Арбитражный суд Мурманской области 

ул. Академика Книповича, 20, г. Мурманск, 183038 

http://murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-7342/2023

город Мурманск

02 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 11.10.2023. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства иск Администрации городского  поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д.4, пгт. Кильдинстрой) к  садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости  «Хуторок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Челюскинцев, д. 31, оф.  1А, г. Мурманск) о взыскании 307 317,47 рублей, расторжении договора аренды и  обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи  

установил:

Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района  Мурманской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской  области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников  недвижимости «Хуторок» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по  арендным платежам за земельный участок за общий период с 01.04.2022 по  31.03.2023 в сумме 307 317,47 рублей на основании договора от 11.02.2019 № 1286.  Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании  ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.  

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендных платежей.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в  соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

11.10.2023 судом по спору вынесена резолютивная часть решения.  01.11.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба.  

Как следует из материалов дела, 11.02.2009 между Отделом муниципальной  собственности и земельных отношений администрации муниципального образования  Кольский район Мурманской области (Арендодатель) и дачным потребительским  кооперативом «Хуторок» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №  1286, согласно условиям которого, Арендодатель принял на себя обязательства  предоставить в аренду земельный участок из категории земель: земли  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 51:01:3001003:0034,  расположенный по адресу: Мурманская область, Кольский район, в районе н.п.  Зверосовхоз, для использования в целях: дачное строительство (пункт 1.1. договора).  

03.07.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и  земельными ресурсами администрации Кольского района и Садовым некоммерческим  товариществом «Хуторок» заключено дополнительное соглашение № 1, согласно  которому преамбула договора заменена на садоводческое некоммерческое товарищество  «Хуторок».  

29.03.2016 между администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского  района и садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости  заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому преамбула договора  заменена на садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижмости  «Хуторок».  

В соответствии с Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО (в ред.  от 21.12.2020 № 2575-01-ЗМО) «О перераспределении отдельных полномочий в области  градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами  местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами  государственной власти Мурманской области» перераспределен ряд полномочий в  области градостроительной деятельности и в области земельных отношений, а также  полномочия, предусмотренные пунктом 4 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №  137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в отношении земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена.  

В рамках данного закона не перераспределены и остаются за органами местного  самоуправления полномочия по изменению или прекращению договоров аренды  земельных участков и договоров безвозмездного пользования земельными участками,  заключенных органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего закона.  

Указанные полномочия на территории городских поселений осуществляет  администрация соответствующего городского поселения.  

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка 49 лет, с 25.11.2008 по 25.11.2057. 

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально  равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет,  указанный арендодателем.  

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим  образом не исполнил, в связи с чем, за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 у него  образовалась задолженность в сумме 307 317,47 рублей.  

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения,  что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Также истцом заявлено требование о расторжении договора и обязании ответчика  передать земельный участок по акту приема-передачи.  

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит  иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка, истцом подтвержден  материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в  порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды  установлено решением суда от 01.08.2022 по делу № А42-4407/2022, вступившим в  законную силу и в силу статьи 69 АПК РФ не требуют дальнейшего доказывания.  

Доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 по  Договору в сумме 307 317,47 рублей, как в установленные Договором сроки, разумные  сроки, так и на дату вынесения решения, ответчиком не представлено, долг в указанной  

сумме документально подтвержден, признан в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ и  подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.  

В отношении требования о расторжении договора, суд приходит к следующему. 

Согласно части второй статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по  требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случае  существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях,  предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным  признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой  ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать  при заключении договора.  

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора  аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть  установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию  арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.  

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).  

Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.  

Ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения  арендной платы.  

Требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.  

Также истец заявил требование об обязании ответчика передать земельный  участок по акту приема-передачи.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В связи с тем, что договор аренды судом расторгнут, требование истца об обязании  ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи также подлежит  удовлетворению.  

В соответствии с положениями статьи 174 АПК РФ, при принятии решения,  обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со  взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в  резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а  также место и срок их совершения.  

Истец, предъявляя иск, просит обязать ответчика передать земельный участок  по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в  законную силу. Суд находит этот срок разумным и достаточным для исполнения  судебного акта.  

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной  пошлины, в соответствии со статьями 110 АПК РФ, 33317 и 33321 НК РФ, ответчик  признается плательщиком государственной пошлины, которая подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 15 146 рублей.  

При изготовлении резолютивной части решения от 11.10.2023 судом  допущена описка в дате договора аренды.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд вправе по  заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе исправить  допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения  содержания судебного акта.  

Данная описка исправлена, о чем вынесено определение об исправлении  описок, опечаток или арифметических ошибок от 02.11.2023.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 148, 176, 228 и 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников  недвижимости «Хуторок» в консолидированный бюджет Кольского района  Мурманской области основной долг в сумме 307 317 руб. 47 коп.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  51:01:3001003:34 от 11.02.2019 № 1286.  

Обязать садоводческое некоммерческое товарищество собственников  недвижимости «Хуторок» в десятидневный срок с даты вступления решения суда в  законную силу передать Администрации городского поселения Кильдинстрой  Кольского района Мурманской области земельный участок с кадастровым номером  51:01:3001003:34 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.  

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников  недвижимости «Хуторок» в доход федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 15 146 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его  принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда –  со дня принятия решения в полном объеме.  

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по  заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное  решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное  решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня  поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Судья А.В. Евсюкова