АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-6114/23-127-49

г. Москва

21 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассматривает исковое заявление  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ПЕНТА"129128, 

<

...>, ЭТ 1 КОМ 2 ПОМ III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  13.12.2016, ИНН: 

<

***>  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ"123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II  КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН:  

<

***>  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом при участии: от истца – нее явился, извещен 

от ответчика – ФИО2 по дов. от 03.08.2021 г. № 354-н.  

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об  обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ПИККОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и  передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕНТА» (ИНН 

<

***>) техническую  документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143911,  Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 26, в течение трех дней с момента  вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания); 2)  документы (акты) о приемке результатов работ; 4 3) акты осмотра, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других  частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям; 4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;  5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 6)  выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом; 7) заверенная уполномоченным  органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка  по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция  или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на  строительство, полученного после установления Правительством РФ формы  градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006); 8) документы, в которых  указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с  приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута); 9) проектная документация (копия  проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 10) реестр  собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено  частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме); 11) договоры об использовании общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме; 12) оригиналы решений и  протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 13)  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений; 14) план участка в  масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на  нем; 15) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  16) акты приемки жилых домов от строительных организаций; 17) акты технического  состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 18)  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 19) паспорта на общедомовые приборы учета  тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения; 20) паспорта на  каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 21) исполнительные чертежи  контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 22) сметы, описи работ на  текущий и капитальный ремонт; 23) акты технических осмотров; 24) протоколы  измерения сопротивления электросетей; 25) протоколы измерения вентиляции.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем,  

суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в  порядке ст. 156 АПК РФ.  

От истца поступило заявление о рассмотрении спора в отсутствие представителя.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения  иска возражал.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с  имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Общество с  ограниченной ответственностью управляющая компания «Пента» (далее по тексту -  Истец), осуществляет лицензированную деятельность по управлению  многоквартирными домами на территории Московской области.  

На основании решения Главного управления Московской области  «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в  реестр лицензий Московской области многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д.26 внесен в реестр лицензий  Московской области с 01.06.2022 года.  

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик. 

Письмом от 20.05.2022 через систему ГИС ЖКХ № 77-2022-42722 Истец просил  Ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными  домами документацию, а также совершить действия по направлению в Главное  управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской  области» заявления об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий.  

Со стороны ООО «ПИК-КОМФОРТ» частично техническая документация была  представлена в сканированных копиях, однако решением Арбитражного суда Омской  области по делу № А46-21422/2018 от 22 мая 2019 года установлено, что копии  технических документов на многоквартирный дом не могут расцениваться судом в  качестве надлежащих документов при том, что наличие у управляющей компании  именно оригиналов документов в период управления МКД было необходимой  обязанностью.  

Таким образом, требование о передаче технической документации Ответчиком, до  настоящего времени не исполнено.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной  управляющей организацией.  

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить  и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,  вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  

таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №  416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а  также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе  способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан,  любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее  срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в  подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества  или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным  домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному  в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).  

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления  деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав  собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у  ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении  спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того  обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от  организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается  на него.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен  главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.  

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества  отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24,  26 Правил № 491.  

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны  содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может  определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в  пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы,  относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.  

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на  многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.  

Пунктами 24, 26 Правил № 491 определен перечень документов, включенных в  состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене  управляющей организации, а именно:  

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 1)  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества; 2) документы на установленные коллективные (общедомовые)  приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об  оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими  (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний; 3) документы (акты) о  приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта,  оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме; 4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 5) акты  проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду; 6) инструкцию по эксплуатации  многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной  политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту  общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего  имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков) 7) копия кадастрового плана (карты) земельного  участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра; 8) выписка из Реестра, содержащая сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе являющиеся общим  имуществом; 9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 10)  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута); 11) проектная документация  (соответствующим образом заверенная копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома; 12) списки собственников и нанимателей  помещений в многоквартирном доме, данные о площадях помещений, количестве  зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам, получившим льготы по оплате  

жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в части замены порядка  предоставления гражданам жилищно-коммунальных и иных услуг; 13) копии  Договоров долевого участия в строительстве (в том числе договоры уступки прав  требования к ДДУ) вместе с передаточными актами на объекты долевого  строительства, контакты собственников; 14) технические паспорта на общедомовые  приборы учета; 15) технические паспорта на индивидуальные приборы учета; 16)  технические паспорта на лифтовое и иное оборудование; 17) списки лиц,  использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров,  имеющих в доме сети и др.; 17.1) договоры об использовании общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме; 18) оригиналы решений и  протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 19)  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в  наличии и используемые управляющей организации; 20) Разрешение на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию; 21) ключи от технических помещений  многоквартирного дома. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в пункте  1.5 содержит перечень технической документации долговременного хранения: -план  участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи  на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты  технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых  сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -  паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный  участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление). Также, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее  действия, входят: - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты  технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения  сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.  

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ  устанавливает, что в случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации  здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица  собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином  законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий,  проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных  конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации  здания, сооружения документацию.  

Эксплуатация объекта управления без данной документации затруднительна,  поэтому вновь выбранная управляющая организация вправе требовать техническую и  иную документацию для осуществления своих задач, а прежняя управляющая  организация ответственна за сохранность технической и иной документации и обязана  передать ее в силу прямого указания закона.  

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить  и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование,  

необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в  такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим  имуществом.  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на  многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен  содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.  

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,  органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим  домом.  

Также, Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030  указал на необходимость наличия полного состава технической документации у  действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в  предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным  домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации  эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация  на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата  указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности  по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении  комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был  принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».  

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что у ответчика  не возникла обязанность по передаче документации, поскольку договор управления с  ООО "ПИК-КОМФОРТ" не прекращен.  

Судом указанный довод отклоняется, поскольку на основании решения Главного  управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской  области» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области  многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Балашиха,  мкр. 1 мая, д.26 внесен в реестр лицензий Московской области с 01.06.2022 года.  

Ответчик также указывает на то, что часть документов передана истцу по акту  приема-передачи.  

Судом указанный довод принимается, поскольку в материалы дела представлен  акт приема-передачи от 02.06.2022 г., в соответствии с которым истцу передан паспорт,  а также проектная документация на многоквартирный дом.  

 При этом, суд отклоняет доводы истца о необходимости передачи именно  оригиналов документов.  

Из подпункта "а" пункта 24 Правил N 491 не следует, что данный подпункт  обязывает представить именно оригинал документов технического учета жилищного  фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.  

Из анализа норм вышеуказанных пунктов Правил N 491 следует, что в случае  необходимости предоставить оригиналы или заверенные копии документов  технического учета жилищного фонда законодатель сделал бы на это конкретное  

указание. Переданные копии технического паспорта содержат в себе сведения о  состоянии общего имущества: сведения, описание здания и земельного участка,  кадастровый паспорт здания, описание конструктивных элементов, благоустройство  дома, экспликацию к поэтажному плану строения, места общего пользования,  квартиры, позволяющие истцу осуществлять управление многоквартирными домами.  

Таким образом, не подлежит удовлетворению п. 1 и п. 9 просительной части иска.  

Вместе с тем, передаче не подлежат паспорта на каждую квартиру (п.20  просительной части искового заявления).  

На основании ч. 1 ст.4 федерального закона «О введении в действие Жилищного  кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным  кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов,  действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные  правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному  кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.  

В соответствии со ст.36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома  являются помещениями в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и иные  помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.  

На основании пп. а) п.2 Правил 491 в состав общего имущества включаются  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения  в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет  средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование)  

На основании ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для  обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением  (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено  иное.  

Следовательно, паспорта на каждую квартиру нельзя отнести к технической  документации на общее имущество многоквартирного дома, поскольку квартиры к  общему имуществу не относятся.  

Правила 491 прямого указания на передачу паспорта на каждую квартиру также  не содержат.  

 Передаче также не подлежат сметы, описи работ на капитальный ремонт; (п.22  просительной части искового заявления).  

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется  в порядке Главы 15 ЖК РФ « Общие положения о капитальном ремонте общего  имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования». В соответствии  со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона  (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в  многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья,  органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части  2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи  161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату  обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  

многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Капитальный ремонт не является предметом договора управления, следовательно,  и документы относящиеся к производству капитального ремонта общего имущества  хранению и передаче управляющей организацией, не подлежат.  

Суд также не усматривает оснований для передачи ответчиком истцу плана  участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем (п. 14 просительной части иска), поскольку такой документ не  содержится в перечне документов, указанных в Правилах № 416 и Правилах 491.  

Остальные документы, указанные истцом в просительной части иска,  соответствуют перечню документов, содержащемуся в Правилах, с связи с чем суд  удовлетворяет требования истца в оставшейся части.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы в  размере 15 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему  делу в натуре .  

Ответчиком заявлено необходимости снижения размера судебной неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе  требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа  обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную  сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай  неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом  могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате  присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для  ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и  71 АПК РФ, удовлетворяет требование истца о взыскании судебной неустойки, снижая  ее размер до 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171,  176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК- КОМФОРТ» (ИНН 7701208190) передать, а при отсутствии изготовить и передать  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ПЕНТА» (ИНН 7720363240) техническую документацию на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143911, Московская область, г.о.  Балашиха, мкр. 1 мая, д. 26, в течение трех дней с момента вступления решения суда по  настоящему делу в законную силу, в следующем составе:  

2) документы (акты) о приемке результатов работ; 

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного  участка - 25.01.2006);  

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

10) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  

предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  

Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства  

Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  

использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего  

собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

13) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  

которых установлен решением общего собрания собственников помещений;  15) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  16) акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

17) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  

другому собственнику; 

18) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

19) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего  

водоснабжения, холодного водоснабжения; 20) паспорт на земельный участок; 

21) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  

заземление); 22) сметы, описи работ на текущий ремонт; 23) акты технических осмотров; 24) протоколы измерения сопротивления электросетей; 25) протоколы измерения вентиляции. 

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ПИК- КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕНТА» (ИНН  

<

***>) судебную неустойку в размере 5000,00 руб. за каждый документ, за  каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со  дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента  полного исполнения.  

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕНТА» (ИНН  

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья: К.А. Кантор