Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-151/2024

г. Краснодар

22 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 20.06.2024

Полный текст решения суда изготовлен 22.06.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГАММА СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и иных услуг в сфере ЖКХ в размере 219 196 рублей 86 копеек, пени в размере 48 137 рублей 32 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 347 рублей

в отсутствие представителей сторон  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и иных услуг в сфере ЖКХ в размере 219 196 рублей 86 копеек, пени в размере 48 137 рублей 32 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 347 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Ранее ответчик представил отзыв на иск, заявленные требования не признает.

От истца поступили возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела, заявлено ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие его представителя, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований (с доказательством направления в адрес ответчика), просит суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и иных услуг в сфере ЖКХ в размере 219 196 рублей 86 копеек, пени в размере 70 801 рубля 42 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 347 рублей.

С учетом вышеизложенного судом ходатайство ответчика рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании протокола № 1 от 20 мая 2022 общего собрания собственников МКД. расположенного по адресу: 

<

...>. ООО «УК «Гамма Сервис» избрано в качестве управляющей организации, утвержден договор управления МКД. а также утверждены размер платы за содержание помещений и размер иных платежей.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Новороссийск, 

<

...>:

- помещение 6. подъезд 2, этаж 1, общая площадь 174.5 кв. м. кад. №23:47:0301054:787. в собственности ответчика с 30.12.2021 г. по 31.07.2022 г.. что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2021 г.. подписанным между застройщиком ООО «СЗ «Гамма Н» и Ответчиком, договором купли-продажи от 19.07.2022 г., а также выпиской от 09.08.2022 г. на нового собственника;

- помещение 7, подъезд 3, этаж 1, общая площадь 125.2 кв. м. кад. №23:47:0301054:809, в собственности ответчика с 30.12.2021 г. по 31.07.2022 г. что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2021 г.. подписанным между застройщиком ООО «03 «Гамма Н» и Ответчиком, договором купли-продажи от 19.07.2022 г., а также выпиской от 01.08.2022 г. на нового собственника;

- помещение 9, подъезд 3, этаж 1. общая площадь 188.9 кв. м. кад. №23:47:0301054:853. в собственности ответчика с 30.12.2021 г. по настоящее время, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2021 г., подписанным между застройщиком ООО «СЗ «Гамма Н» и Ответчиком, выпиской oт 30.09.2022 г.

Порядок расчета, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений ежегодно утверждаются органом местного самоуправления.

Согласно протоколу общего собрания собственников №1 от 20.05.2021 утверждена ставка за содержание помещения в размере 29 рублей 95 копеек в месяц за 1 кв. м площади, плата за установку системы видеонаблюдения в размере 40 руб. с каждого помещения и за обслуживание системы видеонаблюдения 42 рубля ежемесячно с помещения, единовременный взнос на установку системы домофонной связи в размере 30 руб. с 1 м. кв. каждого помещения и ежемесячная плата за обслуживание в размере 40 руб. в месяц с каждого помещения, единовременный взнос на вывоз и утилизацию крупногабаритных, строительных и других отходов в размере 70 руб. с кв. м. помещений.

Незаключение Ответчиком договора, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, не освобождает его от исполнения обязательных платежей за услуги ЖКХ. Ежемесячно в адрес Ответчика направлялись квитанции о размере начисленной оплаты за коммунальные и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Н силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом рассмотренных положений собственник помещения в многоквартирном доме полностью песет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ. липа, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центральною банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в дсвяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцати ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

И течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома).

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ составила 219 196 рублей 86 копеек:

- помещение 6 - 23 545,27 руб. за период с мая 2022 по июль 2022 года;

- помещение 7 - 16 893,21 руб. за период с мая 2022 по июль 2022 года;

-  помещение 9 - 178 758,38 руб. за период с мая 2022 по ноябрь 2023 года.

Размер пени составил 70 801 рубль 42 копейки (уточненные требования):

- помещение 6 – 10 090 рублей 84 копейки за период с 11.08.2022 по 31.05.2024; 

- помещение 7 – 7 239 рублей 95 копеек за период с 11.08.2022 по 31.05.2024;

-  помещение 9 - 53 470 рублей 63 копейки за период с 11.06.2022 по 31.05.2024.

В силу положений п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 70 801 рубля 42 копеек (уточненные требования). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом отклоняются доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск.

На территориях субъектов Российской Федерации, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, электрическая энергия (мощность) продается в следующем порядке:

электрическая энергия (мощность), за исключением продажи электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей, продается гарантирующими поставщиками по нерегулируемым ценам в рамках предельных уровней нерегулируемых цен, определяемых и применяемых в соответствии с настоящим документом, а энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями - по свободным нерегулируемым ценам.

Ответчик не относится к категории потребителей «население».

В соответствии с действующим законодательством Гарантирующий поставщик ежемесячно рассчитывает предельный уровень нерегулируемых цен для расчета с потребителями, не относящимися к группе «население и приравненные» (п.86 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012).

Предельные уровни нерегулируемых цен электроэнергии ежемесячно рассчитываются Гарантирующим поставщиком и публикуются на официальном сайте www.kuban.tns-e.ru Главная страница/ Раскрытие информации/ Отчетность субъекта рынка электрической энергии (мощность)/ Предельные уровни нерегулируемых цен на электроэнергию (мощность), поставляемую потребителям. В расчете помесячно применен тариф, укатанный на официальном сайте гарантирующего поставщика.

Соответствующий ответ был дан гарантирующим поставщиком Истцу, о чем также проинформирован Ответчик (письмо ПАО «ТНС энерго Кубань» от 16.02.2024).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о рассмотрении заявления в его отсутствие, об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГАММА СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 219 196 рублей 86 копеек, пени в размере 70 801 рубля 42 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 347 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 453 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов