АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                       Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А13-7542/2015

город Вологда

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Алимовой Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Вологодская сбытовая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Соколпроект» о взыскании 8151 руб. 49 коп., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом», Государственного предприятия «Вологдатехинвентаризация», Государственной жилищной инспекции  Вологодской  области, Администрации Сокольского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, товарищества собственников жилья «Кировское»,

при участии  от  истца ФИО2 по  доверенности  от  31.12.2016, от ответчика директора ФИО3, ФИО4 по доверенности от 01.12.2015, 

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество «Вологодская сбытовая компания» (ОГРН 

<

***>, далее – ОАО «ВСК») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соколпроект» (ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Соколпроект», Общество) о взыскании 4604 руб. 06 коп. основного долга по договору энергоснабжении для потребителя с максимальной мощностью менее 100 кВТ от 01.12.2013 № 5617/229 за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате потребленной электрической энергии на общедомовые нужды (далее – ОДН) и на статьи 210, 309, 310, 395, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила    № 354).

Определением суда от 04 июня 2015 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ). 

Определением суда  от 28 июля 2015  года суд перешел к  рассмотрению дела по  общим правилам искового производства, привлек  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ОГРН 

<

***>, далее –           ООО «УК «Управдом»), Государственное предприятие «Вологдатехинвентаризация» (ОГРН 

<

***>, далее – ГП «Вологдатехинвентаризация»). 

Заявлением  от 18.06.2015 истец ходатайствовал об увеличении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за потребленную электроэнергию за период с  ноября 2014  года по апрель 2015  года  в  сумме  8352  руб. 96 коп. 

В порядке статьи 49 АПК РФ увеличении размера исковых требований принято судом. 

Определением от 19 ноября 2015 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственную жилищную инспекцию  Вологодской  области (ОГРН 

<

***>, далее - ГЖИ).

Определением от 01 февраля 2016 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Сокольского муниципального района (ОГРН 

<

***>, далее - Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН 

<

***>, далее – Управление Росреестра).

Заявлением от 16.03.2016 истец уменьшил размер исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 8151 руб. 49 коп. основного долга за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение размера иска судом принято.

Решением суда от 24 марта 2016 года с ООО «Соколпроект» в пользу ОАО «Вологодская сбытовая компания» взыскано 8104 руб. 45 коп. основного долга, а также 1988 руб. 46 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины; в остальной части иска отказано.  

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 года решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 марта 2016 года по делу № А13-7542/2015 оставлено без изменения, апелляционные жалобы ОАО «ВСК», ООО «Соколпроект» - без удовлетворения. 

15.07.2016 выдан исполнительный лист серии ФС 011011635.     

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 сентября 2016 года решение  Арбитражного суда Вологодской области от 24 марта 2016 года и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 года по делу № А13-7542/2015 отменены; дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Вологодской области.

При новом рассмотрении определением от 05 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Кировское»  (ОГРН 

<

***>, далее - ТСЖ «Кировское»).

Определением суда от 16 марта 2017 года производство по делу №А13-7542/2015 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, принятого по итогам рассмотрения дела кассационной жалобы ОАО  «ВСК» по делу № А13-15977/2015.

Определением от 21 июня 2017 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования, а также позицию, изложенную в дополнительных пояснениях, поддержал.

Ответчик в отзыве, дополнениях к нему с требованиями не согласился,  указал, что здание по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является общежитием, поэтому при расчете ОДН на электроэнергию из площади общего имущества необходимо исключить общую площадь всех секций, так как за потребленную электроэнергию внутри секций оплату должны производить жители конкретной секции, расчет ОДН с жителей комнат необходимо производить по правилам расчета в коммунальных квартирах в соответствии с пунктами 18, 19 Правил № 354. Кроме того, Общество сослалось на неверное определение площади нежилых помещений в расчете.

В судебном заседании представители ответчика указанную в отзыве позицию поддержали. При новом рассмотрении дела представители истца также пояснили, что из распределяемого объем электроэнергии также необходимо исключить объем, потребленный во вспомогательных помещениях.

ГЖИ в отзыве указала, что проверкой установлено, что начисление ответчику платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН за август и сентябрь 2015 года, выполнено           ОАО «ВСК» в соответствии с требованиями законодательства.

Администрация представила данные о принадлежащем муниципальному образованию имуществе и заключенных договорах.

Управление Ростреестра в отзыве от 26.02.2016 представило сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения по рассматриваемому дому (том 3, листы 43-45).

ООО «УК «Управдом», ГП «Вологдатехинвентаризация», ТСЖ мотивированных отзывов не представили.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ТСЖ исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем 28.12.2016 внесена запись в реестр. 

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ГП «Вологдатехинвентаризация» в поступившем ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, ООО «Соколпроект» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 271,3 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-19, 19а, по адресу: 

<

...> (далее – помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, лист 35).

Между ОАО «ВСК» и ООО «Соколпроект» (потребитель) заключен договор энергоснабжении для потребителя с максимальной мощностью менее 100 кВт от 01.12.2013 № 5617/229.

В соответствии с указанным договором ОАО «ВСК» осуществляет продажу электрической энергии в принадлежащее ответчику на праве собственности помещение.

Согласно дополнительному соглашению, действующему с 01.12.2013, Общество оплачивает также ОДН (том 1, лист 15).

ОАО «ВСК» предъявило к оплате счета-фактуры за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года на общую сумму 22 074 руб. 80 коп. 

По платежному поручению от 29.02.2016 на сумму 201 руб. 47 коп. ответчик внес неоспариваемую сумму ОДН за февраль 2015 года (том 3, лист 104). Всего Общество перечислило 13 923 руб. 31 коп. (том 3, лист 103),  полную оплату не произвело.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В подтверждение передачи Обществу электрической энергии в период с ноября 2014 года по апрель 2015 года представлены ведомости электропотребления, счета-фактуры. С учетом поступивших оплат по данным истца задолженность составила 8151 руб. 49 коп. (том 3, лист 103).

Указанная задолженность сформировалась в связи с неоплатой в составе выставленных счетов-фактур стоимости электроэнергии на ОДН, поскольку Общество не согласилось с порядком начисления электроэнергии на ОДН.

Как указано ранее, ответчику на праве собственности принадлежит помещение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что установлено статьей 249 ГК РФ.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Обязательность несения указанных расходов ответчиком не оспаривается, установлена дополнительным соглашением к договору, однако он полагает расчет электроэнергии на ОДН, составленный истцом, неверным. При новом рассмотрении дела представители ответчика в судебном заседании также не согласились с обязанностью оплаты электроэнергии на ОДН с учетом принятых судебных актов по делу № А13-15977/2015.

Ответчик не согласился с расчетом платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН.

Согласно пункту 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к указанным Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим указанного пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с формулой 13 приложения № 2 к Правилам Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, по указанной формуле объем электроэнергии на ОДН определяется как произведение объема коммунального ресурса, приходящегося на ОДН, на отношение площади помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии № 06205879, 06296810,  через указанные приборы подключены антенный усилитель и коммутатор, их расход ежемесячно уменьшает расход по дому. Расход ОДН определяется как разница между объемом электрической энергии, учтенным общедомовыми приборами учета (ОДПУ) дома, и суммарным объемом электроэнергии, учтенным индивидуальными приборами учета (ИПУ) и определенным расчетным путем при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Спор возник в связи с разногласиями сторон относительно порядка определения стоимости энергопотребления на ОДН, правомерности исключения площади вспомогательных помещений из общей площади жилых помещений.

Общество указало, что здание по адресу: 

<

...>, в котором расположено рассматриваемое помещение, является общежитием, поэтому расчет должен производиться с учетом площади вспомогательных помещений, к которым относятся кухни, туалеты, душевые и иные помещения. Также не согласилось с размером площади нежилых помещений, включенных в расчет истца. 

Истец применяет расчет ОДН, исходя из формулы, установленной для многоквартирного дома, то есть не учитывает спорные вспомогательные помещения.

Ответчиком представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 30.03.2010, в котором указано, что объект является общежитием (том 1, листы 56-84).

Из письма предприятия от 13.11.2015 следует, что здание по улице Кирова 40/2 сдано в эксплуатацию как общежитие секционного типа с жилыми комнатами и местами общего пользования (сан узлы, умывальные, душевые, кухни, коридоры) на 2, 3, 4, 5 этажах и со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (том 10, лист 134).

В письме от 25.05.2015 Администрация отразила объекты недвижимости, числящиеся в  реестре муниципальной собственности (том 3, лист 28).

В письме от 18.03.2015 Администрация отражает, что дома, обладающие статусом общежития, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Администрация указала, что согласно договору передачи в пользование муниципального жилищного фонда социального использования от 14.02.2006 здание № 40/2 по улице Кирова числится как общежитие, так как граждане проживают в комнатах и приватизируют их. В реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района также числятся комнаты. Официальный статус общежития здания № 40/2 по улице Кирова в соответствии со статьями 92, 94 ЖК РФ не установлен.

Из статьи 4 закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ  жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006       № 43 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с пунктом 6 которого к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Пунктом 3 указанных правил установлено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Как следует из материалов дела, часть жилых помещений в спорном доме находится в частной собственности. Данное обстоятельство подтверждается поквартирными данными и не оспаривается участниками процесса.

Вместе с тем сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статус спорных вспомогательных помещений в секциях и их назначение. Вспомогательные помещения предназначены для удовлетворения коммунальных потребностей жильцов комнат, находящихся в соответствующих секциях.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37), указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площади, занятые внутриквартирной лестницей.

Общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. При этом, как правило, каждое отдельно взятое жилое помещение (комната) не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Так, к вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования.

Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьей 15 ЖК РФ состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире (в данном случае комнаты приватизированы) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (статья 43 Кодекса).

Таким образом, при расчете объемов электрической энергии должна быть учтена площадь вспомогательных помещений, к которым относятся кухни, туалеты, душевые и иные помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в жилом помещении, независимо от того, находятся ли такие вспомогательные помещения в непосредственной собственности этих граждан.

Истец и ответчик в своих расчетах применили различную площадь нежилых и вспомогательных помещений.

При проверке расчета в связи с разногласиями ответчика установлено следующее.

По данным истца площадь жилых помещений составила 2090,5 кв.м., нежилых 633,9 кв.м., всего – 2724,4 кв.м. (том 2, листы 66, 67).

Ответчик в своем контррасчете применил аналогичную площадь в отношении жилых помещений, определил общую площадь жилых, нежилых и вспомогательных помещений – 3684,2 кв.м.  (том 3, листы 1, 2).

При новом рассмотрении дела ответчик поддержал итоговые данные, указанные в расчетах, представленных с письмом от 26.02.2016 (том 3, листы 50-56).

Из материалов дела следует, что ответчик при определении электроэнергии на ОДН учел общую площадь жилых и нежилых помещений 2743 кв.м., что не нарушает права ответчика, поскольку площадь учтена в большей сумме.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что первый этаж рассматриваемого дома занимают нежилые помещения.

Из технического паспорта на дом следует, что жилая (основная) площадь 1 этажа составляет 786,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) – 541,8 кв.м. (том 1, листы 56-84, лист 81).

Ответчик указал, что фактическая площадь принадлежащего ему помещения в результате перепланировки и строительства увеличилась с 218,8 кв.м. по данным технического паспорта до 271,3 кв.м. по данным свидетельства о государственной регистрации права. Следовательно, технический паспорт не отражает реальных сведений о площади помещений.

Управление Росреестра в отзыве указало, что по рассматриваемому дому в ЕГРП зарегистрированы права  на нежилые помещения, общая площадь которых составляет 633,9 кв.м. (271,3 + 71,6 + 54,9 + 140,8 + 24,4 + 70,8) (том 3, листы 43-46).

По данным Администрации в муниципальной собственности находятся нежилые помещения площадью 251,5 кв.м. (24,4 + 10,8 + 54,9 + 31,4), в том числе часть помещения площадью 31,4 кв.м. (том 3, листы 110-120).

Общество указало, что Администрацией допущена ошибка при определении площади помещения 31,4 кв.м., поскольку по данным технического паспорта площадь составляет 31,6 (12,6 + 9,2  + 4,3 + 5,5). Указанное помещение ОАО «ВСК» не учло в расчете общей площади нежилых помещений ввиду отсутствия регистрации права в ЕГРП. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Поскольку данные о нежилом помещении площадью 34,4 кв.м. отражены в реестре муниципальной собственности, формула для расчета ОДН предусматривает необходимость учета всех жилых и нежилых помещений в доме, указанная площадь подлежит включению в расчет для определения размера ОДН.

Оснований для учета площади нежилых помещений 759,6 кв.м. в соответствии с расчетом ответчика суд не усматривает, поскольку права на иное имущество, включенное в расчете, не подтверждены. Расчет составлен по данным технического паспорта, который не соответствует действительности, что подтверждается неверным отражением в нем площади помещения, принадлежащего ответчику. 

В соответствии с расчетом  истца общая площадь жилых и нежилых помещений составила 2724,4 кв.м. Как указано ранее, истец применил в расчете 2743 кв.м. (том 3, лист 102).

В соответствии с данными истца вспомогательная площадь составляет 952,8 кв.м., ответчика – 834,1 кв.м. Указанную площадь истец в расчетах не учитывает, представил справочные расчеты с отражением данной площади (том 6, листы 82, 114). Общая площадь жилых, нежилых помещений и вспомогательных помещений по расчету истца составили 3695,8 кв.м. Указанную площадь ответчик не оспаривает, в своих расчетах применяет меньшую площадь 3684,2 кв.м. 

В связи с этим, учитывая все доводы и возражения сторон по площади, суд считает верным примененную в справочном расчете истца площадь 3695,8 кв.м.

Согласно справочному расчету истца с учетом указанной стоимость электроэнергии на ОДН составляет 6439 руб. 18 коп. (том 6, лист 114). С учетом начисления электроэнергии, потребленной в принадлежащем ответчику помещении (расчет в томе 3, лист 103), общая сумма начислений составляет 18 385 руб. 99 коп., с учетом оплаты долг составляет 4462 руб. 68 коп.

Вместе с тем ответчик указал, что истец в расчетах учитывает в качестве индивидуального потребления только данные о потреблении электроэнергии в комнатах по ИПУ, тогда как не учитывает потребление электроэнергии непосредственно во вспомогательных помещениях, что приводит к завышению объема электроэнергии, распределяемой на ОДН.

Согласно пункту 51 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 50 Правил № 354 в редакции, действующей в спорный период, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Согласно пункту 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из указанных норм следует, что расчет должен осуществляться  в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, не оборудованной общим прибором учета. Следовательно, объем электроэнергии, вычитаемый из объема электроэнергии, потребленного по ОДПУ, истцом определен неверно, поскольку учтены только данные ИПУ по комнатам без учета вспомогательных помещений.

Ответчик с письмом от 26.02.2016 представил расчеты и поквартирные данные, полученные от ООО «УК «Управдом» (том 3, листы 50-56). Из расчетов ответчика следует, что общее количество потребления энергии жителями жилых помещений по нормативу во всех месяцах, за исключением февраля 2015 года, превысило общий расход по дому.

В расчетах ответчик верно учел нормативы, установленные приказом Региональной энергетической комиссии Вологодской области "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению при отсутствии приборов учета" от 28.08.2012 N 288. 

Вместе с тем при расчете ответчик не учел, что в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к Правилам № 354 указанный ответчиком объем необходимо корректировать по каждой квартире путем умножения на отношение количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире на количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире. В связи с этим расчет ответчика судом не принимается, поскольку составлен неверно.

При направлении дела на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал на необходимость установить лицо, обязанное в данном случае нести расходы по содержанию общего домового имущества, в частности по оплате услуг, связанных с поставкой электрической энергии на ОДН.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Кировское».

В соответствии с пунктом 6 статьи 148 ЖК РФ  в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Между ТСЖ «Кировское» и ООО «УК «Управдом» был заключен договор технического обслуживания по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2012, что следует из пояснений ГЖИ и содержания представленного в материалы дела договора (том 5, листы 71, 72, том 6, листы 51-54). Представитель ОАО «ВСК» в ходе первоначального рассмотрения дела пояснил, что договор энергоснабжения в отношении рассматриваемого дома с ООО «УК «Управдом» не заключался. Следовательно, ООО «УК «Управдом» управление домом не осуществляло, не являлось исполнителем коммунальных услуг, поэтому оплату за потребленную электроэнергию вносить не обязано.

Из материалов дела следует, что между истцом и  ТСЖ «Кировское» был заключен договор энергоснабжения от 01.04.2014, который расторгнут с 01.12.2014 на основании уведомления ОАО «ВСК» от 11.11.2014 об отказе от договора (том 3, листы 144-149).

На основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 09 декабря 2014 года по делу № А13-14230/2014 с ТСЖ «Кировское» взыскан долг за период с декабря 2013 года по июль 2014 года, от 27 марта 2015 года по делу № А13-801/2015 – за период с августа по октябрь 2014 года, от 16 апреля 2015 года по делу № А13-2189/2015 – за ноябрь 2014 года в сумме 141 331 руб. 32 коп. (том 5, листы 25-31).

За ноябрь 2014 года к оплате ТСЖ «Кировское» предъявлено 151  032 руб. 08 коп., из которых 9700 руб. 76 коп. считаются оплаченными путем заключения сторонами соглашения об уступке от 30.11.2014, остаток долга в сумме 141 331 руб. 32 коп. взыскан в судебном порядке.

Из реестра начисления стоимости электрической энергии по многоквартирным домам за ноябрь 2014 года,  счета-фактуры от 30.11.2014       № 729/3822, ведомости  электропотребления за ноябрь 2014 года следует, что  ТСЖ «Кировское» электроэнергия, потребленная нежилыми помещениями, в том числе ответчиком, за ноябрь 2014 года к оплате не предъявлялась (том 4, листы 1-8).

С декабря 2014 года счета в адрес ТСЖ «Кировское» не выставлялись.

Истец, ссылаясь на то, что договор с исполнителем коммунальных услуг – ТСЖ «Кировское» расторгнут, ООО «Соколпроект» обязалось вносить платежи за электрическую энергию, в том числе ОДН, на основании  договора энергоснабжении для потребителя с максимальной мощностью менее 100 кВт от 01.12.2013 № 5617/229, полагает, что с 01.12.2014 он является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в отношении спорного дома, поэтому ссылается, что иск правомерно предъявлен к ответчику. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи.

При этом по правилам части 7.1 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, предусматривалось право собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, порядок внесения платы за ОДН собственником помещения напрямую ресурсоснабжающим организациям предусматривает наличие соответствующего решения собственников помещений жилого дома.

Из материалов дела не следует, что в рассматриваемой ситуации такое решение принималось собственниками помещений. На данные факты стороны не указывали.

В данном случае договор с ТСЖ «Кировское» расторгнут на основании пункта 53 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (далее - Основные положения), с 01.12.2014 (уведомление от 11.11.2014, том 3, лист 149, том 6, лист 91).

Пунктом 53 Основных положений предусмотрено право гарантирующего поставщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора энергоснабжения, заключенного с потребителем, ненадлежащим образом исполняющим свои обязательства по оплате потребленных ресурсов. В этом случае гарантирующий поставщик должен уведомить такого потребителя (покупателя) об этом за 10 рабочих дней до заявляемой им даты отказа от договора.

В то же время, как следует из содержания подпункта "а" пункта 30 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, право ресурсоснабжающей организации на расторжение с управляющей компанией договора на энергоснабжение обусловлено наличием у последней признанной ею по акту сверки расчетов задолженности в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца).

Судебными актами по делу № А13-15977/2015 установлено, что такая задолженность у ТСЖ «Кировское» перед ответчиком отсутствовала, следовательно, ТСЖ «Кировское» являлось исполнителем коммунальных услуг.

В связи с указанным доводы ответчика о том, что он в рассматриваемых правоотношениях выступает исполнителем коммунальных услуг, не являются документально обоснованными.

Из материалов дела следует, что по соглашению об уступке от 30.11.2014 к ОАО «ВСК» (том 4, листы 1, 2) перешли права требования 9700 руб. 76 коп. оплаты за электроэнергию, поставленную на ОДН (151032,08 (начислено всего по всем 4 домам - 141331,32 (ОДН сверх норматива) – согласно реестру начислений, том 4, листы 3-6). 

Следовательно, ОАО «ВСК» вправе требовать оплаты за ОДН за ноябрь 2014 года с ответчика.

Вместе с тем долга за указанный месяц не имеется, поскольку по расчету истца начислено  на ОДН к оплате 1898 руб. 23 коп., долг за ноябрь 2014 года составил 267 руб. 85 коп. (том 3, лист 103). С учетом площади вспомогательных помещений сумма начислений составит 325 руб. 68 коп. (том 6, лист 114), что значительно меньше начисленной и фактически оплаченной.  

При таких обстоятельствах исковые требования  удовлетворению не подлежит, в иске надлежит отказать полностью.

Согласно статье 110 АПК РФ  в связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области      

 

р е ш и л :

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья               Е.А.Алимова