Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13239/23

06 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Люберцкий завод «Пластмасс» (140070, Московская область, Люберцы город, Проектируемый 4296 проезд, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2004, ИНН: 

<

***>) к ФИО1

о взыскании задолженности по договору аренды № 04-20/КП от 01.02.2020 в размере 437 960,21 руб., неустойки в размере 46 561,75 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по договору аренды № 04-20/КП от 01.02.2020 задолженности в размере 437960 руб., неустойки в сумме 46561,75 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований, согласно письменному отзыву.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 01.02.2020 нежилого помещения (часть) комн. № 46 (цех) общей арендуемой площадью 200 кв.м с кадастровым номером 50:22:0125268:013.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Все цены, указанные в настоящем договоре, устанавливаются и оплачиваются в российских рублях.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Пунктом 4.7 договора аренды в целях определения переменной части арендной платы арендодатель вправе выставить арендатору соответствующий счет. В таком случае, оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании указанного счета.

Согласно п. 9.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы, иных платежей, предусмотренных договором, в сроки, установленные договором, арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты неустойки в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Претензией от 22.09.2021 № 22/21 ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" уведомило ИП ФИО1 об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2020№ 04-20/КП.

Поскольку задолженность по договору аренды от 01.02.2020 № 04-20/КП не погашена ИП ФИО1 в добровольном порядке, ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ОАО "Люберецкий завод "Пластмасс" за период с апреля по октябрь 2020 года составляет в размере 437960 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что истцом неверно рассчитана сумма основной задолженности.

Так, истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 15.10.2020, подписанный обеими сторонами, которым установлено, что по состоянию на 15.10.2020 задолженность ИП ФИО1 составляет 437960,21 руб.

Вместе с тем, как указывалось ранее, истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 года.

Судом установлено, что согласно представленным в материалы дела доказательствам, в том числе счетам по оплате переменной арендной платы, арендная плата за период с апреля по октябрь 2020 года составляет 351320,51 руб.

В материалах дела также имеются платежные поручения от 31.07.2020 № 331405 на сумму 60000 руб., 04.08.2020 № 546051 на сумму 60000 руб., от 11.09.2020 № 700533 на сумму 45000 руб., подтверждающие частичную оплату арендной платы ответчиком по договору аренды от 01.02.2020 № 04-20/КП в сумме 165000 руб.

Исходя из изложенного, судом установлено, что задолженность по арендной плате за период с апреля по октябрь 2020 года составляет 186 320,15 руб. Сторонами данный факт не опровергнут.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 186 320,15 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 02.02.2021 по 12.01.2023 в размере 46 561,75 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как указывалось ранее, согласно пункту 9.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы, иных платежей, предусмотренных договором, в сроки, установленные договором, арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты неустойки в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Вместе с тем, истец рассчитывает неустойки исходя из расчета по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их плате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 37 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в ГК РФ).

Ответчик контррасчет не представил, правильность расчета не оспорил.

С учетом норм действующего законодательства проценты по ст. 395 ГК РФ являются наименьшим размером финансовой санкции.

Взыскать неустойку в размере, определенном ст. 395 ГК РФ, является правом истца, не нарушающим законные интересы ответчика.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

 

Учитывая, что истцом неверно рассчитана сумма задолженности по арендной плате за период с апреля по октябрь 2020 года, судом произведен перерасчет неустойки, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому неустойка за период с 02.02.2021 по 12.01.2023 в сумме составляет 19808,67 руб.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды от 01.02.2020 № 04-20/КП подлежит взысканию в размере 19 808,67 руб. 

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а доказательств ее уплаты в материалы дела не представлено, учитывая частичное удовлетворение исковых требований,  госпошлина в размере 5398 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Люберцкий завод «Пластмасс» по договору аренды № 04-20/КП от 01.02.2020 задолженность за период с апреля по октябрь 2020 года в размере 186320,51 руб., неустойку за период с 02.02.2021 по 12.01.2023 в сумме 19808,67 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

            Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5398 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин