﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-7404/2013

г. Краснодар

27 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   27 августа 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Калашниковой М.Г. и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании от Управления Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю – Кучерявенко М.С.  (доверенность от 26.02.2020), от Островского Н.А. – Макарова М.В.  (доверенность от 24.12.2018), в отсутствие иных участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 по делу № А32-7404/2013 (Ф08-6486/2020), установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Железобетон» (далее − должник) Островский Н.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о: признании за ним права собственности на пом. 11, назначение: нежилое помещений, общей площадью 278, 7 кв. м, находящееся на первом этаже «Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами на первом этаже по ул. Коммунистическая, 77/17 в г. Ейске», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, г. Ейск, ул. Коммунистическая, д. 77/17, угол ул. Свободы, д. 38/1, за которое полностью уплачена его договорная стоимость в размере 3 568 334 рублей с учетом НДС 18%, обязать должника передать данное помещение; с признанием за Островским Н.А. права собственности на вышеуказанное помещение, погасить его требование в размере 3 568 334 рублей основного долга в третьей очереди реестра требований кредиторов должника и требование в размере 4 584 595 рублей 52 копеек финансовых санкций в четвертой очереди реестра требований кредиторов должника (уточненные требования).

Определением суда от 06.02.2020 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением апелляционного суда от 10.06.2020 определение суда от 06.02.2020 отменено; заявленные требования участника долевого строительства Островского Н.А. удовлетворены; за Островским Н.А. признано право собственности на нежилое помещение «пом. 11» с кадастровым номером 23:42:0501009:661, общей площадью 275,5 кв. м (планируемая площадь в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 10.12.2009 № 15 − 274,32 кв. м), находящееся на первом этаже «Многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами на первом этаже по ул. Коммунистическая, 77/17 в г. Ейске», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, г. Ейск,                                 ул. Коммунистическая, д. 77/17 угол ул. Свободы, д. 38/1. Апелляционный суд также обязал внести изменения в реестр требований кредиторов должника: признать погашенным денежное требование Островского Н.А. в размере 3 568 334 рублей основного долга в третьей очереди реестра требований кредиторов должника и его требование в размере 4 584 595 рублей 52 копеек финансовых санкций в четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.

В кассационной жалобе Управление Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю (далее − уполномоченный орган) просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе определение суда первой инстанции. По мнению подателя жалобы, апелляционный суд не принял во внимание, что акт приема-передачи от 09.10.2012 противоречит требованиям пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее − Закон № 214-ФЗ). К правоотношениям, возникшим у должника и Островского Н.А., не подлежат применению нормы, установленные пунктами 8 и 8.3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее − Закон о банкротстве) в редакции, установленной Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее − Закон № 478).

В отзыве на кассационную жалобу  Островский Н.А. просит оставить судебный акт без изменения, указывая на его законность и обоснованность.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа поддержал доводы жалобы, представитель Островского Н.А. поддержал доводы отзыва.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением суда от 28.10.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 05.12.2014 при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве. Определением суда от 27.01.2016 введено внешнее управление. Решением суда от 22.01.2020 в отношении должника введено конкурсное производство.

Определением суда от 24.02.2015 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования Островского Н.А. в размере 3 568 334 рубля 00 копеек; в четвертую очередь − в размере 4 584 595 рублей 52 копеек финансовых санкций. Определением суда от 24.06.2019 внесены изменения в реестр требований кредиторов должника и требования Островского Н.А. признаны как обеспеченные залогом.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции сослался на нормы подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8, пункта 8 статьи 201.11, подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, и пришел к выводу о том, что Островский Н.А. не заявил требование о передаче ему нежилого помещения, а заявил требование о признании права собственности на нежилое помещение; кроме того, заявленное помещение больше семи метров.

Отменяя определение суда первой инстанции и удовлетворяя заявление, апелляционный суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно пункту 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенному Законом                       № 478-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее − Закон № 151-ФЗ) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий: 1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Пунктом 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенным Законом № 478-ФЗ, установлено, что предусмотренные пунктами 8 − 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона. Соответственно, в силу положений пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила, предусматривающие условия признания права собственности участников строительства, распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику в отношении любых нежилых помещений в многоквартирном доме, а не только тех нежилых помещений, площадь каждого из которых не превышает 7 кв. м.

Апелляционный суд установил, что должник (застройщик) и Островский Н.А. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве 11.04.2007 № 15, по условиям которого застройщик обязуется построить на земельном участке по строительному адресу: г. Ейск, ул. Коммунистическая, 77, помещение под офис и магазин, в количестве 274, 32 кв. м, в осях А1-И, 6-12, расположенное на первом этаже девятиэтажного 135-и квартирного жилого дома и передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства − уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи. Островский Н.А. во исполнение указанного договора оплатил полную стоимость помещения в сумме 3 568 334 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена, в с связи с чем, стороны 10.12.2009 перезаключили договор участия в долевом строительстве № 15, по условиям которого, застройщик обязуется построить на земельном участке по строительному адресу: г. Ейск, ул. Коммунистическая, 77/17, угол ул. Свободы, 38/1, помещение под офис и магазин, в количестве 274, 32 кв. м, в осях А1-И, 6-12, расположенное на первом этаже девятиэтажного 120-и квартирного жилого дома и передать его участнику, а последний − уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом в соответствии с пунктом 1.3 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства, составляющие полную стоимость помещения, в размере 3 568 334 рублей после государственной регистрации названного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарском краю. Указанная сумма внесена участником еще в 2007 году, договор участия в долевом строительстве от 10.12.2009 № 15 зарегистрирован в установленном порядке 22.01.2010. Доказательств возврата Островскому Н.А. уплаченных денежных средств не имеется.

Апелляционный суд исходил из того, что на момент рассмотрения настоящего обособленного спора и принятия судом резолютивной части обжалуемого определения (27.12.2019) в отношении должника введена процедура внешнего управления. При этом согласно пункту 11 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила настоящей статьи применяются также в ходе внешнего управления.

Апелляционный суд также отметил, что пункт 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве введен Законом № 478-ФЗ, который опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 25.12.2018, а также в «Российской газете» от 28.12.2018 № 294 и вступает в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018). 

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Согласно пункту 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 − 1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Согласно главе III Закона о банкротстве с учетом положений статьи 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации моментом возбуждения дела о банкротстве является дата вынесения судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом. Производство по делу о банкротстве должника возбуждено определением суда от 14.03.2013.

Из подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве следует, что в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:  в первую очередь − по денежным требованиям граждан − участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь − по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан − участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; в третью очередь − по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Апелляционный суд установил, что расчеты с кредиторами третьей очереди не производились, что подтверждается информацией, размещенной в карточке должника на официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, отчетами внешнего и конкурсного управляющего, письменными пояснениями управляющего. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2019 требование третьей очереди кредитора Островского Н.А. в размере 3 568 334 руб. и требование четвертой очереди в размере 4 584 595,52 руб. признаны как обеспеченные залогом имущества должника.

Апелляционный суд с учетом вышеизложенного, а также фактическим вводом в эксплуатацию дома, в котором расположен спорный объект недвижимости, на который претендует заявитель (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2019                           № 23-RU23509111-134-2016), обоснованно указал, что положения пунктов 8 и 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве подлежат применению в редакции Закона № 478-ФЗ.

При этом апелляционный суд установил, что должник и Островский Н.А. 09.10.2012 подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 10.12.2009 № 15. Спорный объект недвижимости сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2019 № 23-RU23509111-134-2016, и в соответствии с кадастровым паспортом нежилого помещения, «пом. 11» имеет кадастровый номер 23:42:0501009:661 и характеристики: назначение: нежилое помещение, общей площадью 275,5 кв. м, расположенное на первом этаже по адресу Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, г. Ейск, ул. Коммунистическая, д. 77/17 угол ул. Свободы, д. 38/1.

Исходя из вышеизложенного, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что за Островским Н.А. подлежит признанию право собственности на спорное нежилое помещение и признанию погашенным денежное требование кредитора в размере 3 568 334 рублей основного долга в третьей очереди реестра требований кредиторов должника и в размере 4 584 595 рублей 52 копеек финансовых санкций в четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.

Доводы кассационной жалобы не основаны на нормах права, направлены на переоценку доказательств, которые суд оценил с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в силу статей 286 и 287 Кодекса подлежат отклонению. Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (статья 288 Кодекса), не установлены. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 по делу           № А32-7404/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий							     Е.В. Андреева

Судьи										     М.Г. Калашникова

										     Ю.В. Мацко