Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-6733/2023

16 октября 2023 года

город Брянск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 октября 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Творец», п. Путевка Брянской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Современный город-ЭСО», г. Брянск,

о взыскании 150 002 руб. 40 коп.,

от истца: Сущая А.Г. по доверенности от 11.01.2023, 

от ответчика: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Творец» (далее – ООО «Творец», истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Современный город-ЭСО», г. Брянск (далее – ООО «Современный город-ЭСО», ответчик) о взыскании 50 000 руб. в счет частичного погашения задолженности по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 150 002 руб. 40 коп., составляющих задолженность по арендной плате. 

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

Истец подержал исковые требования в полном объеме, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявлял.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом согласно ст.123 АПК РФ, в ходе рассмотрения дела наличие долга в заявленном истцом размере с учетом уточнений не оспорил, каких либо возражений по существу предъявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды от 11.12.2017 №АС-09, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание: распределительный пункт (РП) 10 (6) кВ с трасформаторной подстанцией ТП 6/04 кВ с четырьмя трансформаторами мощностью до 1000 кВА с камерами КСО-393 (переработка) (ЦРП), назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 117,6 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 32:02:0220306:1172, а арендатор – принять и уплачивать за арендованное имущество арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке за № 32:02:0220306:1172-32/001/2017-2 от 25.12.2017.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 7 договора.

По условиям пунктов 7.1-7.3 договора срок начала расчетов за пользование имуществом – 01.01.2018, ежемесячный размер арендной платы составляет 130 299 руб. 20 коп. и вносится арендатором не позднее 25 календарных дней с момента окончания очередного расчетного периода.

Срок действия договора стороны согласовали с момента государственной регистрации по 31 декабря 2023 года (п. 9.1 договора).

21.03.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды №АС-02, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды сооружение электроэнергетики, принадлежащее арендодателю на праве собственности: трансформаторная подстанция с четырьмя кабельными вводами 6кВ, общая площадь 45,2 кв.м., протяженностью кабельных вводов 1330 метров, назначение: сооружения электроэнергетики, площадь застройки 59,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Брянская область, Брянский район, п.Путевка, кадастровый номер:32:02:0000000:2148, а арендатор – принять и уплачивать за арендованное имущество арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке за № 32:02:0000000:2148-32/001/2017-1 от 05.05.2017.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 8 договора.

По условиям пунктов 8.1-8.3 договора срок начала расчетов за пользование имуществом – 01.01.2018, ежемесячный размер арендной платы составляет 10 573 руб. 20 коп. и вносится арендатором не позднее 25 календарных дней с момента окончания очередного расчетного периода.

Дополнительным соглашением №1 от 11.12.2017 стороны установили, что сумма ежемесячной арендной платы  составляет 19 700 руб., в том числе НДС 18% 3 005,21 руб. (п.8.3 договора).

Срок действия договора стороны согласовали с момента государственной регистрации по 31 декабря 2023 года (п. 9.1 договора).

Соглашениями от 30.12.2022 №1 вышеуказанные договоры аренды №АС-09 от 11.12.2017, № АС-02 от 21.03.2017 расторгнуты сторонами с 30.12.2022.

На дату прекращения договорных отношений у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 150 002 руб. 40 коп., в том числе 90 900 руб. по договору аренды №АС-09 от 11.12.2017 и 59 102 руб. 40 коп. по договору № АС-02 от 21.03.2017.

Претензионным письмом истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Требования истца, изложенные в указанной претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которым заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по таким договорам регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфа 3 главы 34 «Аренда» ) (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона. Факт передачи арендатору имущества, согласованного спорным договором, подтверждается  материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как отражено выше, по условиям пункта 4.1 договора арендная плата включает в себя основную и переменную части. Основная часть арендной платы составляет 40000 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных коммунальных услуг и определяется, исходя из показаний счетчиком и ставки, установленной ресурсоснабжающей организацией. Если в помещении не установлены приборы учета потребления арендатором коммунальных услуг, то переменная часть арендной платы рассчитывается пропорционально площади помещения.

По условиям пунктов 7.1-7.3 договора №АС-09 от 11.12.2017 срок начала расчетов за пользование имуществом – 01.01.2018, ежемесячный размер арендной платы составляет 130 299 руб. 20 коп. и вносится арендатором не позднее 25 календарных дней с момента окончания очередного расчетного периода.

По условиям пунктов 8.1-8.3 договора №АС-02 от 21.03.2017 срок начала расчетов за пользование имуществом – 01.01.2018, ежемесячный размер арендной платы составляет 10 573 руб. 20 коп. и вносится арендатором не позднее 25 календарных дней с момента окончания очередного расчетного периода.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 150 002 руб. 40 коп., в том числе 90 900 руб. по договору аренды №АС-09 от 11.12.2017 и 59 102 руб. 40 коп. по договору № АС-02 от 21.03.2017.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета задолженности, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.

В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Таким образом, наличие задолженности ответчика в сумме 150 002 руб. 40 коп. подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений,  риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 150 002 руб. 40 коп.  задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 150 002 руб. 40 коп.  долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке  на сумму от 100 001 руб. до 200 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу при цене иска 150 002 руб. 40 коп. составляет 5500 руб. 

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено 2000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 151 от 03.07.2023.

При увеличении размера исковых требований государственная пошлина истцом в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 333.18, подп. 3 п. 1 ст. 333.22  Налогового кодекса Российской Федерации не доплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина по делу в размере 5500 руб.  относится на ответчика, из них 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и 3500 руб. – в доход федерального бюджета.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Творец», п. Путевка Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современный город-ЭСО», г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Творец», п. Путевка Брянской области, 150 002 руб. 40 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,

в доход федерального бюджета – 3500 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.

СУДЬЯ                                                                        О.В.ДАНИЛИНА