РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-268895/23-125-1473

г. Москва

27 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" (121374, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТАЖ-СТРОЙ" (143180, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ЗВЕНИГОРОД Г., КВ-Л ЗАРЕЧЬЕ, САДОВАЯ УЛ., Д. 6, ЭТАЖ ПОДВАЛ БОКС V, ПОМЕЩ. 130 ОФИС 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 7 114 468,38 руб. 

при участии:

от истца – ФИО1 доверенность от 20.12.2023, диплом от 05.07.2019

от ответчика -  не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТАЖ-СТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 6 606 293,78 руб., неустойки в размере 508 174,60 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 сентября 2017 года принято к производству заявление ООО «Союзстройпроект» о признании несостоятельным (банкротом) Открытое акционерное общество «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» (далее ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», Должник) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), возбуждено производству по делу № № А40-164343/17-174-254.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 (резолютивная часть оглашена 25.10.2018) по делу № А40-164343/17 ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Из материалов дела следует, что  между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (Арендодатель) и ООО «Монтаж-Строй» заключен Договор аренды имущественного комплекса от 06.04.2020 (далее -Договор), согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество, находящееся на праве собственности (имущественный комплекс):

- Земельный участок площадь 32377 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:4752, по адресу: 117405, 

<

...>. корп.4, принадлежащее Арендодателю на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы №85366/11-41-778 от 15.11.2011 г. Распоряжения о разделе земельного участка от 15.03.2013 г. №1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-14/067/2013-604 от 28.11.2013 г. и расположенные на нем нежилые здания:

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 1, площадью 1762,8 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1111, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-13/007/2007-801 от 18.07.2007 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 2, площадью 1508,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1114, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-13/008/2007-698 от 28.05.2007 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 3, площадью 710,3 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1115, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2008 г. сделана запись регистрации № 77-77-13/008/2007-699 от 22.06.2007 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 5, площадью 671,5 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1117, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2008 г. сделана запись регистрации № 77-77-13/008/2007-701 от 22.06.2007 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 7, площадью 261,2 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1119, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-13/008/2007-702 от 22.06.2007 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 4, площадью 773,8 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1116, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-13/008/2007-700 от 22.06.2007 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 9, площадью 74,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1121, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-13/008/2008-365 от 01.08.2008 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 8, площадью 419,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1120, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-13/007/2008-361 от 01.08.2008 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 15, площадью 271,5 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1126,    принадлежащее    Арендодателю    на    основании    Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-13/007/2008-363 от 01.08.2008 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 113405, 

<

...>, стр. 26, площадью 198,0 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1090, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-13/007/2008-366 от 01.08.2008 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, стр. 28, площадью 32,9 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1091, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г.

-Помещение, нежилое, расположенное по адресу 

<

...>, стр. 19, площадью 1793,1 кв. м., номера на поэтажном плане: антресоль1 этажа, помещение I ком.-1; II ком 1, эт.1, помещение II ком. с 26 по 37, кадастровый номер 77:05:0008006:4482, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г., сделана запись регистрации № 77-77-05/050/2012-647 от 21.06.2012 г.

-Здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу 117405, 

<

...>, площадью 54,9 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1118, принадлежащее Арендодателю на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве № 1975 от 30.12.2005 г.; Передаточного акта от 30.12.2005 г.

Арендуемое имущество передано Ответчику по Акту приема - передачи имущественного комплекса от 06.04.2020.

Дополнительным соглашением № 14 от 18.11.2023 Арендатору дополнительно передано во временное владение и пользование следующее имущество:

-Одноэтажное здание, общей площадью 5.7 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1127, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 16, принадлежащее Арендодателю на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2022 по делу № А40-50389/21, Определения Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2022 по делу № А40-50389/21;

-Одноэтажное здание, общей площадью 19 кв. м., кадастровый номер 77:05:0008006:1132 расположенное по адресу: 

<

...> стр. 22 принадлежащее Арендодателю на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2022 по делу № А40-50389/21, Определения Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2022 по делу № А40-50389/21;

-Объект движимого имущества: одноэтажное строение (склад) из металла, общей площадью 546 кв. м., высота объекта 6,5 м., расположенное по адресу 

<

...>, стр. 4 на земельном участке 77:05:0008006:4752 принадлежащее Арендодателю на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2022 по делу №А40-503 89/21;

-Объект движимого имущества: одноэтажное строение (склад) из металла, общей площадью 1 470 кв. м., высота объекта 10,5 м., расположенное по адресу 

<

...>, стр. 4 на земельном участке 77:05:0008006:4752, принадлежащее Арендодателю на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2022 по делу № А40-50389/21;

-Объект движимого имущества: одноэтажное строение (склад) из металла, общей площадью 602,6 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, стр. 1, принадлежащее Арендодателю на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2022 по делу № А40-50389/21;

-Объект движимого имущества: одноэтажное строение (склад) из металла, общей площадью 546 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, стр.2, принадлежащее Арендодателю на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2022 по делу № А40-50389/21.

Арендуемое имущество передано Ответчику по акту приема-передачи движимого и недвижимого имущества от 18.11.2022 г.

В соответствии с п. 2.1. Договор заключен на срок 11 месяцев.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 17 от 21.08.2023 срок действия Договора продлен до 15.11.2023 года.

В соответствии с п. 7.3. Договора Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 (один) календарный месяц до предполагаемой даты расторжения.

Уведомлением от 27.09.2023 (Исх. №411-мэтс) Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора по истечении 1 (одного) календарного месяца с момента получения уведомления.

Уведомление получено Арендатором 28.09.2023, на дату подачи искового заявление Договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно п. 5.3.2. Договора Арендатор обязан вносить Арендную плату и производить все другие причитающиеся с него платежи в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 4.4 Арендная плата начисляется Арендатором и подлежит оплате Арендатором, начиная с 15 мая 2020 года.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в порядке 100-процентной предоплаты, не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплата потребленной в имущественном комплексе электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты перевыставления Арендодателем счетов ресурсоснабжающих организаций.

Согласно п. 4.1. Договора Арендная плата за временное владение и пользование имущественным комплексом составляет 1 600 000,00 руб. в месяц. В указанный размер арендной платы входят все налоги и сборы, подлежащие уплате в соответствии с законодательством РФ, в том числе НДС (20%).

18.11.2022 стороны заключили Дополнительное соглашение № 14 к Договору, которым пункт 4.1 Договора изменили и изложили в следующей редакции: «пункт 4.1. Арендная плата за временное владение и пользование имущественным комплексом составляет 1 889 416 (Один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 76 копеек в месяц, без НДС.»

Вместе с тем, Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств до настоящего момента в полном размере арендную плату по Договору не оплатил. Общая сумма задолженности по Договору за период с 01.07.2023 по 29.10.2023 составила 5 865 648,66 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность за июль 2023 года - 319 296,24 руб., за август 2023 года - 1 889 416,76 руб., за сентябрь 2023 года - 1 889 416,76 руб., за октябрь 2023 года - 1 767 518,90 руб., с 01.11.2023 по 13.11.2023 – 818 747,26 руб., а всего 6 606 293,78 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 321 285,94 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3.6 Договора за просрочку перечисления арендной платы, а также оплаты потребленной в имущественном комплексе электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На основании п. 5.3.6 Договора истец начислил ответчику неустойку в размере  508 174,60 руб. за период с 06.07.2023 по 12.02.2024.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Расходы по госпошлине распределены на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОНТАЖ-СТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОАО "ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 6 606 293,78 руб., неустойку в размере 508 174,60 руб., госпошлину в размере 55 290 руб.

Взыскать с ООО "МОНТАЖ-СТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 3 282 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова