Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23011/2017

28 декабря 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2017 г. 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4 г. Магнитогорска», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 4», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,                            о взыскании 213 890 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 19.12.2017, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4 г. Магнитогорска» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 4» (далее – ответчик) о взыскании 195 390 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.05.2016 № 06-06/25-16 за период  с 11.07.2016 по 30.06.2017, 18 500 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2016 по 30.06.2017, всего 213 890 руб. 20 коп.

Определением суда от 02.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком 25.08.2017 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласен.

Определением от 26.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 21.11.2017.

От истца 20.11.2017 поступило письменное мнение н отзыв ответчика.

Определением суда от 21.11.2017 судебное разбирательство  отложено на 21.12.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

19.12.2017 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От истца 20.12.2017 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 195 390 руб. задолженности по арендной плате, 16 548 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 211 938 руб. 48 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в указанной части, п. 1 просительной части заявления об уточнении исковых требований просил не рассматривать.

Уточнение требований принято к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.08.2015 по делу № А76-21153/2015 муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4 г. Магнитогорска», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член ассоциации «Саморегулируемая  организация арбитражных управляющих «Южный Урал» (л.д. 26-29).

Как следует из материалов дела, 23.05.2016 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды  нежилого помещения № 06-06/25-16 (л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - помещение), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 300,6 кв. м (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер платы за аренду определяется в соответствии с расчетом платы за пользование имуществом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Согласно приложению № 2 к договору арендная плата с 23.05.2016 составляет 15 030 руб. (л.д. 14).

Оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно

предъявленным счетам-фактурам и актам выполненных работ (п. 3.2 договора).

Ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (п. 3.3 договора).

Срок аренды устанавливается с 23.05.2016. по 23.04.2017 (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается   возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи от 23.05.2016 (л.д.13 оборот). 

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 16.06.2017 №б/н с требованием в течение 7 рабочих дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся по договору аренды от 23.05.2016 № 06-06/25-16 задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.10-11). 

За период с июня 2016 года по июнь 2017 года ответчик исполнял обязательство по договору ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 195 390 руб. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2                ст. 616 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору субаренды нарушил, арендные платежи за пользование имуществом в полном объеме не оплатил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом за период с июня 2016 года по июнь 2017 года в размере 195 390 руб. 

Учитывая, что долг ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона в части исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу суду не представил, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в сумме 195 390 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2016 по 11.12.2017 в размере 16 548 руб. 48 коп. (л.д. 71-72).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До 01.06.2015 п. 1 ст. 395 ГК РФ предусматривал определение размера процентов, исходя из существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Представленный истцом расчет процентов признается арифметически верным.

Контррасчет процентов ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком допущено нарушение оплаты задолженности, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано и подлежит удовлетворению в размере 16 548 руб. 48 коп. согласно расчету истца.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 12.12.2017 по день уплаты суммы долга в размере 195 390 руб., исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 211 938 руб. 48 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 239 руб.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 239 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований о взыскании с ответчика 195 390 руб. задолженности по арендной плате, 16 548 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 211 938 руб. 48 коп.,                 а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения задолженности принять.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 4» в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4 г. Магнитогорска» 195 390 руб. задолженности по арендной плате, 16 548 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 211 938 руб. 48 коп., а также проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 12.12.2017 по день уплаты суммы долга в размере 195 390 руб., исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 4» в доход федерального бюджета 7 239 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.