АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело № А27-4681/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 июля 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено   16 июля 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Нигматулиной А.Ю. 

           при ведении протокола судебного секретарем                            

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

          истца по доверенности от 09.01.2025                                     ФИО2  

          ответчика по доверенности от 14.04.2025                              ФИО3

 дело по исковому заявлению акционерного общества «Теплоэнерго», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Астра сервис», пгт. Верх-Чебула, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрация города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

р е ш и л:

акционерное общество «Теплоэнерго»  (далее – АО «Теплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Астра сервис» (далее – ООО «Астра сервис») о взыскании 142 471,56 руб. задолженности за тепловую энергию в отношении объекта (многоквартирный дом, далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с октября 2024 года по март 2025 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация города Кемерово (далее - администрация). 

Определением суда от 29.05.2025 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной на основании статей 136, 137 АПК РФ, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 26.06.2025. В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлены перерывы до 01.07.2025, до 03.07.2025, затем - до 11.07.2025.

В отзыве на иск ответчик изложил возражения против заявленных требований, указал на то, что спорный МКД не включен в реестр МКД, управление которыми осуществляет ООО «Астра Сервис»; материалы дела не содержат документального подтверждения оказания услуг по отоплению населению именно ответчиком.

Администрация представила в материалы дела отзыв на исковое заявление с пояснениями о том, что с 01.10.2024 ООО «Астра Сервис» осуществляет управление спорным МКД и является исполнителем коммунальной услуги по отоплению в соответствии с учетом результатов открытого конкурса. Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по теплоснабжению, отсутствие письменного договора не освобождает потребителя от возмещения стоимости потребленной тепловой энергии. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

АО «Теплоэнерго» является теплоснабжающей организацией на территории города Кемерово, для которой утверждены соответствующие тарифы постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Астра Сервис» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.  

Администрацией проведен открытый конкурс № ОК-11/24-УО по отбору управляющей организации для управления МКД, расположенному по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями конкурсной документации и проекта договора управления МКД управляющая организация (победитель конкурса) по заданию собственников в течение установленного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.2.4 проекта договора управления МКД предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. 

Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с момента заключения Договора.

Коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией:

- отопление;

- горячее водоснабжение;

- холодное водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение.

Соответствующая конкурсная документация и проект договора управления МКД размещены на сайте https://torgi.gov.ru.

Согласно протоколу от 10.07.2024 № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе № ОК-11/24-УО по отбору управляющей организации для управления МКД ООО «Астра Сервис» признано единственным участником конкурса.

В пункте 71 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» указано, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления МКД, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления МКД заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления МКД.

01.10.2024 ООО «Астра Сервис» подписан договор управления указанным МКД. При этом в содержание условий договора управления, предусмотренного конкурсной документацией, ООО «Астра Сервис» в одностороннем порядке внесены изменения. 

В частности, пункт 3.2.4 изложен в следующей редакции: «управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в МКД на СОИ с момента заключения Договора. Коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией МКД СОИ: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение; электроснабжение.

Со стороны организатора конкурса договор в редакции ответчика не подписан.

ООО «Астра Сервис», приступив с 01.10.2024 к осуществлению управление МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, между тем, с заявкой о заключении договора теплоснабжения в АО «Теплоэнерго» не обратилось. Договор не заключен. 

В отсутствие письменного договора с управляющей организацией АО «Теплоэнерго» в период с октября 2024 года по март 2025 года осуществляло подачу тепловой энергии в МКД, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Поскольку управление названным МКД осуществляется ООО «Астра Сервис»,  АО «Теплоэнерго» предъявило к оплате ответчику стоимость поставленного ресурса в размере 142 471,56 руб., которая последним не оплачена.    

Сведений о теплоснабжении находящегося в управлении ответчика жилого фонда иной ресурсоснабжающей организацией в деле не имеется.

Претензия от 23.01.2025 № 109 об оплате стоимости потребленной тепловой энергии оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.     

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 ГК РФ).

Статья 544 ГК РФ предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Поскольку в рассматриваемом случае поставка коммунальных ресурсов и оказание услуг осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, управляемых ответчиком, эти отношения регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ). В этом случае законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

Одним из способов управления МКД является управление управляющей организацией, деятельность которой по надлежащему содержанию общего имущества включает в себя предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, расположенных в МКД (статья 161 ЖК РФ).

Положениями части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД, которым может быть управление управляющей организацией. При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

В части 1 статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918, при наличии в МКД управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и РСО как поставщик. Лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая организация. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, указано, что выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается, в том числе и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно РСО (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Неисполнение конечными потребителями своих обязательств перед управляющей организацией не освобождает последнюю от обязательств, возложенных на нее законом и договором по оплате потребленных энергоресурсов РСО (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.11.2014 № 301-ЭС14-2280).

Положениями Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» введена в действие статья 157.2 ЖК РФ, позволяющая передать функцию предоставления коммунальных услуг РСО.

Одним из оснований для возникновения соответствующих правоотношений является принятие общим собранием собственников помещений в МКД предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с РСО, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего кодекса.

По решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, с учетом результатов конкурса № ОК-11/24-УО по отбору управляющей организации для управления МКД ответчик с 01.10.2024 приступил к управлению МКД и являлся исполнителем, в том числе коммунальной услуги по отоплению.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кузбасса, МКД № 40 по ул. Зейской в г. Кемерово находится под управлением ООО «Астра Сервис» на основании протокола № 2 от 10.07.2024.

Не опровергая факт осуществления управления спорным МКД в исковом периоде, ООО «Астра Сервис» ссылалось на то, что исполнителем коммунальной услуги оно не является, осуществляет сбор платы только за оказания услуг по СОИ, в связи с чем, на него может быть возложена обязанность по оплате лишь коммунального ресурса, потребленного на СОИ МКД.

Между тем, из анализа изложенных выше норм права следует, что пока не доказано обратное, именно управляющая организация предполагается исполнителем коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и по осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259. При этом наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в случае отсутствия письменного договора (пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).

В рассматриваемом случае с 01.10.2024 ответчик приступил к управлению спорным МКД с учетом результатов конкурса № ОК-11/24-УО по отбору управляющей организации для управления МКД, по условиям которого на победителя конкурса возлагалась обязанность оказывать снабжение энергией собственников жилых помещений (статус исполнителя коммунальной услуги), расположенных в МКД, а также приобретать коммунальные ресурсы на СОИ. 

При этом участник конкурса в силу пункта 71 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», вопреки доводам ответчика, не вправе отказаться от заключения договора управления МКД.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, 28.02.2025 собственниками принято решения о переходе на прямые договоры с РСО с 03.03.2025. 

Указанный протокол получен АО «Теплоэнерго» 19.03.2025, однако истец воспользовался своим правом на заключение договоров с потребителями по истечении трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ, в целях предоставления предпринимателем актуальной информации в отношении собственников помещений для открытия лицевых счетов и заключения договоров на предоставление коммунальных ресурсов, о чем уведомил собственников МКД и ООО «Астра Сервис».

Иных протоколов общего собрания собственников, которые бы свидетельствовали о принятии собственниками МКД решений о переходе на прямые договоры, в материалы дела не представлено.

Таким образом, фактически прямые договоры заключены с 01.04.2025.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в спорный период (октябрь 2024 года - март 2025 года) именно ответчик - управляющая организация в отношении спорного МКД, находящегося в его управлении, выполнял функции исполнителя коммунальных услуг, соответственно, является обязанным лицом по оплате ресурса перед истцом как РСО.

Аргументируя свою позицию о том, что ООО «Астра Сервис» является ненадлежащим ответчиком по делу, последнее указывало на то, что управляющая компания не оказывала услугу по отоплению и не производила начислений собственникам помещений за данную услугу.

Между тем соответствующие возражения не могут быть приняты судом с учетом установленных обстоятельств отсутствия доказательств соблюдения требований статьи 157.2 ЖК РФ, опосредующих переход собственников на прямые договоры в пределах искового периода.

Несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора теплоснабжения, между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по теплоснабжению, поскольку на объект, находящийся в спорный период в управлении ответчика, поставлялась тепловая энергия, что, в силу разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), не освобождает последнего от оплаты поставленных на его объекты коммунальных ресурсов.

Расчет количества тепловой энергии документально подтвержден, ответчиком не опровергнут, контррасчет, а также доказательств оплаты не представлены.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного долг за фактически потребленную тепловую энергию в период с октября 2024 года по март 2025 года в размере 142 471,56 руб. в силу норм статей 309, 310, 539, 544 ГК РФ подлежит оплате ответчиком.   

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. С учетом увеличения размера исковых требований, государственная пошлина в неоплаченном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астра сервис» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>) 142 471,56 руб. задолженности, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Астра сервис» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 124 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                 А.Ю. Нигматулина