﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10775/2021

г. Архангельск

17 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН 1102901009518; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 4, офис 501)

об устранении нарушений,

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: Майзерова С.В., по доверенности от 01.07.2021;

от ответчика: не явился, извещен,

установил следующее:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (далее – ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 5 по ул. 40-летия Великой Победы в г. Архангельске от 01.05.2011, а именно, в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения:

- неисправность кровельного покрытия в районе 1 подъезда, неисправность системы внутреннего ливнестока 1 подъезда, отсутствие защитных решеток водоприемных воронок внутреннего ливнестока на кровле;

- неисправность гидроизоляционного слоя покрытия козырьков над входами в подъезд (с 1 по 6 подъезды);

- неисправность внутридомовой системы вентиляции (отсутствие тяги) в кв. 85;

- неисправность тепловой изоляции в трубопроводе центрального отопления в лестничных клетках на 1 этаже;

- не выполнена ревизия внутридомовой электропроводки: провисание проводов в тамбуре 1 подъезда;

- неисправность металлического ограждения контейнерной площадки;

- не обеспечено отдельными местами надлежащее содержание внутренней отделки; побелки, окрасочного слоя в лестничной клетке 1 подъезда, в том числе тамбурных отсеках (наличие следов протечки).

Определением от 20.10.2021 о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 10 ноября 2021 года в 11 час. 30 мин.

Представитель истца не возражал против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, принявшего участия в судебном заседании, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.05.2011 между истцом (собственник) и ответчиком (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по следующим адресу г. Архангельск, ул. 40-летия Великой Победы, д.5.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, ответчик за плату обязуется собственникам (пользователям) оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, указанные в пункте 4.5 настоящего договора, производить начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в отношении многоквартирных домов, указанных в Приложении № 4 настоящего договора.

В адрес Управления муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - Управление) поступило заявление жильца дома № 5 по ул, 40-ления Великой Победы в г. Архангельске о необходимости организовать проверку деятельности управляющей компании, обслуживающей дом.

На основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 07.10.2020 № 28-16/06-20.261/1 Управлением муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования "Город Архангельск" в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в доме № 5 по ул. 40-ления Великой Победы в г. Архангельске. 

Актом проверки соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от 14.10.2020 № 28-16/06-20.261/2, составленного Управлением муниципального жилищного контроля администрации ГО «Город Архангельск» по результатам указанной проверки, выявлены следующие нарушения:

-  неисправность кровельного покрытия в районе 1 подъезда, в том числе в месте примыкания водоприемной воронки внутреннего водоотвода, неисправность металлического покрытия парапета в районе 1 подъезда, неисправность системы внутреннего ливнестока 1 подъезда, отсутствие защитных решеток водоприемных воронок внутреннего ливнестока на кровле;

- неисправность  гидроизоляционного  слоя  покрытия  козырьков над входами в подъезды (с 1 по 6 подъезды);

-неисправность трубопровода канализации в подвальном помещении в районе 3 подъезда;

-  неисправность внутридомовой системы вентиляции (отсутствие тяги) в кв. 85 (кухня, ванная комната);

-   неисправность тепловой изоляции на трубопроводе центрального отопления в лестничных клетках на 1 этаже;

-  не выполнена ревизия внутридомовой электропроводки: провисание проводов в тамбуре 1 подъезда;

- неисправность металлического ограждения контейнерной площадки;

-  не обеспечено отдельными местами надлежащее содержание внутренней отделки (побелки, окрасочного слоя) в лестничной клетке 1 подъезда, в том числе тамбурных отсеках (наличие следов протечек).

Предписанием об устранении выявленных нарушений от 14.10.2020 № 28-16/06-20.261/3 установлен срок до 01.12.2020 для устранения выявленных нарушений.

На основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 18.01.2021 № 28-16/06-20.261/4 Управлением муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования "Город Архангельск" в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения, ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок, для исполнения которого истек. 

В ходе проверки установлено неисполнение предписания по устранению вышеуказанных нарушений (акт проверки от 22.01.2021 № 28-16/06-20.261/5), а именно:

-  неисправность кровельного покрытия в районе 1 подъезда, в том числе в месте примыкания водоприемной воронки внутреннего водоотвода, неисправность металлического покрытия парапета в районе 1 подъезда, неисправность системы внутреннего ливнестока 1 подъезда, в районе 3 подъезда водоприемная воронка забита мусором, отсутствие защитных решеток водоприемных воронок внутреннего ливнестока на кровле;

- неисправность  гидроизоляционного  слоя  покрытия  козырьков над входами в подъезды (с 1 по 6 подъезды);

-  неисправность внутридомовой системы вентиляции (отсутствие тяги) в кв. 85 (кухня, ванная комната);

-   неисправность тепловой изоляции на трубопроводе центрального отопления в лестничных клетках на 1 этаже;

-  не выполнена ревизия внутридомовой электропроводки: провисание проводов в тамбуре 1 подъезда;

- неисправность металлического ограждения контейнерной площадки;

-  не обеспечено отдельными местами надлежащее содержание внутренней отделки (побелки, окрасочного слоя) в лестничной клетке 1 подъезда, в том числе тамбурных отсеках (наличие следов протечек)

22.01.2021 составлен протокол об административном правонарушении № 28-16/06-20.261/6, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебной района города Архангельска от 26.02.2021 года по делу № 5-223/2021 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях, назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 ЖК РФ, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работу и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

Отраженные в акте проверки соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от 22.01.2021 выявленные недостатки ответчиком по существу не оспорены.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом срок 14 календарных дней для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирных домов суд считает разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Искра""  в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу:

в соответствии  с условиями  договора управления многоквартирным домом № 5 по ул. 40-летия Великой Победы в г. Архангельске от 01.05.2011,  устранить выявленные нарушения:

- неисправность кровельного покрытия в районе 1 подъезда, неисправность системы внутреннего ливнестока 1 подъезда, отсутствие защитных решеток водоприемных воронок внутреннего ливнестока на кровле;

- неисправность гидроизоляционного слоя покрытия козырьков над входами в подъезд (с 1 по 6 подъезды);

- неисправность внутридомовой системы вентиляции (отсутствие тяги) в кв. 85;

- неисправность тепловой изоляции в трубопроводе центрального отопления в лестничных клетках на 1 этаже;

- произвести ревизию внутридомовой электропроводки: устранить провисание проводов в тамбуре 1 подъезда;

- неисправность металлического ограждения контейнерной площадки;

- обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки; побелки, окрасочного слоя на лестничных клетках 1 подъезда, в том числе, в тамбурных отсеках (устранить последствия  протечки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН  1102901009518) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

Судья

 

В.А. Крылов