АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-11765/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

1 сентября 2023 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 1 сентября 2023 г.  

 Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Мастер-строй" (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

к муниципальному казенному учреждению "Управление муниципальным имуществом  Калтанского городского округа" (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании 23 575,60 руб. задолженности, 2356,21 руб. неустойки за период с  11.11.2021 по 31.03.2023,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мастер-строй" обратилось в суд с  исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Управление  муниципальным имуществом Калтанского городского округа" о взыскании 23 575,60  руб. задолженности, 4 053,52 руб. пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2023.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  в котором находятся принадлежащие ответчику жилые помещения №№ 7,15,18, что  также послужило основанием для начисления неустойки.  

Стороны о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

От ответчика поступил отзыв, в котором указал, что право собственности за  Калтанским городским округом на жилое помещение (квартиру) № 7 по ул.  Дзержинского, д. 21 зарегистрировано 30.08.2022, на жилое помещение (квартиру) № 15  по ул. Дзержинского, д. 21 зарегистрировано 13.09.2022.  

Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии  с которым просит взыскать 20 363,16 руб. задолженности по жилому помещению № 18,  расположенного по адресу: 

<

...>, а также 2356,21 руб.  неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2023.  

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ходатайство истца принято к рассмотрению.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.  

Изучив письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности  Калтанского городского округа в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, находится жилое помещение № 18, общей площадью 60,8 кв.м.  

Постановлением администрации Калтанского городского округа «Об  определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в  отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким  домом или выбранный способ управления таким домом не реализован, не определена  

управляющая организация» № 288-п от 01.09.2021г. определена управляющей  организацией многоквартирного жилого дома в отношении которого собственниками  помещений не выбран способ управления, находящийся по адресу: 

<

...> до определения результатов открытого способа по отбору  управляющих организаций для управления многоквартирным домом в соответствии с  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 78 «О  проведении органом самоуправлении открытого конкурса по отбору управляющей  организации для управления многоквартирным домом».  

Размер платы за жилое (нежилое) помещение составляет 27,91 руб./м2 (НДС не  предусмотрен).  

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту  общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, в отношении  спорного жилого помещения № 18, послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Ответчику направлена претензии № 3 от 09.01.2023 с требованием произвести  оплату за жилищные услуги, которая осталась без исполнения.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами  озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов  и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников  квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их  фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает  взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного  дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения  бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи  37, 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии  соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу  закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее  соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Применительно к настоящему спору бремя доказывания распределяется  следующим образом: истец должен доказать факт оказания услуг по содержанию и  ремонту общего имущества, ответчик вправе доказывать оплату.  

Из материалов следует, что муниципальному образованию в спорном МКД  принадлежит жилое помещение № 18 общей площадью 60,8 кв.м.  

Обстоятельства принадлежности указанного нежилого помещения  муниципальному образованию ответчиком не оспорены.  

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя  содержания спорного помещения, равно как и расходов на текущее содержание общего  имущества МКД за заявленный истцом период несет собственник соответствующего  помещения муниципальное образование «Калтанский городской округ» в лице его  уполномоченного органа - муниципального казенного учреждения «Управление  муниципальным имуществом Калтанского городского округа».  

Таким образом, муниципальное образование «Калтанкский городской округ»,  являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать  коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое  необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального  назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей  организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы МКУ «УМИ КГО» об  отсутствии договорных отношений с истцом.  

Истцом заявлено о взыскании задолженности в размере 20 363,16 руб. за период  с 01.09.2021 по 31.08.2022.  

Доказательств оплаты заявленной суммы в материалы дела не представлено. 

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскании с ответчика  20363,16 руб. расходов на жилищно-коммунальные услуги, признаны судом  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом также в соответствие с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса  начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные  услуги в размере 2356,21 руб. за период с 11.11.2021 по 31.03.2023 с исключением  периода действия моратория на ее начисление.  

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. Судом  расчет проверен, признан верным.  

Таким образом, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в  заявленной истцом сумме.  

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд,  

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление  муниципальным имуществом Калтанского городского округа" (ИНН 

<

***>;  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мастер- строй" (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>): 20363,16 руб. долга,  2356,21 руб.  неустойки, а также 2000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в  

срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

 Судья Т.Н. Куликова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 1:12:00

Кому выдана Куликова Татьяна Николаевна