АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12794/2018

г. Белгород

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода  (ИНН 3123282512, ОГРН 1113123008129)

к БМООЖ "КД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2019

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений города Белгорода обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Белгородской местной общественной организации журналистов «Крестьянское дело» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 8770 от 27.04.2018 г. за период с 27.04.2018 г. по 30.11.2018 г. в размере 72 335 руб. 71 коп., пени за период с 01.06.2018 г. по 30.11.2018 г. в размере 6 737 руб. 36 коп., договорную неустойку 0,1 %, рассчитанную на сумму основного долга 72 335 руб. 71 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2018 г., по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора аренды № 8770 от 27.04.2018 г. нежилого помещения и освобождении нежилого помещения муниципального фонда площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и передаче его Комитету имущественных и земельных отношений по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.04.2018 года между комитетом  имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода (арендодатель) и Белгородской  местной общественной организацией журналистов «Крестьянское дело»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 8770, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода с кадастровым номером 31:16:0116007:249, площадью 56,2 кв.м., с целевым назначением – 16,0  кв.м. для размещения офиса, 40,2 кв.м. для размещения склада, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Согласно разделу 3 договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью договора. Арендная плата ежемесячно перечисляется арендатором не позднее двадцатого числа отчетного месяца. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость, подлежащая перечислению в федеральное казначейство составляет 10 140 руб. 52 коп. в месяц.

Договор заключен на срок с 27.04.2018  года по 27.03.2019 года (п. 7.1 договора).

Согласно представленному расчету (приложение № 2 к договору)  размер арендной платы в месяц составляет 10 140 руб. 52 коп., арендную плату за имущество арендатор перечисляет платежными поручениями ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление не позднее 20 числа текущего месяца, за который производятся платежи.

В подтверждение передачи имущества в аренду истец предоставил  акт приема-передачи от 27.04.2018 года. Претензий при передаче имущества у ответчика не имелось.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объеме.

Ответчик  не исполнял обязательства по оплате аренды.

В связи с не внесением арендатором арендной платы  истец 27.09.2018 года направил в адрес ответчика требование о выплате задолженности по договору аренды,  20.11.2018 года  направил в адрес ответчика уведомление о добровольном прекращении действия договора аренды, в котором указал о расторжении договора аренды в связи  с наличием задолженности по оплате арендных платежей.

Однако уведомление было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование спорным имуществом в сумме 77 335 руб. 71 коп. за период с 27.04.2018 года по 30.11.2018 года подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.

Доказательств того, что ответчиком предпринимались какие-либо меры по возврату арендованного имущества в срок, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлено не было.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной к взысканию суммы долга подтверждается материалами дела.

В статье 9 АПК РФ  закреплено, что судопроизводство  в арбитражном  суде осуществляется на основе состязательности.  Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых  актов  при рассмотрении дела. 

Суд, реализуя положения указанных норм права, неоднократно предлагал ответчику представить  отзыв на иск,  доказательства  надлежащего  исполнения  обязательств по оплате арендных платежей.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле. 

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд  не были представлены отзыв, возражения   относительно заявленных исковых  требований  с  приложением  соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании. 

Фактически ответчик уклонился от представления каких  –  либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску. 

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет заявленной ко взысканию суммы долга со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности сумме 72 335 руб.  71 коп. за период с 27.04.2018 года по 30.11.2018  года является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере  6 737 руб. 36 коп. за период с  01.06.2018 года по 30.11.2018 года.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на п. 3.4 договора, согласно которому  в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с  01.06.2018 года по 30.11.2018 года составила 6 737 руб. 36 коп. 

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен представленными доказательствами, подтвержден материалами дела, а представленный истцом расчет не противоречит условиям пункта 3.4 договора, следовательно, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно. Заявленный истцом период начисления пени правомерен.

Расчет неустойки  проверен судом и признан верным. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

В  пункте  71 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ  от  24.03.2016 N  7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Ответчиком о снижении  судом размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности заявленной суммы не представлено.  

При таких обстоятельствах  судом  не  установлено  оснований  для  применения  ст. 333 ГК РФ. 

Таким образом, учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей длительный период времени, принимая во внимание отсутствие оснований для снижения неустойки, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания неустойки в размере  6 737 руб. 36 коп. за период с  01.06.2018 года по 30.11.2018 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на сумму неоплаченного основного долга  исходя из договорной неустойки 0,1 % за каждый день просрочки с 01.12.2018 года до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требования истца о расторжении договора аренды от  27.04.2018 года №  8770 суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо предусмотренного указанной нормой общего условия расторжения договора в судебном порядке, нормами, регулирующими обязательственные правоотношения, возникающие на основании отдельных видов договоров, могут быть предусмотрены иные основания, предоставляющие стороне договора право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, либо потребовать его расторжения в судебном порядке.

В частности, одним из таких оснований является закрепленное пп. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ право арендодателя требовать досрочного расторжения договора судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт невнесения арендатором платежей в течение двух месяцев подряд установлен судом.

Поскольку соответствующее требование об оплате задолженности по договору аренды, а также о расторжении указанного договора было направлено истцом в адрес ответчика 20.11.2018 года почтовым отправлением, а ответ на предложение истца расторгнуть договора аренды в тридцатидневный срок не получен, то договор аренды от 27.04.2018 года № 8770  подлежит расторжению в судебном порядке на основании ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (в данном случае ст. 622 Гражданского кодекса РФ), либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

С учетом изложенного, на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ, в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата имущества истцу либо уклонения последнего от его принятия в материалах дела не имеется, в связи с чем, ответчик обязан освободить арендованное имущество.

Суд считает разумным сроком для совершения указанных действий ответчиком - десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика освободить арендованное имущество и возвратить арендодателю.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить.

Взыскать с БМООЖ "КД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 27.04.2018 г.  №8770  за период с 27.04.2018 по 30.11.2018 г. в размере 72 335 руб. 71 коп, неустойку за период с 01.06.2018 г. по 30.11.2018 г. в размере 6 737 руб. 36 коп., неустойку 0,1% на сумму основного долга 72 335 руб. 71 коп., начиная с 01.12.2018 г. по день фактического исполнения обязательств.

Расторгнуть договор аренды от 27.04.2018 г. №8770 нежилого помещения, обязать БМООЖ "КД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение муниципального фонда площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать его комитету имущественных и земельных отношений по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с БМООЖ "КД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 9 163 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина