Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14776/2020

30 июня 2021 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2021, полный текст решения изготовлен 30.06.2021.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости "Галактика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания "Деньги в помощь" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Симбирский дом" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

Кредитный потребительский кооператив «Региональный центр микрофинансирования" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика".

о признании права общей долевой собственности не нежилые помещения

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчиков:

ООО МК "Деньги в помощь" – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

ООО СК "Симбирский дом" – не явился, возврат корреспонденции

КПК «Региональный центр микрофинансирования" ООО МК "Деньги в помощь" – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

от третьих лиц:

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" – не явился, уведомлен

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явился, уведомлен

ООО "Управляющая компания Галактика» – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Галактика" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания "Деньги в помощь", к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Симбирский дом", в котором просило:

 1. Признать подвальные помещения многоквартирного жилого дома № 6 «Б» по адресу: 

<

...> общей площадью 373,2 кв.м общим имуществом многоквартирного жилого дома.

2. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области аннулировать в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности ответчика ООО МФО «Деньги в помощь» (ИНН 

<

***>) на следующее недвижимое имущество в подвальном помещении дома № 6 «Б» по улице ФИО4 в городе Ульяновске:

-помещение площадью 44.9 кв.м., номер на поэтажном плане - 16; кадастровый номер: 73:24:030402:2542; свидетельство о государственной регистрации права № 200089 от 21.04.2016, запись регистрации № 73-73/001-73/001/007/2016-310/1;

-помещение площадью 40 кв.м., номер на поэтажном плане - 23-25; кадастровый номер: 73:24:030402:2739; свидетельство о государственной регистрации права № 185390 от 21.03.2016, запись регистрации № 73-73/001-73/001/007/2016-304/1;

-помещение площадью 74 кв.м., номер на поэтажном плане - 20; кадастровый номер: 73:24:030402:2557; свидетельство о государственной регистрации права № 185395 от 22.03.2016, запись регистрации № 73-73/001-73/001/007/2016-305/1;

-помещение площадью 21,1 кв.м., номер на поэтажном плане - 26, 27; кадастровый номер: 73:24:030402:2557; свидетельство о государственной регистрации права № 187835 от 21.03.2016, запись регистрации № 73-73/001-73/ 001/007/2016-306/1

-помещение площадью 43,6 кв.м., номер на поэтажном плане - 19; кадастровый номер: 73:24:030402:2634;свидетельство о государственно регистрации права № 190606 от 23.03.2016, запись регистрации № 73-73/001-73/001/007/2016-307/1;

-помещение площадью 45,4 кв.м., номер на поэтажном плане - 17, 18; кадастровый номер: 73:24:030402:2728; свидетельство о государственной регистрации права № 192004 от 23.03.2016; запись регистрации № 73-73/001-73/001/007/2016-308/2;

-помещение площадью 104,2 кв.м., номер на поэтажном плане - 14; кадастровый номер: 73:24:030402:2629; свидетельство о государственной регистрации права № 190561 от 23.03.2016; запись регистрации № 73-73/001-73/001/007/2016-309/1.

Определениями от 16.12.2020, от 21.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Кредитный потребительский кооператив «Региональный центр микрофинансирования", Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика".

Определением от 11.02.2021 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования".

Определением от 11.02.2021 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части кадастрового номера помещения площадью 74 кв. м – 73:24:030402:2705. 

Определением от 30.03.2021 принято к рассмотрению ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы.

Протокольным определением от 14.04.2021 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

- признать право общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома № 6 «Б» по адресу: 

<

...> общей площадью 373,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков исковые требования не признал.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что Товарищество собственников недвижимости «Галактика» (далее – Товарищество) создано на основании решения от 21.09.2015 (протокол № 1) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> /том 1, л.д. 109/. 

Ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Региональный центр микрофинансирования" принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвально-техническом этаже данного многоквартирного дома  по ул. ФИО4, д. 6Б /том 1, л.д. 31-48, 82/:

-помещение № 16, площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 73:24:030402:2542, дата государственной регистрации права 03.10.2019

-помещение № 23-25, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2739, дата государственной регистрации права 28.07.2020

-помещение № 20, площадью 74 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2705, дата государственной регистрации права 09.10.2020 /том 1, л.д. 82/. 

 -помещение №№ 26, 27, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2557, дата государственной регистрации права 23.04.2020

-помещение № 19, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2634, дата государственной регистрации права 16.04.2020

-помещение №№ 17, 18  площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2728, дата государственной регистрации права 01.08.2019

-помещение № 14, площадью 104,2 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2629, дата государственной регистрации права 27.04.2020.

Общая площадь помещений отвечтика составляет 373,2 кв.м.

Истец просит признать право общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 373,2 кв.м, принадлежащие Кредитному потребительскому кооперативу «Региональный центр микрофинансирования".

В обоснование указывает, что поскольку нежилые помещения находятся в подвале дома, то они в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), должны входить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Таким образом, для определения правового режима конкретного помещения необходимо учитывать, для каких целей первоначально предназначалось это помещений, и как в связи с этим использовалось.

Из материалов дела усматривается, что право собственности Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр микрофинансирования" на вышеуказанные нежилые помещения возникли на основании договора перевода долга от 19.06.2019 (отзыв Филиала Федеральной кадастровой палаты от 22.01.2021 – том 1, л.д. 75-78), заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Деньги в помощь".

Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Деньги в помощь" вышеназванные нежилые помещения принадлежали на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома со строенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по ул. ФИО4, д. 6Б в Засвияжском районе г.Ульяновска от 31.03.2014, от 14.05.2014, заключенным с застройщиком дома - Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания "Симбирский дом" /том 2, л.д. 7-100/.

Жилой дом со строенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания по ул. ФИО4, д. 6Б был введен в эксплуатацию 13.11.2014 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 73304000-177) /том 2, л.д. 86/. 

Дом был построен за счет привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ООО Микрокредитная компания "Деньги в помощь" являлось участником долевого строительства в отношении нежилых помещений общей площадью 373,2 кв.м, расположенных в подвально-техническом этаже многоквартирного дома /том 2, л.д. 7-99/:

-помещение № 16, площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 73:24:030402:2542

-помещение № 23-25, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2739

-помещение № 20, площадью 74 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2705

 -помещение №№ 26, 27, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2557

-помещение № 19, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2634, 

-помещение №№ 17, 18  площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2728

-помещение № 14, площадью 104,2 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030402:2629.

Таким образом, спорные нежилые помещения не создавались как помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме по ул. ФИО4, д. 6Б, а строились как нежилые помещения для самостоятельного использования, являющиеся самостоятельными объектами гражданских прав.

Собственники помещений многоквартирного дома по ул. ФИО4, д. 6Б никогда не владели на праве собственности нежилыми помещениями ответчика, и площадь указанных помещений никогда не входила и не входит в состав мест общего пользования многоквартирного дома. 

Следовательно, требования истца направлены на признание (установление) права общей собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые помещения в доме, и, соответственно, на увеличение площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу положений статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12.05.2015 по делу N 303-ЭС14-4720, А73-10959/2013, являясь ответчиком по делу, общество одновременно является и собственником части нежилых помещений в многоквартирном доме и, следовательно, имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в связи с чем, спор о составе общего имущества многоквартирного дома, возникший фактически между собственниками помещений в доме, должен рассматриваться с участием самих собственников.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество должно действовать в интересах собственников помещений в доме, которые фактически являются материальными истцами по делу. Товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. 

Вышеизложенная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09.

Таким образом, ТСН «Галактика» должно представить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ФИО4, д. 6Б, свидетельствующий о наделении ТСН права на обращение в арбитражный суд с настоящим иском. 

При этом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на общее имущество принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса).

Однако ТСН «Галактика» не представило вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Из пояснений представителя истца следует, что такое решение собственников помещений отсутствует, общее собрание собственников по указанному вопросу не созывалось, поскольку истец считает, что право на обращение в суд с настоящим иском предоставлено Товариществу подпунктами 5, 6 пункта 3.5 Устава ТСН и пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ. 

Вышеизложенные доводы ТСН оцениваются судом критически по следующим основаниям. 

Согласно подпунктам 5, 6 пункта 3.5 Устава Товарищества собственников недвижимости «Галактика», Товарищество обязано /том 1, л.д. 111-115/: 

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. 

В пункте 2.1 Устава ТСН указано, что Товарищество уполномочено представлять интересы собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности товарищества, в том числе, по вопросам владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома. 

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ни в указанных истцом пунктах Устава ТСН, ни в пункте 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ не говорится о наделении Товарищества полномочиями на обращение в суд с иском о признании (установлении) права общей долевой собственности на имущество (влекущим изменение состава общего имущества многоквартирного дома). 

Вышеуказанными пунктами Устава и ЖК РФ товарищество наделено полномочиями на представление интересов собственников по вопросам владения и пользования имуществом, уже входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 № 19488/13, Товарищество вправе, в силу возложенных на него Уставом и Жилищным кодексом РФ обязанностей, обратиться в суд с негаторным иском в интересах всех собственников квартир без предоставления решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.  

На основании изложенного, исковые требования ТСН «Галактика» являются необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения. 

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Однако поскольку ТСН «Галактика» не имеет полномочий на предъявление настоящего иска, данное ходатайство оставляется судом без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца о назначении судебной экспертизы оставить без удовлетворения. 

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 Судья                                                                                                Е.С. Черланова