АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 18, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32392/2022

г. Уфа

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2023

Полный текст решения изготовлен 20.02.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Потребительского общества Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Экологическая компания «Планета»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений без права выкупа № 367 от 09.12.2020 в размере 54 000 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере  134 250 руб.

Потребительское общество Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза (далее – ПО СМТБ Башпотребсоюза, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Экологическая компания «Планета» (далее – ООО ЭК «Планета», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений без права выкупа № 367 от 09.12.2020 в размере 54 000 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере  134 250 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Ответчик возражения по иску, контррасчет не представил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между ПО СМТБ Башпотребсоюза (арендодатель) и ООО ЭК «Планета» заключен договор аренды нежилых помещений без права выкупа № 367 от 09.12.2020, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение: помещение № 21 «общей площадью 15 кв.м., Литер А (отапливаемый), расположенное по адресу; 

<

...> с целью использовании: офис.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (пункт 3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы за месяц исчисляется из расчёта 700 руб. за м2, что в общей сумме составляет 10 500 руб. Датой отсчета начала оплаты арендных платежей является дата подписания акта-приёма передачи помещения (пункт 3.2 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц. Расчет переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно, исходя из расхода ресурсов, определяемого по приборам (электросчетчиков, счетчиков воды), установленным в арендуемых помещениях (пункт 3.3 договора).

Арендатор перечисляет постоянную и переменную части арендной платы ежемесячно до 15 числа текущего месяца путём безналичного перечисления на расчётный счёт арендодателя или внесением наличными денежными средствами в кассу арендодателя (пункт 3.4 договора).

За неуплату арендатором платежей по аренде в установленный п.3.4, договора срок, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5% за каждый день задержки платежа от суммы просроченного платежа (пункт 5.2 договора).

Согласно условиям дополнительного соглашения от 09.12.2020 постоянная часть арендной платы за месяц исчисляется из расчета 400 руб. за м2, что в общей сумме составляет 6 000 руб. Датой отсчета начала оплаты арендных платежей является дата подписания акта приема-передачи помещения. Соглашение действует с 09.12.2020  по 09.03.2021.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 19.02.2021 постоянная часть арендной платы за месяц исчисляется из расчета 400 руб. за м2, что в общей сумме составляет 6 000 руб. Датой отсчета начала оплаты арендных платежей является дата подписания акта приема-передачи помещения. Соглашение действует с 09.03.2021 по 31.05.2021.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 24.05.2021 постоянная часть арендной платы за месяц исчисляется из расчета 400 руб. за м2, что в общей сумме составляет 6 000 руб. Датой отсчета начала оплаты арендных платежей является дата подписания акта приема-передачи помещения. Соглашение действует с 01.06.2021 по 31.10.2021.

Имущество  передано по акту приема-передачи 09.12.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Истец указывает, что задолженность по уплате арендных платежей образовалась за период с февраля по октябрь 2021 года.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик отзыв, доказательства уплаты задолженности в материалы дела не представил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 54 000 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 134 250 руб. за период с 16.02.2023 по 17.10.2022.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора за неуплату арендатором платежей по аренде в установленный п.3.4, договора срок, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5% за каждый день задержки платежа от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

В этой связи указанный период подлежит исключению из представленного истцом расчета. 

Сумма неустойки, которая может быть взыскана с ответчика с учётом исключения из расчета мораторных периодов, 82 290 руб. за период  с 16.02.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 17.10.2022.

Из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, возможно лишь при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд не усмотрел оснований для снижения неустойки. 

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского общества Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Экологическая компания «Планета»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Потребительского общества Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  задолженность по договору аренды нежилых помещений без права выкупа № 367 от 09.12.2020 в размере 54 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 82 290 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 813 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева