Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35061/22

09 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                                    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (адрес: 141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЭНГЕЛЬСА УЛИЦА, ДОМ 10/19, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2016, ИНН: 

<

***>) к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 141402, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ХИМКИ Г., ЛЕНИНГРАДСКАЯ УЛ., СТР. 25, ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***>) с требованиями   о взыскании задолженности  и неустойки

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ, ответчик) о взыскании  676 715,15 рублей задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов за февраль 2022 и  неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленной на сумму задолженности, рассчитанной после даты окончания действия моратория, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по дату фактического исполнения обязательства.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах в г. Химки Московской области.

Городской округ Химки является собственником помещений в жилых домах, находящихся в управлении истца:

Наименование

Адрес

Кадастровый номер

 Площадь помещения, м²

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010313:3172

14,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:3000

27,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:1586

72,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010207:1372

185,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010207:2625

84,5

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, уд. Ленинградская, д. 9

50:10:0010207:1452

515,7

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010313:4006

1184,6

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,ФИО1, д. 3-а

50:10:0010109:5117

17,9

нежилое помещение

<

...>

50:10:0050106:2871

264,9

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Маяковского, д. 11

50:10:0050106:2885

281,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0050106:1493

269,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0050106:1498

351,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8318

35,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8315

17,9

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 4

50:10:0000000:4792

69,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010315:716

27,5

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0010315:717

26,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0000000:5135

923,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:450

256,2

нежило помещение

<

...>

50:10:0010117:1952

27,4

нежило помещение

<

...>

50:10:0010117:1953

17,7

нежило помещение

<

...>

50:10:0010117:1954

21,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:3382

383,8

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:2713

85,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4486

374,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4475

673,8

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010119:1541

48,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010119:2842

16,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010314:779

18,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0040105:455

42,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010103:11280

17,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010103:11279

14,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010103:973

14,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010202:1228

71,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:687

457,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:688

1,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:689

2,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060131:318

225,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060131:317

179,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 12

50:10:0010101:5474

138,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:12117

1064,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9722

221,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9742

299,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 49

50:10:0010101:8363

78,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7482

73,7

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7495

177,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7375

206,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7377

380,8

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7379

30,0

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:12114

68,8

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010313:9063

252,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 30

50:10:0060104:1783

72,3

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7

50:10:0060104:1260

34,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Железнодорожная, д. 1

50:10:0040207:2194

19,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 5

50:10:0040207:550

60,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:15435

97,8

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Школьная, д. 1/2

50:10:0050212:867

18,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17

50:10:0080302:887

320,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:2499

72,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:4049

771,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный проспект, д. 60

50:10:0010101:7480

203,1

нежилое помещение

<

...>.

50:10:0010101:7490

36,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7486

399,6

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, просп..Юбилейный, д.60, пом.011

50:10:0010101:7489

105,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9740

35,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9718

410,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9720

276,9

нежилое помещение

<

...> (этаж подвальный)

50:10:0010101:9719

537,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7374

267,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4487

306,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0040105:456

188,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0040105:458

161,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул. Пролетарская, 6, пом. IV

50:10:0040105:457

59,9

нежилое помещение

<

...>, пом.(1 этаж)

50:10:0010203:1503

32,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4856

386,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4796

172,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4857

255,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4859

70,9

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010212:2436

240,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:1588

29,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:2979

47,9

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:2981

88,3

нежилое помещение

<

...>, пом. I

50:10:0010109:2884

727,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:446

73,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:449

202,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:4240

504,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17, пом. 004

50:10:0000000:11307

69,7

нежилое помещение

<

...>, инв. № 432

50:10:0010209:4464

59,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9714

359,7

 

В соответствии Уставом городского округа Химки Московской области КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ управляет и распоряжается муниципальной собственностью.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, за ним образовалось 676 715 руб. 15 коп. задолженности за февраль 2022.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование о взыскании 676 715 руб. 15 коп. задолженности за февраль 2022 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленной на сумму задолженности, рассчитанной после даты окончания действия моратория, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и распространяется на всех юридических лиц.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанное ограничение действует до окончания действия моратория.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме  676 715 руб. 15 коп. задолженности за февраль 2022 подтвержден материалами дела, суд находит требование истца о взыскании неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленной на сумму задолженности, рассчитанной после даты окончания действия моратория, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по дату фактического исполнения обязательства, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" задолженность в сумме 676 715 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16534 руб.

Взыскать с КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" неустойку на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленную на сумму задолженности, рассчитанную после даты окончания действия моратория, введенного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.  №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году по дату фактического исполнения обязательства.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" из федерального бюджета 69 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 17.05.2022 (операция 4998).

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                         Д.Н. Москатова