АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-3071/2021

г. Магадан

23 мая 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2022 г.

 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи В.А. Лушникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

к Департаменту образования мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000,  

<

...>)

о взыскании 141 410 рублей 99 копеек,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.05.2012;

от ответчика – не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Департаменту образования мэрии города Магадана, в оперативном управлении которого находится нежилое помещение, общей площадью 298, 6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 в размере 141 410 рублей 99 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 38, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также на представленные доказательства.

Посредством автоматизированной информационной системы «Судебно-арбитражное делопроизводство» дело распределено в производство судьи Н.В. Сторчак.

Определением от 02.02.2022 арбитражный суд на основании статей 127, 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, установил сроки представления доказательств по сути исковых требований и отзыва на заявленные требования – 21.02.2022, дополнительных доказательств по делу – 15.03.2022.

Указанное определение содержало также данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде в режиме ограниченного доступа.

В соответствии со статьей 121 АПК РФ информация о принятии иска к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области – www.magadan.arbitr.ru.

Копии указанного определения от 02.02.2022 были направлены сторонам заказными письмами с уведомлениями о вручении. Ответчик получил копию определения суда 14.04.2022, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Определением от 04.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил представительное судебное заседание на 16.05.2022 в 14 часов 20 минут.

Определением и. о. председателя судебного состава по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, от 06.05.2022 в связи длительным отсутствием судьи Н.В. Сторчак дело передано на рассмотрение судье В.А. Лушникову.

До начала судебного заседания дополнительных документов от сторон не поступило.

В предварительном судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд завершил предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика и перешел к рассмотрению дела по существу (абзац второй части 1 статьи 136, часть 4 статьи 137 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства, исследовав и оценив доказательства с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, за ответчиком на праве оперативного управления с 16.02.2018 закреплено нежилое помещение общей площадью 298,6 кв. м, расположенное в многоквартирном доме № 6 по ул. Наровчатова в городе Магадане, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2021 № 99/2021/437407966.

Истец является управляющей организацией, в управлении которой находится указанный многоквартирный дом. Размер платы за содержание жилых помещений в данном доме согласно постановлению мэрии города Магадана от 31.07.2019 № 2344 с 01.09.2019 составляет 26,31 руб./кв. м.

Истец в период с 01.05.2020 по 31.10.2020 оказал услуги по управлению многоквартирным домом, выполнил работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 141 410 рублей 99 копеек, однако ответчик выставленные ему счета-фактуры не оплатил.

Претензия истца от 01.11.2021 с требованием погасить задолженность удовлетворена не была.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при регулировании отношений собственников помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, подлежат применению положения статей 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ.

Положениями статьи 249 ГК РФ, статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 31 Правил № 491 в частности установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Правилам № 491 каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между сторонами возникли отношения по договору управления многоквартирным домом, заключение которого предусмотрено статьей 162 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом указывается не размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и цена договора, а порядок их определения (пункт 4 части 3 статьи 162). При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Судом установлено, что при расчете стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 истцом правильно применен тариф, установленный постановлением мэрии города Магадана от 31.07.2019 № 2344.

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 в размере 141 410 рублей 99 копеек подлежит удовлетворению.

С суммы указанной иска размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 5 242 рубля 00 копеек, каковую сумму истец уплатил по платежному поручению от 24.01.2022 № 165.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 242 рублей 00 копеек должны быть возмещены ему за счет ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167 – 170, частью 1 статьи 171, статьей 176, частью 1 статьи 180, статьей 181, частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с ответчика, Департамента образования мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 в размере 141 410 рублей 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 242 рублей 00 копеек, а всего – 146 652 рубля 99 копеек. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               В.А. Лушников