АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3710/2018

г. Ярославль

16 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи  Калашниковой С.С.  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СтройФонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Барса" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 249435.72 руб.,

при участии

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 22.02.2018, 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 25.10.2017, ФИО3, руководитель, приказ № 1 от 31.03.2015

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СтройФонд" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Барса" о взыскании с учетом уточнения 247 743 руб. 94 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения № 48 от 25.05.2015.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, против доводов ответчика возражает.

Представители ответчика против иска возражают по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.05.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N 48.

Предмет договора согласован сторонами в разделе 2.

В пункте 6.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок аренды, начинающийся с 25.05.2015 и заканчивающийся 25.05.2020, если этот срок не будет продлен или досрочно прекращен.

Положения о платежах и порядке расчетов содержатся в разделе 9 договора.

Согласно пункту 9.1 договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю базовую арендную плату и переменную арендную плату (складывающуюся их возмещения коммунальных расходов в помещении арендатора).

Арендатор ежемесячно возмещает арендодателю расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги (отопление, электрическую энергию, воду, сброс сточных вод в канализацию) в отношении помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых арендатором в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя (пункт 9. 3 договора).

В силу положений пункта 9.6 договора выплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно, начиная с даты аренды. Арендодатель не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора, в котором указывает фактически потребленные арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.06.2015.

07.06.2016 между сторонами спора подписано дополнительное соглашение N 1 (дата регистрации - 17.08.2016).

В соответствии с соглашением от 22.08.2017 истец и ответчик приняли решение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.05.2015 N 48. Акт возврата помещения подписан 22.08.2017.

В п. 10.4 договора стороны предусмотрели, что без ущерба каких-либо прав Арендодателя по настоящему Договору или применимому праву Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного депозита.

В п. 20.3 договора стороны установили, что Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки на неуплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату арендных платежей в установленные договором сроки, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца  подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие нарушения сроков оплаты подтверждается представленными в дело доказательствами, требование о взыскании неустойки судом признается обоснованным (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика судом не принимаются как несоответствующие материалам дела.

Ответчик, ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о снижении заявленной истцом суммы неустойки.

Оценив материалы дела в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал доказанным факт наличия на стороне ответчика просрочки в исполнении обязательства по оплате, вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание периоды нарушения обязательства по оплате, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер пени до 68 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Барса" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "СтройФонд" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 68 000 руб. неустойки, 7 955 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СтройФонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 34 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 16 от 24.01.2018 (платежное поручение находится в деле).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.