АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30719/2021

Нижний Новгород

01 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2022.

Полный текст решения изготовлен 01.02.2022.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр дела 12-548)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

без участия представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом 

Кстовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к гаражному кооперативу "Березка" Треста № 5 "Нефтезаводстрой"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к гаражному кооперативу "Березка" Треста № 5 "Нефтезаводстрой" (далее – Кооператив) о взыскании 40 922 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 27.07.2018 № А2096  за период с января 2021 по июль 2021 гг. и 740 руб. 11 коп. пеней, начисленных с 21.01.2021 по 05.08.2021.

            Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельными участками по договору от 27.07.2018 № А2096.

            Определением суда от 24.09.2021 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении.

            Определением от 29.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание на 25 января 2022 года в 14 часов 30 минут.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Из документов видно, что Комитет (арендодатель) и Кооператив (арендатор) заключили договор аренды от 27.07.2018 № А2096 следующих земельных участков, расположенных по адресу Нижегородская область, город Кстово, в районе ПС «Восточная»: 52:26:0070029:2470 (гараж 382), 52:26:0070029:2473 (гараж 362), 52:26:0070029:2474 (гараж 361), 52:26:0070029:2475 (гараж 358), 52:26:0070029:2476 (гараж 354), 52:26:0070029:2478 (гараж 349), 52:26:0070029:2604 (гараж 338), 52:26:0070029:2605 (гараж 339), 52:26:0070029:2606 (гараж 360), 52:26:0070029:2607 общей площадью 1439 кв.м.

Договор заключен до 01.12.2044 года (пункт 2 договора).

Арендная плата, определенная на момент заключения договора в размере 7651 рублей 80 копеек в месяц (91 821 рублей 60 копеек в год), подлежала внесению арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.3 договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2. договора). 

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды, в случае изменения нормативных актов, регулирующих порядок определения арендной платы за земельные участки, а также изменения кадастровой стоимости, Арендодатель в одностороннем порядке направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. 

Указанные изменения являются неотъемлемой частью договора и обязательны для сторон с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. 

При этом дополнительных изменений договора аренды не требуется. 

Соглашениями от 27.09.2018, 27.11.2018, 06.12.2018, 14.12.2018, 06.02.2019, 15.02.2019, 26.02.2019 стороны, в связи с изменениями предмета договора аренды изменяли размер арендной платы. 

В соответствии с извещением от 28.12.2018 размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2018 составил 7281 рублей 37 копеек в месяц (87 376 рублей 44 копеек в год).

Извещением от 11.12.2019 размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2020 изменен на 6862 рублей 22 копейки в месяц (82 346 рублей 64 копейки в год). 

Извещением 29.12.2020 размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 составил 5846 рублей 04 копейки в месяц (70 152 рублей 48 копейки в год).

 Как указывает истец, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей за период с января 2021 по июль 2021, за ним образовалась задолженность в сумме 40 922 рублей 28 копейки.

Истец обратился к ответчику с претензией от 06.08.2021 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.       

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт использования спорных земельных участков ответчик не оспорил.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что плата в указанный период, составившая 40 922 рублей 28 копейки, начислена истцом правильно.

Наличие задолженности в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 27.07.2018 № А2096, признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 6.2. договора и с 21.01.2021 по 05.08.2021 составившей 740 рублей 11 копеек.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга и пеней суд пришел к выводу о правомерности заявленного иска.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с гаражного кооператива "Березка" Треста № 5 "Нефтезаводстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 40 922 рубля 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 27.07.2018 № А2096 с января по июль 2021 года; 740 рублей 11 копеек пеней, начисленных с 21.01.2021 по 05.08.2021; пени, начисленные на 40 922 рубля 28 копеек долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с гаражного кооператива "Березка" Треста № 5 "Нефтезаводстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова