АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-11171/2019

г. Кострома

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческого партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 221520 рублей 77 копеек долга, 20596 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

третьи лица: ФКУ «Военный комиссариат Костромской области», ИНН 

<

***>, АО "ТД "ПЕРЕКРЕСТОК", ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца: представители ФИО2, ФИО3 по доверенности от 15.05.2019, 

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 22.11.2019, 

установил:

Некоммерческое партнерство "Товарищество собственников проспект Мира 21" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 221520 рублей 77 копеек долга, 20596 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Некоммерческое партнерство "Товарищество собственников проспект Мира 21" на основании решения общего собрания собственников помещений от 26.11.2011 осуществляет управление общим имуществом дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Муниципальное образование городской округ город Кострома является собственником нежилого помещения № 7 с кадастровым номером 44:27:040402:318 общей площадью 415,2 кв.м, находящимся в доме № 21 по проспекту Мира в г.Костроме, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2017 № 00/2017/24819540 и не оспаривается ответчиком.

От имени муниципального образования функции собственника выполняет Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

29.07.2005 было в установленном порядке зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения № 33, 65 с кадастровым номером 44:27:040402:433 общей площадью. 30,4 кв. м, находящимся на 1 этаже дома № 21 по проспекту Мира в г.Костроме, одновременно было зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ООО "Шевро" (ИНН 

<

***>), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2017 №00/2017/24821069.

29.05.2018 право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения № 33, 65 с кадастровым номером 44:27:040402:433 прекращено, запись государственной регистрации №44:27:040402:433-44/012/2018-3.

В письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от 27.04.2018 № 01-35/7040 содержится следующая информация о зарегистрированных правах на помещения в здании по адресу 

<

...>:

- право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения № 33, 65 с условным номером 44-44-01/064/2005-862 была произведена в целях государственной регистрации аренды, возникшей на основании договора на аренду муниципального имущества № 232704 от 01.09.2004; 

- 17.10.2017 на основании заявлений МУП г. Костромы "Компания по управлению городскими объектами" и ООО "Костромская лизинговая компания" от 19.09.2005 зарегистрирован переход прав на принадлежащие МУП "КУГО" на праве хозяйственного ведения нежилые помещения с условным номером 44-44-01/088/2005-596, в том числе в нежилом помещении № 1 на 1 этаже (комн. №№ 1-4, 13, 16, 21-24, 27-30, 33-40, 42-54, 57-59, 64-67, 79, 80), на основании договора купли-продажи от 19.09.2005;

- при продаже недвижимого имущества в собственность ООО "Костромская лизинговая компания" в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытый на объект с условным номером 44-44-01/088/2005-596, внесена запись о прекращении права хозяйственного ведения МУП "КУГО";

- объект с условным номером 44-44-01/088/2005-596, включающий помещения № 33, 65 на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, выбыл из собственности муниципального образования на основании сделки купли-продажи, заключенной МУП г. Костромы "Компания по управлению городскими объектами" и ООО "Костромская лизинговая компания".

Общее собрание собственников здания по адресу: 

<

...>, приняло решение об учреждении некоммерческого партнерства для эксплуатации здания (протокол от 26.01.2011).

Решением общего собрания собственников помещений утверждена стоимость услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников.

В период с октября 2016 года по апрель 2016 года истец нес расходы по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества, а также расходы по оплате коммунальных услуг. 

Муниципальное образование в указанный период в несении данных расходов участия не принимало, что ответчиком не оспаривается. 

Как утверждает истец, у ответчика образовалась задолженность по расходам на содержание общего имущества собственников здания, включая оплату коммунальных услуг,  в общей сумме 221520 рублей 77 копеек за период с октября 2016 года по апрель 2019 года.

Как считает истец, переход права на помещения № 33, 65 общей площадью 30,4 кв. м на 1 этаже здания к иному лицу не зарегистрирован, в связи с чем расходы по содержанию общего имущества на указанную площадь должен нести ответчик. Расчет суммы долга истцом произведен исходя из общей площади помещений 445,6 кв.м.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20596 рублей 88 копеек за период с 11.11.2016 по 10.06.2019.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Довод ответчика о том, что ФКУ «Военный комиссариат Костромской области» самостоятельно несет часть затрат, судом не принимается, поскольку представленные контракты предусматривают потребление коммунальных услуг в используемые помещения, условия о возмещении затрат на содержание общего имущества не содержат.

Решение о компенсации расходов партнерства за 2017-2018 годы принято общим собранием собственников здания по адресу: 

<

...>, 15.05.2019 (протокол № 1).

Решение об установке видеорегистрационного оборудования и заключении договора на его приобретение и установку с ЧОП "Гранд" принято общим собранием собственников здания по адресу: 

<

...>, 02.07.2018 (протокол № 7).

Страховой взнос суд признает расходами, связанными с содержанием общего имущества, поскольку истцом заключены договоры обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта в отношении расположенных в здании лифтов.

Таким образом, возражения ответчика в части обоснованности предъявленных к компенсации расходов не нашли подтверждения в судебном разбирательстве. Оспариваемые расходы подтверждены представленными истцом документами, контррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем, оснований для возложения на муниципальное образование расходов на содержание общего имущества, начисленных на площадь 30,4 кв. м (помещения № 33, 65 на 1 этаже здания) не имеется.

Истец не оспаривает, что помещения № 33, 65 после реконструкции 2015 года перестали существовать.

Прекращение права собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилые помещения № 33, 65 с кадастровым номером 44:27:040402:433, подтверждено записью государственной регистрации №44:27:040402:433-44/012/2018-3 от 29.05.2018.

Фактическое выбытие помещений № 33, 65, расположенных на 1 этаже  здания, из собственности муниципального образования в результате сделки - договора от 19.09.2005 купли-продажи объекта с условным номером 44-44-01/088/2005-596, заключенного между МУП г. Костромы "Компания по управлению городскими объектами" и ООО "Костромская лизинговая компания" подтверждено сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (письмо от 27.04.2018 № 01-35/7040).

Также указанная информация подтверждается сопоставлением поэтажных планов 1 этажа литеры А до и после реконструкции.

Исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, 415,2  кв. м, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части в сумме 206408 рублей 04 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20596 рублей 88 копеек за период с 11.11.2016 по 10.06.2019.

Расчет процентов судом проверен и признается ошибочным, всего подлежит взысканию за период с 11.11.2016 по 10.06.2019 сумма процентов 19192 рубля 02 копейки.

Расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны в пользу некоммерческого партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 206408 рублей 04 копейки задолженности, 19192 рубля 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 7307 рублей 01 копейку расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требования отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева