АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                               Дело № А14-10866/2018                                                                                                                                    

«24» октября 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2018 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО2 (ОГРНИП 312360408200036, ИНН 

<

***>), п. Есипово Воронежской области 

о взыскании задолженности по договору аренды

с участием в деле третьего лица: Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области  обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 176 289 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.10.2017 № 4668-17/сх за период с 05.08.2017 по 31.12.2017, 61 701 руб. 38 коп. пеней за период с 16.11.2017 по 20.12.2017, с начислением пеней по день фактической уплаты долга, 1 387 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2017 по 20.12.2017, с начислением процентов по день фактической уплаты долга.

Определением  от 01.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж.

Определением от 25.07.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 18 АПК РФ, на основании определения председателя Арбитражного суда Воронежской области от 08.10.2018, дело принято к рассмотрению судьей Шулеповой Л.В.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, в связи с чем, в порядке статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, ответчика и третьего лица. 

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 требования не оспорил, отзыва не представил. 

             Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Между Департаментом имущества области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) 30.10.2017 заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №4668-17/сх, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 36:30:4500001:172, площадью 402 243 кв.м (в том числе ограниченно в использовании 19 127 кв.м), расположенный по адресу: Воронежская область, Терновский район, Есиповское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:30:4500001;

- с кадастровым номером 36:30:4500001:167, площадью 602 482 кв.м (в том числе ограниченно в использовании 19 167 кв.м), расположенный по адресу: Воронежская область, Терновский район, Есиповское сельское поселение, в центральной части кадастрового квартала 36:30:4500001;

- с кадастровым номером 36:30:4500001:173, площадью 410 864 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Терновский район, Есиповское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:30:4500001;

- с кадастровым номером 36:30:4500001:171, площадью 602 020 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Терновский район, Есиповское сельское поселение, в южной части кадастрового квартала 36:30:4500001;

            Пунктом 2.3. договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 435 400 руб.

             В соответствии с пунктом 2.5. арендатор обязан вносить арендную плату равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

              Согласно пункту 1.5 указанный договор аренды со дня его подписания одновременно приобретает силу акта приема-передачи.

               В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность за период с 05.08.2017 по 31.12.2017 в размере 176 289 руб. 67 коп. 

               Истец направил в адрес индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 уведомление-предупреждение от 09.01.2017 с предложением в течение 5-ти календарных дней погасить имеющуюся сумму задолженности, начисленных на нее пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по арендным платежам и пеням направлено по адресу регистрации Предпринимателя, однако оставлено последним без удовлетворения.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 4668-17/сх от 30.10.2017 за период с 05.08.2017 по 31.12.2017 в размере 176 289 руб. 67 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик ни заявленные требования по существу ни произведенный истцом расчет арендных платежей не оспорил.

При этом судом учтено, что ответчик не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном заседании и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу, возражений против требований Департамента имущества области не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 176 289 руб. 67 коп. за период с 05.08.2017 по 31.12.2017 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с условиями пункта 2.8. договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 1% от суммы задолженности за каждый и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 61 701 руб. 38 коп. пеней за период с 16.11.2017 по 20.12.2017 с начислением пеней по день фактической уплаты долга. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требования о взыскании пеней заявлены истцом правомерно.

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным. 

            Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям суду также не представлено.

Не представлены ответчиком и доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании пеней в сумме 61 701 руб. 38 коп. за период с 16.11.2017 по 20.12.2017 с начислением пеней по день фактической уплаты долга подлежат удовлетворению.

Истцом  также заявлено о взыскании 1 387 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2017 по 20.12.2017 с начислением процентов по день фактической уплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

            В соответствии с частью 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

             Соглашением сторон (пункт 2.8 договора)  прямо предусмотрено взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. 

Поскольку  ответчик  без  правовых  оснований  пользовался  чужими  денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ является правомерным.

Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным. 

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с начислением по день фактической уплаты долга также подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 7 788 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,506,516 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО2 (ОГРНИП 312360408200036, ИНН 

<

***>), п. Есипово Воронежской области 176 289 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №4668-17/сх от 30.10.2017 за период с 05.08.2017 по 31.12.2017, пеней в сумме 61 701 руб. 38 коп. за период с 16.11.2017 по 20.12.2017, продолжив начисление пеней с 21.12.2017 по день фактической уплаты долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 387 руб. 37 коп. за период с 16.11.2017 по 20.12.2017, продолжив начисление процентов с 21.12.2017 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО2 (ОГРНИП 312360408200036, ИНН 

<

***>), п. Есипово Воронежской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 788 руб.              

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         Л.В. Шулепова