 08.07.2019 на сумму 441 329,85 руб., № 1597 от 08.07.2019 на сумму 13 500 руб.,  № 1696 от 18.07.2019 на сумму 7708,68 руб., № 1838 от 05.08.2019 на сумму 24 000 руб.,  № 1839 от 05.08.2019 на сумму 441 329,85 руб., № 1840 от 05.08.2019 на сумму 8809,92 руб.,  № 2091 от 09.09.2019 на сумму 8331,12 руб.

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом. Расчетный период по договору составил с 01.06.2018 по 05.09.2019, базовая часть арендной платы составила 441 329, 85 руб.  х 15 мес. = 6 619 947 руб. 75 копеек (01.06.2018-31.08.2019),  (441 329,85 руб. / 30 дн.) х 5 = 73 555 руб.  Итого: 6 693 503 руб., 

1213/1885 - 4 307 278 руб. 05 коп.

5. Договор аренды № 6 от 01.09.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Сырок» (ИНН 

<

***>) (т. 4, л.д. 95-101).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Сырок» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Склад № 1 терминал  2 этаж площадью 332,8 кв.м.; Склад № 1 терминал  2 этаж, склад № 1 площадью 44,5 кв.м.;

В силу п. 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии.

Базовая часть арендной платы склада № 1 составляет 150 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц., склада № 2 -  250 руб. за 1 кв.м. 

Копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 03.09.2018 на сумму 61 045 руб.,  от 03.10.2018 на сумму 13 2042,72 руб.,  от 19.10.2018 на сумму 4 268,40 руб.,  от 08.11.2018 на сумму 116907,40 руб., от 03.12.2018 на сумму 92 060,27 руб., от 27.12.2018 на сумму  30 925,34 руб., от 12.01.2019 на сумму 77 685 руб.,  от 07.02.2019 на сумму 109 197,53 руб., от 15.03.2019 на сумму 109 927,55 руб., от 08.04.2019 на сумму 128 969,21 руб., от 30.04.2019 на сумму 132 746,27 руб., от 28.05.2019 на сумму 14 6283,30 руб., от 12.07.2019 на сумму 174 034,64 руб., от 07.08.2019 на сумму 179 641,84 руб., от 28.08.2019 на сумму 101 558,80 руб., Итого: 1 597 293 руб. 27 коп.

1213/1885 доли - 1 027 860 руб. 34 коп.

6. Договор аренды № 14 от 01.06.2019 между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>) (т. 4, л.д. 102-109).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ИП ФИО4 во временное владение и пользование помещение, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: 

Офис № 13цокольный этаж площадь 13 кв.м.

В силу п. 1.2, 2.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора: с 01.06.2019 по 22.05.2020. Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы офиса составляет 230 руб. 77 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 3000 руб.

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 17.06.2019 на сумму 5 468,40 руб., от 01.07.2019 на сумму 7 800 руб., от 05.08.2019 на сумму 7 800 руб., итого: 21 068 руб. 40 копеек

1213/1885 доли - 13 557 руб. 54 копейки

7. Договор аренды № 19 от 01.09.2019 между ИП ФИО2 и ООО «СД-Трейд» (ИНН 

<

***>) (т. 4, л.д. 118-124). 

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Сд-Трейд» во временное владение и пользование помещения, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Офис № 408 общей площадью 27,6 кв.м., Складское помещение терминал № 1, второй этаж, склад бананник № 4б площадью 44, 5 кв.м.  Срок действия договора: с 01.07.2019 по 29.06.2020 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании).

Базовая часть арендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц.

Базовая часть арендной платы склада составляет 170 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц без учета НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 15 845 руб. без учета НДС.

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 01.07.2019 на сумму 15 845 руб., от 07.08.2019 на сумму 16 658,96 руб., от 28.08.2019 на сумму 1 016, 12 руб., Итого: 33 520 руб. 08 коп.

1213/1885 доли - 21 570 руб. 21 коп.

8. Договор аренды № 10 от 01.08.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Алмед» (ИНН 

<

***>) (т. 4, л.д. 125-132).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Алмед» во временное владение и пользование помещение, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: офисное здание второй этаж (столовая) общей площадью 71 кв.м.

Срок действия договора: с 01.08.2019 по 30.06.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании).

Базовая часть арендной платы составляет 140,85 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 10 000 руб. - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 12.07.2019 на сумму 30 000 руб. (предоплата за август, сентябрь, октябрь), от 02.09.2019 на сумму  20 000 руб. (возврат предоплаты за сентябрь, октябрь). Итого: 10 000 руб. 

1213/1885 доли - 6435 руб. 01 коп.

9. Договор аренды № 11 от 01.09.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Терминал-Барнаул» (ИНН 

<

***>) (т. 4, л.д. 133-140).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Терминал-Барнаул» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Склад терминал 1, 1 этаж, 3а площадью 44, 5 кв.м., Склад коридор палеты. Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании).

Базовая часть арендной платы помещений составляет 250 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 11 125 руб. 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 11.09.2018 на сумму 11 125 руб., от 11.10.2018 на сумму 8 747 руб., от 16.10.2018 на сумму 11 125 руб.,  от 01.11.2018 на сумму 22 915 руб., от 12.11.2018 на сумму 40 000 руб., от 12.12.2018 на сумму 28 525 руб., от 13.12.2018 на сумму 2 244 руб., от 11.01.2019 на сумму 28 525 руб., от 29.01.2019 на сумму 1 999 руб., от 07.02.2019 на сумму 46 025 руб., от 01.03.2019 на сумму 46 025 руб., от 04.04.2019 на сумму 53 319,91 руб., от 07.05.2019 на сумму 46 025 руб., от 03.06.2019 на сумму 57 387,92 руб., от 02.07.2019 на сумму 65 453, 64 руб., от 07.08.2019 на сумму 59 749,72 руб.,  от 08.08.2019 на сумму 11 125 руб. Итого: 540 316 руб. 19 коп. 

1213/1885 доли – 347 694 руб. 18 коп.

10. Договор аренды № 20 от 01.07.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Маэстро» (ИНН 

<

***>) (т. 4, л.д. 141-144).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Маэстро» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Офис № 104 общей площадью 34,6 кв.м., Складское помещение терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 94, 48 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании).

Базовая часть арендной платы офиса площадью 34,6 кв.м. составляет 270 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы склада площадью 94,48 кв.м. составляет 150 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 23 514 руб.;  - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 19.07.2019 на сумму 23 514 руб., от 21.08.2019 на сумму 23 514 руб. Итого: 47 028 руб. 

1213/1885 доли - 30 262 руб. 58 коп.

11. Договор аренды № 19 от 01.07.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Алтайские снеки» (ИНН 

<

***>)  (т. 5, л.д. 1-4).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Алтайские снеки» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>:

Офис № 103 общей площадью 16,9 кв.м.

Складское помещение терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 70,86 кв.м.

Офис площадью 25,5 кв.м.

Срок действия договора – с 01.07.2019 по 29.06.2020.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании).

Базовая часть арендной платы офиса площадью 16,9 кв.м. составляет 270 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц.

Базовая часть арендной платы офиса площадью 25,5 кв.м. составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц.

Базовая часть склада терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 70,86 кв.м. – 150 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц.

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 22 869 руб.

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В силу п. 4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно предоплатой не позднее 5 числа текущего месяца в рублях РФ на основании договора выставленной арендодателем счет-фактуры. При этом не выставление счет-фактуры арендодателем не является основанием для невнесения арендной платы.

Арендная плата, а также суммы, подлежащие выплате по настоящему договору, перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в главе 11 настоящего договора (п. 4.2 договора).

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 19.07.2019 на сумму 7650 руб., от 19.07.2019 на сумму 15 219 руб., от 16.08.2019 на сумму 15 219 руб., от 22.08.2019 на сумму 7650 руб. Итого: 45 738 руб. 

1213/1885 доли - 29 432 руб. 46 коп. 

12. Договор аренды № 13 от 01.07.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Барканофф» (ИНН 

<

***>) (т. 5, л.д. 5-11).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Барканофф» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Офис № 105 площадью 36,9 кв.м., Складское помещение терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 70,86 кв.м.

Срок действия договора – с 01.07.2019 по 29.06.2020. Согласно п.п. 3.1-3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании).

Базовая часть арендной платы офиса площадью 36,9 кв.м. составляет 270 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть склада терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 70,86 кв.м. – 150 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 20 593 руб.; - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 11.07.2019 - 20 592 руб., от 20.08.2019 - 20 592 руб. Итого: 41 184 руб. 00 коп.

1213/1885 доли - 26 501 руб. 96 коп. 

13. Договор аренды № 7 от 30.09.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Чистый дом» (ИНН 

<

***>) (т. 5, л.д. 12-19).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Чистый дом» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Офис № 308 площадью 25,8 кв.м., Склад терминал 2, 2 этаж № 19 площадью 54,5 кв.м.

В силу п. 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора – с 30.07.2019 по 30.06.2020.

Согласно п.  3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы офиса площадью 36,9 кв.м. составляет 250 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов – 250 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы -  20 075 руб.; - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 05.09.2018 - 20 075 руб., от 08.10.2018 - 20 075 руб., от 08.11.2018 - 20 075 руб., от 06.12.2018 - 20 075 руб., от 10.01.2019 - 21 365 руб., от 04.02.2019 - 21 365 руб., от 07.03.2019 - 21 365 руб.,  от 03.04.2019 - 21 365 руб., от 06.05.2019 - 21 365 руб., от 07.06.2019 - 21 365 руб., от 05.07.2019 - 21 365 руб., от 05.08.2019 - 21 365 руб. итого: 251 220 руб. 

1213/1885 доли - 161 660 руб. 40 копеек

14. Договор аренды № 2 от 01.09.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Автоторг» (ИНН 

<

***>)  (т. 5, л.д. 45-52).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Автоторг» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Офис № 301 площадью 42,7 кв.м., Офис № 310 площадью 38,4 кв.м., Склад № 1, 1 этаж, терминал № 1 площадью 518,2 кв.м., Склад № 1, 2 этаж, терминал № 1 площадью 323 кв.м.,

В силу п. 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора – с 01.09.2018 по 31.07.2019.

Согласно п.  3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии.  Базовая часть арендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов терминал № 1, 1 этаж – 200 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов терминал № 1, 2 этаж – 250 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 208 720 руб.; - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 30.08.2018 на сумму  250 000 руб., от 12.09.2018 на сумму  208 720 руб.,  от 02.10.2018 на сумму  10 200 руб., от 02.10.2018 на сумму  208 720 руб., от 01.11.2018 на сумму  208 720 руб., от 01.11.2018 на сумму  3000 руб., от 01.11.2018 на сумму  17600 руб., от 03.12.2018 на сумму  16 000 руб., от 03.12.2018 на сумму  67 940 руб., от 03.12.2018 на сумму  208 720 руб., от 10.01.2018 на сумму  6 400 руб., от 10.01.2018 на сумму  208 720 руб., от 10.01.2018 на сумму  85 925 руб., от 04.02.2019 на сумму  70 925 руб., от 04.02.2019 на сумму  208 720 руб., от 04.02.2019 на сумму  14 600 руб., от 06.03.2019 на сумму  85 925 руб., от 06.03.2019 на сумму   15 600 руб., от 06.03.2019 на сумму  208 720 руб., от 03.04.2019 на сумму  208 720 руб., от 03.04.2019 на сумму  85 925 руб., от 10.04.2019 на сумму  20 400 руб., от 13.05.2019 на сумму  85 925 руб., от 13.05.2019 на сумму  208 720 руб., от 13.05.2019 на сумму   10 600 руб., от 10.06.2019 на сумму  8 400 руб., от 11.06.2019 на сумму  208 720 руб., от 11.06.2019 на сумму  85 925 руб., от 08.07.2019 на сумму  85 925 руб., от 08.07.2019 на сумму  208 720 руб., от 08.07.2019 на сумму  4 800 руб., от 07.08.2019- на сумму  85 925 руб., от 07.08.2019- на сумму  280 720 руб., от 13.08.2019 на сумму  9 600 руб. Итого: 3 704 180 руб. 19 коп. 

1213/1885 доли - 2 383 644 руб. 74 копеек.

15. Договор аренды № 8 от 01.09.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Сибирь» (ИНН 

<

***>) (т. 5, л.д. 53-60).

По условиям указанного договора ИП ФИО2 передала ООО «Сибирь» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>: Склад № 2, термина 1,1 этаж площадью 524 кв.м., Склад ж/д пандус терминал 1 площадью 50 кв.м., Склад пандус терминал 2 площадью 75 кв.м.

В силу п. 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора – с 01.09.2018 по 29.07.2019.

Согласно п.  3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть арендной платы складов составляет 180 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов составляет 200 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 119 320 руб.; - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

Арендная плата, а также суммы, подлежащие выплате по настоящему договору, перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в главе 11 настоящего договора (п. 4.2 договора). В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 09.09.2018 на сумму 119 320 руб., от 09.10.2018 на сумму 109 320 руб., от 07.11.2018 на сумму 109 320 руб., от 07.11.2018 на сумму 48 833 руб., от 11.12.2018 на сумму 118 070 руб., от 14.01.2019 на сумму 128 550 руб., от 04.02.2019 на сумму 5 500 руб., от 04.02.2019 на сумму 128 550 руб., от 05.03.2019 на сумму 128 550 руб., от 25.03.2019 на сумму 3 200 руб., от 10.04.2019 на сумму 128 550 руб., от 10.04.2019 на сумму 4 500 руб., от 15.05.2019 на сумму 128 550 руб., от 10.06.2019 на сумму 128 550 руб., от 10.07.2019 на сумму 128 550 руб., от 15.08.2019 на сумму 128 550 руб., Итого: 1 546 463 руб. 

1213/1885 доли - 995 151 руб. 

16. Договор аренды № 10 от 01.09.2018 между ИП ФИО2 и ООО ООО «Интер-Трейд» (ИНН 

<

***>). 

Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО «Интер-Трейд» в адрес  ИП ФИО2

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 05.09.2018 - 13350 руб., от 27.09.2018 - 499 руб., от 05.10.2018 – 13350 руб., от 17.10.2018 – 30 руб., от 12.11.2018 – 13 350 руб.,  от 06.12.2018 – 13 350 руб., от 21.01.2019 – 13 350 руб.,  от 06.02.2019 – 13 350 руб., от 19.03.2019 – 13 350 руб., от 12.04.2019 – 13 350 руб., от 21.05.2019 – 13 350 руб., от 29.05.2019 - 13 350 руб., от 12.07.2019 - 13 350 руб.,  от 15.08.2019 - 13 350 руб.  Итого: 160 729 руб. 00 коп. 

1213/1885 доли - 103 429 руб. 32 коп.

17. Договор аренды между ИП ФИО2 и ООО «Легно» (ИНН 

<

***>).

Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО «Легно» в адрес  ИП ФИО2

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи:  от 04.10.2018 - 22 090 руб., от 07.11.2018 - 22 090 руб., от 27.11.2018 - 22 090 руб., от 25.12.2018 - 25 015 руб., от 05.02.2019 - 25 015 руб., от 13.03.2019 - 25 015 руб.,  от 29.03.2019 - 25 015 руб., от 16.05.2019 - 1 500 руб., от 16.05.2019 -  25 015 руб.,  от 27.05.2019 -  25 015 руб., от 03.06.2019 - 1 500 руб., от 26.06.2019 - 25 015 руб., от 26.06.2019 - 1 500 руб., от 29.07.2019 - 25 015 руб., от 29.07.2019 - 1 500 руб.,  от 27.08.2019 – 1500 руб., Итого: 273 890 руб. 

1213/1885 доли - 176 248 руб. 58 копеек

18. Договор аренды между ИП ФИО2 и ООО «Регион-22» (ИНН 

<

***>).

Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО «Регион-22» в адрес  ИП ФИО2

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 14.01.2019 – 50 000 руб., от 08.02.2019 – 50 000 руб., от 08.02.2019 – 12 903 руб., от 20.02.2019 – 28 572 руб., от 28.02.2019 – 100 000 руб., от 27.03.2019 – 100 000 руб., от 07.05.2019 – 60 000 руб., от 14.06.2019 - 10 000 руб., от 02.07.2019 – 50 000 руб.,  от 20.08.2019 – 50 000 руб. Итого: 511 475 руб. 00 коп.

1213/1885 доли - 329 134 руб. 84 коп.

19. Договор аренды между ИП ФИО2 и ООО «АгроИмпортРитейл» (ИНН 

<

***>).

Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО «АгроИмпортРитейл» в адрес  ИП ФИО2

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 12.04.2019 – 2 500 руб., от 20.05.2019 – 2 500 руб., от 10.06.2019 – 2 500 руб., от 17.07.2019 – 2 500 руб., от 08.08.2019 – 2 500 руб. Итого: 12 500 руб. 00 копеек

1213/1885 доли - 8 043 руб. 77 копеек

20. Договор аренды между ИП ФИО2 и ООО «Импекс-Алтай» (ИНН 

<

***>).

Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены.  Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО «Импекс-Алтай» в адрес  ИП ФИО2

Согласно выписке по расчетному счету № 

<

***>, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП ФИО2 поступили следующие платежи: от 01.07.2019 – 13 350 руб., от 08.07.2019 – 13 350 руб. Итого: 26700 руб. 00 коп. 

1213/1885 доли - 17181 руб. 48 копеек

21. Договор на оказание услуг по размещению автомобилей (аренде машиноместа) от 01.06.2019 (т. 4. л.д. 93-94). Договор не представлен.

Также согласно выписке по расчетному счету № 

<

***> в адрес ИП ФИО2 от ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>)  поступали платежи в счет исполнения договора на оказание услуг по аренде машиноместа от 01.06.2019: от 16.07.2019 – 5 000 руб., от 07.08.2019 – 5000 руб. Итого: 10 000 руб. 

1213/1885 доли - 6435 руб. 01 копейка

Таким образом, общая сумма арендных платежей (по всем арендаторам) составляет:

60 888 руб. 20 коп. + 30 534 руб. 10 коп. + 297 950 руб. 60 коп. + 4 696 650 руб. 95 коп. + 995 151 руб. 00 коп. + 2 383 644 руб. 74 коп. + 347 694 руб. 18 коп. + 6 435 руб. 01 коп. + 17 181 руб. 48 коп. + 8 043 руб. 77 коп. + 13 557 руб. 54 коп. + 6 435 руб. 01 коп. + 329 134 руб. 84 коп. + 21 570 руб. 21 коп. + 26 501 руб. 96 коп. + 161 660 руб. 40 коп. + 176 248 руб. 58 коп. + 1 027 860 руб. 34 коп. + 29 432 руб. 46 коп. + 30 262 руб. 58 коп. + 103 429 руб. 32 коп. = 10 770 267 руб. 27 коп.

Истец указал, что здание склада (реконструкция), 7540 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: 

<

...>, не было выделено собственниками в натуре, а права долевых собственников (ООО «Западная Сибирь» и ИП ФИО2) не были разграничены между долевыми собственниками. Также отсутствовало соглашение долевых собственников о пользовании находящимся в собственности имуществом. Следовательно, ответчик приобрел у Продавца ООО «Колосник» долю в здании склада, а не конкретные площади, как на то указывает в своих возражениях ответчик. Следовательно, невозможно установить, какие площади в здании склада принадлежали кому из собственников.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 214 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Компенсация, указанная в упомянутой статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Данный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 8346/10.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, материалами дела подтверждено, что общество  «Западная Сибирь» является собственником  1213/1885 долей в здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Остальная доля принадлежит на праве  собственности ИП ФИО2 При этом доли истцом и ответчиком не выделены, в то же время общее имущество передано обществом   третьим лицам во временное владение и пользование на основании договоров аренды.

Суд установил,  что доли в праве собственности на общее имущество сторонами не выделены, а также принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения по вопросу использования общего имущества, кроме того, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что общество  «Западная Сибирь»  давало согласие либо разрешение на передачу своего имущества в аренду третьим лицам, равно как и доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком только помещений, приходящихся на его долю в праве в общей долевой собственности (статья 65 АПК РФ), суд  приходит  к  выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО2 компенсации за использование части общего имущества в размере арендной платы, причитающейся истцу соразмерно его доле.

Какие-либо доказательства наличия у истца возможности самостоятельного распоряжения принадлежащим ему имуществом - 1213/1885 долей в здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенным по адресу: 

<

...> суду не представлены и из материалов дела не следуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет суммы компенсации, а также учитывая отсутствие доказательств поступления истцу оплаты за использование имущества пропорционально его доле, суд считает подлежащими удовлетворению  заявленные исковые требования в части с учетом следующего. 

Ответчиком и третьим лицом ООО   «ТД Копейка.Ру»  предоставлены письменные  пояснения и доказательства, подтверждающие, что помещения, передаваемые ответчиком в  аренду, не находились в собственности ни истца, ни ответчика, а являлись постройкой, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Возведенный над железнодорожными путями навес не является объектом капитального  строительства, не состоит на кадастровом учете.     (т.3, л.д.139-140).    

В связи с изложенным, заявленные истцом требования о взыскании причитающейся истцу доли полученной арендной платы по договору аренды № 1 от 01.06.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Торговый Дом Копейка.Ру» (т. 2, л.д. 36-45) в размере 4 307 278 руб. 05 коп. не подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что ООО «Чистый дом» арендует помещения расположенные в здании, не принадлежащем истцу на праве долевой собственности, не нашли своего подтверждения.  

Возражения ответчика относительно отсутствия оснований для взыскания части полученной арендной платы с ИП ФИО3 за аренду машиноместа, судом также отклоняется за необоснованностью. Как следует из представленных материалов дела документов на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой  от 21.03.2013  истцу и ответчику принадлежит право  аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенного по адресу: 

<

...>, пропорционально долям на право собственности в объекте недвижимости. Соответственно, полученные ответчиком доходы должны быть распределены между истцом  и ответчиком  пропорционально принадлежащим им долям. 

Доводы ответчика (т.4, л.д. 75-85) о том, что судом должны быть учтены расходы ответчика на содержание имущества, находящегося  в долевой собственности истца и ответчика, в размере 16 421 748 руб. 38  коп., судом отклоняются за необоснованностью. 

Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил). Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 ГК РФ) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2019 N 305-ЭС19-12031 по делу № А41-75367/2018).

В случаях, предусмотренных законом, зачет требований не допускается (статья 411 ГК РФ).

Такие ограничения, в частности, установлены Законом о банкротстве (пункт 1 статьи 63, пункт 8 статьи 142), допускающим зачет требований в процедурах наблюдения и конкурсного производства только при соблюдении очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в очередности, установленной в пункте 2 статьи 134 Закона о банкротстве.

В абзаце седьмом пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве установлен запрет на прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 данного Закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма N 65, зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

Указанное ограничение направлено на недопущение возможности преимущественного удовлетворения требований отдельных кредиторов перед требованиями иных кредиторов должника и распространяется как на материально-правовой зачет (статья 410 ГК РФ), так и на процессуальный зачет первоначальных и встречных требований по решению суда (часть 5 статьи 170 АПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец  находится в процедуре конкурсного производства, в связи с чем прекращение обязательств зачетом может повлечь преимущественное удовлетворение требований предпринимателя перед другими кредиторами в деле о банкротстве должника, нарушив тем самым их права и законные интересы.

Ответчик  возражал против взыскания неосновательного обогащения в отношении полученной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, по которым не предоставлены  договоры аренды,  указав, что в аренду передавались другие помещения, не по ул. Силикатная, 19.  На предложение суда предоставить такие договоры аренды, ответчик договоры аренды  не предоставил. В связи с изложенным, указанные доводы ответчика отклоняются. 

В соответствии со ст. 110 АПРК РФ со сторон подлежит взысканию  государственная пошлина с учетом частичного удовлетворения исковых требований. 

Стороны при подаче исковых заявлений  государственную пошлину не оплачивали.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317222500098240) в пользу   общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неосновательное обогащение в размере 6 462 989 руб. 

В остальной части иска отказать.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317222500098240) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере  46110 руб. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере  30 741 руб.   

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          О.А.Федотова