АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 года

26 декабря 2017 года

Дело №

А55-17142/2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

                                                                                       Судьи Бибиковой Н.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Смирнягиной С.А.

рассмотрев в судебном заседании   19 декабря 2017 года  дело по иску, заявлению

Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр",

От  30 июня 2017 года   № 

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 55 000 руб. 54 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) ФИО2,

2) ФИО3,

3) ФИО4,

4) Общество с ограниченной ответственностью «ЮСП»

5) Общество с ограниченной ответственностью «ЗИМ-Энерго»

6) ТСЖ «ДОМ-3»,

 при участии:

от истца – представитель ФИО5, доверенность от 04.09.2017, паспорт

от ответчика - ФИО1 паспорт

представитель   ФИО6 доверенность №63АА3606730 от  08.06.2016 

от третьих лиц - 1,2,3,5 - не явились, извещены

6 – представитель ФИО7, доверенность 11.12.2017 №17, паспорт

4- директор ФИО1, паспорт

Установил:

Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр", с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 55 000 руб. 54 коп., в том числе 40 099 руб. 48 коп. – задолженность по неоплате за техническое обслуживание и содержание общедомового имущества за период с 31.01.2015 по 30.11.2016, 14 901 руб. – пени за период с 11.02.2015 по 17.11.2017.

Определением от 07.07.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 01.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ФИО2, ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «ЮСП», Общество с ограниченной ответственностью «ЗИМ-Энерго» (определением от 20.11.2017).

Определением от 08.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «ДОМ-3».

           Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзывах на иск (т.2 л.д.107,137), ссылаясь на то, что  он не является надлежащим ответчиком, поскольку  между ИП ФИО1 и ООО "ЮСП" установлены арендные отношения, «следовательно, по смыслу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 2 ст. 1102 ГК РФ, лицом,  неосновательно временно пользовавшимся услугами по техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества МКД по адресу: 

<

...> является арендатор Квартиры - ООО "ЮСП", которое «заявило о своем намерении оплатить (приобрести) услуги НП по УНИ «Бизнес-Центр» по техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества МКД в спорный период, при условии доказательства последним правомочности на взыскание и подтверждения в судебном порядке факта оказания таких услуг.».  Кроме того, ФИО1 указывает, что согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чемтребование истца по взысканию всей суммы задолженности за техническое обслуживание и содержание общедомового имущества в спорный период с ИП ФИО1 (одного из четырех участников общей долевой собственности на Квартиру) не имеет правовых оснований и удовлетворению не подлежит. Одновременно ответчик  считает, что представленная истцом в материалы дела копия Протокола очередного собрания кредиторов ТСЖ «Волгострой» от 08.12.2014г. (далее по тексту - Протокол) не может являться допустимым доказательством по делу и при этом отмечает, что «имеющаяся в материалах дела копия Протокола состоит из трех страниц, но подпись конкурсного управляющего ФИО8 и печать ТСЖ «Волгострой» имеется только на последней третьей странице Протокола. При этом отсутствует страница с прошивкой протокола: «прошито, пронумеровано и скреплено подписью и печатью листов, конкурсный управляющий ТСЖ «Волгострой» ФИО8, дата, подпись, печать». Кроме того, ответчик ссылается на то, что Договор  доверительного  управления  многоквартирными  домами  №01/2015 01.01.2015г., как договор управления МКД, является ничтожной сделкой и не порождает каких-либо обязательств между истцом и ответчиком (собственником помещения в МКД).

                Третье лицо: ООО "ЮСП" не возражает произвести оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, если будет доказана правомерность заявленных требований. ( т.2 л.д.71-75, 123,126).

                В отзыве на иск третье лицо: ФИО2 указывает, что надлежащим ответчиком по заявленному иску  является арендатор квартиры – ООО «ЮСП». Одновременно ФИО2  уведомляет суд о том,  что общие собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, по изменению способа управления и выборы в качестве управляющей организации НП по УНИ «Бизнес-Центр» не проводились и решения собственниками  по данным вопросам не принимались. При этом ФИО2 сообщает, что в спорный период ТСЖ «Волгострой» оказывало услуги по содержанию, обслуживанию общего имущества дома очень низкого качества (лифты не работали, подъезд не убирался, лестничные клетки не освещались, контейнеры с бытовым, мусором своевременно не вывозились, были перебои с водоснабжением и электроснабжением), что подтверждается материалами проверок контролирующих органов в отношении ТСЖ «Волгострой».  Поскольку, указывает ФИО2, ТСЖ «Волгострой»  ликвидировано 09.12.2016г. (дата исключения сведений из ЕГРЮЛ) ФИО2 , то согласно ст. 419 ГК РФ все обязательства ТСЖ «Волгострой» по заключенным договорам: договору доверительного  управления  многоквартирными домами №01/2015  от 01.01.2015: агентскому договору №03/2015 от 05.01.2015г., подписанным истцом с ТСЖ «Волгострой»,  прекращены с  момента его (ТСЖ «Волгострой») ликвидации,  в связи с не могут являться основаниями для удовлетворения заявленного иска. Более того, указывает ФИО2,  в силу прямого указания п. 6 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества  собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Третье лицо: ТСЖ «ДОМ-3» в своем отзыве на иск  указывает, что Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" является ненадлежащим истцом по данному спору.

Третьи лица:  ФИО2, ФИО3, ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «ЗИМ-Энерго» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела извещены должным образом.

            Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" отсутствуют, исходя из следующего:

ИП ФИО1 является одним из собственников (1/4 доли) квартиры №64, находящейся в доме №3 по адресу: 

<

...>. (т.2 л.д.100)

 Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2017 удовлетворены требования НП «Бизнес-Центр» о взыскании с ФИО1 80 198руб.96коп.- задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.2015г. по 01.12.2016г., пени в размере 6 000руб. (т.1 л.д.68,69).

   ФИО1 было подано заявление об отмене вышеуказанного заочного решения Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2017 по гражданскому делу №2-530/17, а также заявление о прекращении производства по делу №2-530/17, в связи с неподведомственностью данного спора. (т.1 л.д.70,71).

Определением Октябрьского районного суда г. Самары  от 27.04.2017 производство по исковому заявлению НП «Бизнес-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения прекращено, в связи с неподведомственностью. ( т.1 л.д.72). При этом установлено, что ФИО1, является индивидуальным предпринимателем. Жилое помещение –трехкомнатная квартира, общей площадью 152,8кв.м, расположенная на 11 этаже жилого дома  по адресу: 

<

...>, используется им для предпринимательской деятельности; данное помещение сдается в аренду.

    Принимая во внимание вышеизложенное, НП «Бизнес-Центр» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ИП  ФИО1 о взыскании вышеуказанной суммы задолженности.

     Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений, расположены в многоквартирном жилом доме, расположенном по   адресу: 

<

...>, способом управления  данного МКД было выбрано ТСЖ  «Волгострой».(т.2 л.д.124-127)

  Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012 г. по делу № А55-4297/2012 в отношении ТСЖ «Волгострой» была введена процедура наблюдения, временным  управляющим утвержден ФИО8 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2014 г.  по делу А55-4297/2012 ТСЖ «Волгострой» (ИНН 

<

***>), признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего было  возложено на ФИО8

Определением от 08 ноября 2016 года по делу А55-4297/2012  завершено конкурсное производство в отношении ТСЖ «Волгострой».

 Свои требования истец основывает на договоре доверительного управления от 01.01.2015 №01/2015 многоквартирными домами и агентском договоре от 05.01.2015.

 Как следует из материалов дела, 01 января 2015 года ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего  заключило с НП «Бизнес-Центр»  договор доверительного управления № 01/2015 многоквартирными домами по адресу: 

<

...>.(т.1 л.д.18а, т.2 л.д.4).

 В пункте 1.1. данного договора указано, что он  заключен на основании протокола очередного собрания кредиторов ТСЖ «Волгострой» от 08.12.2014. ( т.2 л.д.11).

Пунктом 2.2. договора   предусмотрено, что  состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление,  и его состояние указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Перечень технической и иной документации на МКД указаны в Приложении №2 к договору.

            Согласно п.2.3. договора  Организация (НП «Бизнес-Центр»)  по заданию ТСЖ в течение согласованного настоящим Договора срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежаще содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы пс техническому обслуживанию МКД, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД.

          Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по техническому обслуживанию МКД (далее - Перечень), а также периодичность указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору (согласно Постановлению Правительства № 290 от 03 апреля 2013 г.). Перечень может быть изменен (дополнен) решением общего собрания собственников (кредиторов) в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками, в качестве оплаты за содержание общего имущества в МКД. Изменения в Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

         В разделе договора контрагенты определили права и обязанности сторон, в частности,  в пункте 3.1. определено, что Организация обязана: 

3.1.1. Осуществлять обслуживание МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.L2. Своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в МКД, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

3.1.3.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживаниеМногоквартирного дома, устранять аварии, регистрировать и выполнять заявки ТСЖ и иных  лиц, являющихся пользователями помещений, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.4.Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к  угрозе жизни и здоровью граждан, а также порче имущества ТСЖ и иных лиц,  являющихся пользователями помещений, таких как: залив, засор стояков, отключение отопления, газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию на МКД в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.1.6. Организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещении, путем перечисления денежных средств на р/сч управляющей организации. Плательщиками выступают непосредственно собственники жилых помещений.

3.1.7. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате технического обслуживания жилых помещений.

3.1.8.Предоставлять ТСЖ информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных Перечнем, раскрытие которой в соответствии сзаконодательством Российской Федерации является обязательным.

3.1.9. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до сведения ТСЖ график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния МКД и его инженерного оборудования на текущий год.

3.1.10. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды.

3.1.11.Организовать информирование возможности предоставление коммунальныхуслуг ТСЖ, (собственникам, нанимателям) в соответствии с обязательнымитребованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям в МКД в необходимом объеме и установленного качества,безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

3.1.12.Извещать об изменениях режимов технического обслуживания, ремонта и о

плановых отключениях горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее, чем за двое суток.

        3.1.13.Выдавать собственникам (нанимателям, арендаторам) либо иному лицу, являющемуся пользователем принадлежащих собственнику помещений, платежные документы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца,

          3.1.14.При необходимости привлекать для выполнения работ или оказания услуг лиц имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии. Организовать предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупно-габаритного мусора, обслуживание подъемного оборудования.

            3.1.15. Обеспечить ТСЖ либо иных лиц, являющихся пользователями, собственниками помещений, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в платежных документах и иными способами, установленными настоящим Договором.

3.1.18. Осуществлять  по  заявлению  ТСЖ  без  оплаты  ввод  в  эксплуатацию  установленного общего прибора учета энергии мест общего пользования, соответствуют законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

3.1.19. Согласовывать с ТСЖ собственником (нанимателем, арендатором) устно доступа в занимаемое им помещение или направить ему   письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до проведения работ.

3.1.20.  Не допускать использования общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания собственников.   В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо части заключать соответствующие договоры. Расход денежных средств, поступивших  на  счет. Организации от использования общего имущества собственников, осуществляется только по  решению общего собрания собственников. Помещения общего имущества собственников, занимаемые ТСЖ «Волгострой» передаются под размещение служб Организации.

3.1.21.   За тридцать дней до прекращения договора обслуживания МКД передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственник помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

           3.1.23. Представлять ТСЖ отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение №4) за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом

3.1.24.Организовать и вести прием собственников по вопросам, касающимсяисполнения данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Организация в течение 5 рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и письменно проинформировать заявителя о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Организация обязана указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений Организация в течение 5 дней обязана рассмотреть обращение и письменно проинформировать заявителя о результатах рассмотрения обращения.

3.1.25.Представлять ТСЖ предложения по текущему ремонту общего имущества МКД (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.

План работ по текущему ремонту общего имущества МКД составляется  организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества МКД на основании актов осмотра, дефектных актов.

Очередность и перечень работ по текущему ремонту определяются исходя из технического состояния общего имущества, необходимости исполнения предписаний надзорных органов и объема поступающих средств пользователей помещений по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества МКД.

3.1.26.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (далее — ТБО), обслуживанию лифтов.

3.2. Организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Выполнять работы (услуги), связанные с реализацией настоящего Договора, как лично, так и с привлечением других лиц, на основании заключенных договоров.

          В разделе 4 договора стороны определили цену договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок их внесения, а именно:

4.1.Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД пропорционально принадлежащему собственнику жилому и (или) нежилому помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 37,39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

           Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Организации за 1 кв. м  в  месяц.

4.2.Цена настоящего Договора определяется:

-размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по обслуживанию МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;

-размером платы за техническое, обслуживание.

4.3 Размер платы за услуги и работы по обслуживанию МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен с «01» января 2015 г. в размере согласно законодательству г. Самара с общей площади помещения, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 « порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам (приложение № 3).

        В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, Организация по требованию собственников помещений в МКД или своей инициативе представляет акт обследования технического состояния МКД, а также иные документы, содержащие сведения  о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости заключения экспертных организаций.

         В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в Перечень.

4.4. Плата за техническое обслуживание вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.5. Плата за техническое обслуживание вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных  документов, предоставляемых Организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной пунктом 3.1.13 настоящего Договора, плата за техническое обслуживание может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

     Согласно статье 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

              Решением Красноглинского районного суд г. Самары от 20.02.2017 в удовлетворении встречных исковых требований ФИО9 о признании вышеуказанного договора доверительного управления недействительным, в связи с отсутствием его государственной регистрации, отказано. (т.2 л.д.67-70).

   Ответчик заявил о фальсификации протокола собрания кредиторов ТСЖ «Волгострой» от 08.12.2014, проведенного одним из кредиторов данного Товарищества, который обладал наибольшим количеством голосов, а именно: 69,5%  (ООО «Зим-Энерго»)(т.2 л.д.58, 11), .

    Суд предложил исключить из числа доказательств ксерокопию вышеуказанного протокола и представить оригинал данного документа.

    Истец, представивший данный документ, заявил отказ от исключения вышеуказанной ксерокопии  протокола кредиторов от 08.12.2014 из числа доказательств. (т.2 л.д.83).

   Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 (т.2 л.д.103) пояснила, что  собрание, оформленное вышеуказанным протоколом, проводилось, и она участвовала в данном собрании. Данное решение кредиторов ТСЖ «Волгострой» от 08.1.2014 никем не оспорено и недействительным в порядке, установленном действующим законодательством, не признано.

   Пункт 3 статьи  69 АПК РФ  не ограничивает арбитражный суд в принятии решения по делу при наличии вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле, если арбитражный суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу.Правовая оценка (квалификация) отношений, данная судом общей юрисдикции, не исключает возможности иной правовой оценки тех же отношений арбитражными судами (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014г. №18357/13 по делу №А41-45919/12).

            Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд рассматривает  действительность вышеуказанного договора доверительного управления при разрешении настоящего спора, исходя из следующего:

            В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

объект: доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги,   права,   удостоверенные   бездокументарными   ценными   бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Согласно  вышеуказанному договору доверительного управления  объектом данного договора доверительного управления являются права по управлению общим имуществом. Нормами  гражданского законодательства  предусмотрен конкретный перечень объектов, которые могут быть переданы в доверительное управление, при этом права по управлению многоквартирным домом в доверительное управление в  этот перечень не входит.

            В соответствии со ст.1024 ГК РФ договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

 -смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

 -отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

 -смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

 -отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

 -отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая    указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

 -признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.  

              Из текста вышеуказанного договора видно, что он имеет ряд противоречий, а также положений, которые не соответствуют действующему  законодательству.

             Кроме того,  из материалов дела следует, что 05 января 2015 года между НП «Бизнес-Центр» и ТСЖ «Волгострой» был заключен агентский договор №03/2015, согласно которому  Принципал (ТСЖ «Волгострой» )  поручает, а Агент (НП «Бизнес-Центр») принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по приему платежей за техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества от физических лиц - собственников многоквартирных домов по адресу: 

<

...> , направленных на исполнение денежных обязательств Принципала перед Агентом по оплате работ, услуг, оказываемых Агентом Принципалу на основании договора доверительного управления многоквартирными домами №01/2015 от «01» января 2015 года. (т.1 л,д.31, т.2 л,д.1).

           При этом указано, что по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Денежные средства, поступившие в рамках настоящего договора, учитываются в счет оплаты выполненных работ и оказанных услуг Агентом Принципалу по договору ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ №01/2015 от «01» января 2015 года. 

           Согласно п.2.3. договора Принципал обязуется:

2.3.1. Предоставить Агенту необходимые для выполнения настоящего поручения достоверные сведения об условиях обслуживания физических лиц Принципалом в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора.

2.3.2. Принять все исполненное по настоящему Договору и рассмотреть отчет Агента в кратчайший срок с даты получения.

2.3.3. Возмещать Агенту расходы, понесенные им в ходе выполнения поручения.

      2.3.5.Своевременно выдать Агенту доверенность (доверенности) на совершениедействий, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.6.Выполнять     иные     обязанности,     предусмотренные     действующимзаконодательством Российской Федерации.

           В ходе судебного разбирательства истец подтвердил, что НП «Бизнес-Центр»  не заключало договоры на поставку в МКД тепловой энергии, электричества, холодной воды и приему сточных вод.

          Из материалов дела усматривается, что  ТСЖ «Волгострой» не прекращало деятельность по управлению  спорным МКД и осуществляло свою финансово-хозяйственную деятельность, и приобретало энергоресурсы для содержания данного МКД, о чем свидетельствуют  вступившие в силу решениям Арбитражного суда Самарской области А55-28569/2016, А55-22160/2016, А55-12933/2016, А55-5370/2016, А55-2437/2016, А55-28166/2015, А55-28165/2015, А55-22374/2015, А55-20931/2016, А55-20929/2015, А55-18414/2015, А55-15748/2015, о взыскании с ТСЖ «Волгострой» в пользу ПАО «Самараэнерго» текущей задолженности за поставленную электрическую энергию в спорный период.

              Доказательства, подтверждающие передачу ТСЖ «Волгострой» истцу технической и иной документации на жилые дома, необходимая для управления МКД, в  материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

               Исходя из вышеизложенное, а также учитывая то обстоятельство, что между ТСЖ «Волгострой» и НП «Бизнес-Центр» агентский договор на оказание ряда услуг по управлению, содержанию общего имущества вышеуказанного МКД, суд считает вышеуказанный договор  доверительного управления многоквартирными домами недействительной  сделкой, которая совершена  лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, а именно: передача полномочий  ТСЖ в период  прекращения им  хозяйственной деятельности  на основании п. 6.  статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во избежание обращения взыскания  на денежные средства, поступающие на счет Должника от собственников помещений, находящихся в МКД  по адресу: 

<

...> в виде платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

       Одновременно следует отметить, что услуги по содержанию лифтов  в спорном МКД выполнялись НП «Бизнес-Центр»  не надлежащим образом, о чем свидетельствуют  письма Государственной жилищной инспекции Самарской области на запросы жильцов МКД, результаты внеплановой выездной  проверки Средне-Поволжского управления федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании распоряжения №765р от 21.04.2015г., что в силу ст.711 ГК РФ влечет отказ в оплате данных услуг.

       ТСЖ «Волгострой» ликвидировано 09.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (т.3).

        Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

          Ответчиком в материалы дела представлено Сообщение конкурсного управляющего  ТСЖ «Волгострой» ФИО8  о результатах торгов по продаже дебиторской задолженности ТСЖ «Волгострой», из которого видно, что в сумму данной задолженности наряду с другими должниками  по оплате услуг включена также задолженность  ФИО1 (т.3). 

              На основании решения собственников помещений, расположенных в спорном МКД, от 20.12.2016 создано ТСЖ «Дом 3». (т.2 л.д.129-131, т.3 л.д.5-9).

          Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что НП по УНИ «Бизнес-Центр»  не вправе обращаться с данными исковыми  требованиями к ИП ФИО1

          Довод  ООО «ЮСП» о наличии у арендаторов обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в здании и поставку коммунальных ресурсов со ссылкой на заключенные договоры аренды  суд считает несостоятельным, поскольку управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора аренды не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. В отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией) соответствующего договора обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

         В иске следует отказать.

         В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110,168- 182   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

      Судебные расходы отнести  на истца.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.Д. Бибикова