ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36857/22-118-289

г. Москва

12 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  А.Г. Антиповой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО УК «Каскад-Холдинг»

к ООО «Техноком Трейд»

третье лицо: временный управляющий ООО «Техноком Трейд» ФИО2 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт, коммунальные платежи за период с 01.08.2021 по 31.01.2022 в размере 1 529 170,59 руб., процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 20 833,63 руб.

при участии:

от  истца: ФИО3 по дов. от 25.02.2022 г. (диплом ВСА 0213974 от 02.07.2005 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Каскад-Холдинг» обратилось с иском о взыскании с ООО «Техноком Трейд» о взыскании задолженности за содержание и ремонт, коммунальные платежи за период с 01.08.2021 по 31.01.2022 в размере 1 529 170,59 руб., процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 20 833,63 руб.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 1 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021 ООО УК «Каскад-Холдинг» выбрано управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 9 Протокола для всех собственников утверждена единая форма договора управления, утверждена ставка платы за содержание и ремонт помещения - 145 руб. за квадратный метр, без НДС.

В соответствии с п. 8 Протокола собственники нежилых помещений в здании, поручили ООО УК «Каскад-Холдинг» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В рамках выполнения решения общего собрания собственников, истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № 2202423 от 13.10.2021 года с АО «Мосводоканалом», договор теплоснабжения №01.080576-ТЭ от 17.11.2021 года с ПАО «МОЭК», договор энергоснабжения № 81157264 от 15.10.2021 с ПАО Энергосбыт, договор № № 2021-01-09Ш от 01.09.2021 с ИП ФИО4 на услуги технической эксплуатации инженерных систем в здании, договор на обслуживание лифтов на вывоз мусора.

Ответчик являлся застройщиком здания, что подтверждается разрешением на ввод № 77-203000-008759-2018 от 28.12.2018.

Ответчику принадлежат помещения общей площадью 1 817,90 кв.м. с кадастровыми номерами:77:01:0004012:6805;77:01:0004012:6811;77:01:0004012:6812;77:01:0004012:6813;77:0 1:0004012:6814;77:01:0004012:6815;77:01:0004012:6816;77:01:0004012:6817;77:01:0004012 :6818;77:01:0004012:6819;77:01:0004012:6820;77:01:0004012:6821;77:01:0004012:6822;77:0 1:0004012:6823;77:01:0004012:6824;77:01:0004012:6825;77:01:0004012:6826;77:01:0004012 :6827;77:01:0004012:6828;77:01:0004012:6829;77:01:0004012:6830;77:01:0004012:6831;77:0 1:0004012:6832;77:01:0004012:6833;77:01:0004012:6834;77:01:0004012:6835;77:01:0004012 :6836;77:01:0004012:6837;77:01:0004012:6838;77:01:0004012:6839;77:01:0004012:6840;77:0 1:0004012:6841.

Таким образом, ответчику как собственнику помещений оказаны услуги по содержанию и ремонту, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Общая сумма задолженности ответчика за услуги по содержанию и ремонту, коммунальным услугам, в том числе на места общего пользования по состоянию на 31.01.2022 составляет 1 529170, 59 руб., из них: 425767,02 руб. задолженность за январь 2022; 307651,59 руб. задолженность за декабрь 2021; 268 560,95 руб. задолженность за ноябрь 2021; 263569,50 руб. задолженность за октябрь 2021; 263569,50 руб. задолженность за сентябрь 2021.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

П. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

П. 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В Арбитражный суд города Москвы 03.08.2021 подано заявление ООО «УК ИС» о признании ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2021 заявление ООО «СБ Арбитр» о признании «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2.

Задолженность ответчика перед истцом в полном объеме является текущей, поскольку возникла после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

По правилу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения 3 производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.  Кредиторы  по текущим  платежам  при  проведении  соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. В ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" также указано, что прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Таким образом, предъявленная истцом ко взысканию задолженность является текущей.

Ч.1 ст.63 ФЗ о Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Согласно утвержденному договору управления п. 5.11. плата за помещение, коммунальные услуги вносится с момента передачи помещения собственнику по акту приема-передачи ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом данных положений законодательства, истцом произведен расчет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, размер которых составляет 20 833,63 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности и начисленных процентов, оставлена без ответа и без исполнения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что в протоколе отсутствует информация о количестве принадлежащих каждому из участников общего собрания голосов, ввиду чего не удается определить был ли достигнут кворум при проведении общего собрания собственников нежилого здания, а следовательно, было ли достигнуто большинство голосов при принятии решений на общем собрании собственников нежилых помещений.

ООО «Техноком Трейд» считает недоказанным факт несения истцом расходов, указанных в исковом заявлении, а также ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих обоснованность размера данных расходов.

Указанные возражения ответчика не обоснованы по следующим основаниям.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Все перечисленные в законе сведения в протоколе, представленном в материала дела, присутствуют. Кроме того, ответчик подписал договор управления, утвержденный указанным протоколом.

Состав и стоимость услуг по договору управления определены сторонами в договоре управления от 01.09.2021 № 04УК-Б6, подписанного ответчиком. Условиями договора определена цена работ п.5.2. и их состав. Точки учета электроэнергии приведены в договоре снабжения.

В опровержение доводов ответчика истцом представлены в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № 2202423 от 13.10.2021 года с АО «Мосводоканалом», договор теплоснабжения №01.080576-ТЭ от 17.11.2021 года с ПАО «МОЭК», договор энергоснабжения № 81157264 от 15.10.2021 с ПАО Энергосбыт, договор № № 2021-01-09Ш от 01.09.2021 с ИП ФИО4 на услуги технической эксплуатации инженерных систем в здании, договор на обслуживание лифтов на вывоз мусора, а также счета, представлен расчет приходящихся на долю ответчика расходов за электроэнергию, теплоснабжение, водоснаждение, водоотведение, управление и эксплуатационное обслуживание исходя из площади помещений с указанием применяемых тарифов.

Расчет задолженности судом проведен и признан арифметически и методологически верным.

Обязанность ответчика по несения расходов предусмотрена законом, во исполнение которой ответчик заключил с истцом договор управления от 01.09.2021.

Приложение № 5 указанного договора содержит перечень помещений, принадлежащих ответчику, который совпадает с таблицей, на основании которой рассчитана доля ответчика при определении размера расходов, подлежащих компенсации.

Предоставленные в материалы дела выписки из ЕГРН не содержат сведений о лицах, которым на праве собственности принадлежат данные помещения. 

Таким образом, ответчик не доказал в порядке ст.65 АПК РФ, что спорные помещения переданы им другим лицам.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 395, 779, 781 ГК РФ, 155-157 ЖК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Техноком Трейд» в пользу ООО УК «Каскад-Холдинг» 1 529 170 руб. 59 коп. задолженности, 20 833 руб. 63 коп. начисленных процентов и государственную пошлину в размере 28 500 руб.

 

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                     А.Г. Антипова