АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-11464/2020                                                                                                                                    

«25» ноября 2020г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Братовщина Долгоруковского района Липецкой области 

к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» в лице филиала ПАО «ФСК ЕЭС»-Верхне-Донское ПМЭС (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва

о взыскании задолженности в сумме 171 130 руб. 07 коп.,

без вызова сторон

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Красная поляна» (далее по тексту – ООО «Красная поляна», истец по делу) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (далее по тексту – ПАО «ФСК ЕЭС», ответчик по делу) о взыскании 165 180 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №2 111/68/СВМ за 2020 год, 5 949 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 06.08.2020.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 13.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

12.10.2020 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу. Данное решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, 16.12.2013 между ООО «Красная поляна» (арендатор) и ОАО «ФСК ЕЭС» (субарендатор) заключен договор субаренды частей земельных участков №2 111/68/СВМ, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору, а последний принимает в субаренду следующие части земельных участков:

- часть земельного участка площадью 3 120 кв.м с кадастровым номером 48:06:1641401:16, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63581 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2 к договору);

- часть земельного участка площадью 5557 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:17, расположенного по адресу: Липецкая область,  Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63582 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего-договора (Приложение № 3 к договору);

- часть земельного участка площадью 5976 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:18, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63585 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 4 к договору);

- часть земельного участка площадью 3755 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:19, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63349 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 5 к договору);

- часть земельного участка площадью 2427 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:20, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63586 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 6 к договору);

- часть земельного участка площадью 130 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:21, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский      сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63587 от 27.08.2012,  являющемуся  неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение    № 7 к договору);

- часть земельного участка площадью 6042 кв.м из земель сельскохозяйственною назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:24, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский      сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63589 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 8 к договору);

- часть земельного участка площадью 7649 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:25, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63590 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 9 к договору);

- часть земельного участка площадью 6231 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641401:26, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет. СХПК «Дружба» согласно кадастровому паспорту №48/205/12-63591 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 10 к договору); (далее - части земельных участков).

Согласно пункту 1.2 указанные части земельных участков принадлежат арендатору на праве аренды согласно договорам аренды земельных участков №7 от 16.12.2013, № 31 от 16.12.2013, №32 от 16.12.2013,  №1 от 16.12.2013, №2 от 16.12.2013, № 10 от 16.12.2013,  № 9 от 16.12.2013.

Срок субаренды частей земельных участков установлен сторонами с момента заключения договора на 11 месяцев 28 дней  (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора в письменной форме.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за 11 месяцев 28 дней согласована сторонами в размере 165 180 руб. 60 коп. без НДС.

В соответствии пунктом 4.3. арендная плата перечислятся субарендатором на расчетный счет арендатора единовременно, в течении 5 (пяти) дней с момента подписания договора. 

08.07.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о смене организационно-правовой формы ответчика на Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы».

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ПАО «ФСК ЕЭС» образовалась задолженность в размере 165 180 руб. 60 коп. за 2019 год.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки,  истец на сумму задолженности за период с 17.12.2019 по 06.08.2020 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 949 руб. 47 коп. и направил в адрес ответчика претензию от 29.05.2020 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензия также содержит указания на то, что в случае ее неисполнения истец обратиться в арбитражный суд за взысканием основного долга и штрафных санкций, а также судебных расходов.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена Обществом без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ООО «Красная поляна» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 37 АПК РФ, подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

С учетом положений статьи 37 АПК РФ и пункта 7.3 договора субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №2 111/68/СВМ, иск ООО «ТДС» принят к производству Арбитражным судом Воронежской области. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из договора субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №2 111/68/СВМ, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) - «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №2 111/68/СВМ в размере 165 180 руб. 60 коп. подтвержден документально.

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из приведенных положений законодательства, следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.

Срок действия договора аренды установлен в 11 месяцев 28 дней с 16.02.2013 по 12.12.2014.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора в письменной форме.

Обязанность по возврату арендатору объекта аренды возложена на субарендатора пунктом 5.4.3 договора.

Поскольку по окончании установленного договором субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №2 111/68/СВМ срока аренды (12.12.2014) арендатор продолжил пользование имуществом в отсутствие возражений арендодателя, рассматриваемый договор был продлен сторонами по умолчанию на неопределенный срок, в связи с чем заявленный ООО «Красная поляна» период взыскания арендных платежей (2019 год) является правомерным.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 14.07.2016 по делу №А14-9645/2016 и от 12.12.2018 по делу №А14-20538/2018, от 25.07.2020 по делу №А14-17212/2019 с ПАО «ФСК ЕЭС» в пользу ООО «Красная поляна» взыскана задолженность по указанному договору субаренды частей земельных участков за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором субаренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При этом судом учтено, что надлежаще извещенное о принятии судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства искового заявления ПАО «ФСК ЕЭС» не воспользовалось своим процессуальным правом на представление доказательств в обоснование своей позиции по делу, возражений против требований ООО «Красная поляна» не заявило, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направило. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ПАО «ФСК ЕЭС» 165 180 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за 2020 год являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №2 111/68/СВМ ответственность в виде неустойки не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку  ответчик  без  правовых  оснований  пользовался  чужими  денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ является правомерным.

С 01.08.2016 года вступили в действия изменения в статью 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах требования ООО «Красная поляна» подлежат удовлетворению в  полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, и результатов рассмотрения дела,  расходы по государственной пошлине в размере 6 134 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (г.Москва,  запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России Тоснескому району Ленинградской области 20.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна» (с.Братовщина Долгоруковского района Липецкой области, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №2 по Липецкой области 16.06.2005 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 171 130 руб. 07 коп., в том числе 165 180 руб. 60 коп.  задолженности по договору субаренды частей земельных участков от 16.12.2013 №2 111/68/СВМ за 2020 год,                5 949 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 06.08.2020;

- 6 134 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течении пятнадцати дней со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова