АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2415/2025

г. Биробиджан

22 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Шальновой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 435 093 рублей 90 копеек задолженности за оказанные услуги в период с 01.01.2025 по 31.03.2025,

при участии: от истца – ФИО1, на основании доверенности от 05.05.2023           № 228/Д,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – Общество, ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее – Мэрия) о взыскании 435 093 рублей 90 копеек  задолженности за оказанные услуги по отоплению квартир № 1, 2, 4, 6, 7, 11, 12, 16, 17, 18, расположенных по адресу: 

<

...>, а также квартиры № 8 по адресу 

<

...>, за период с 01.01.2025 по 31.03.2025.

Определением суда от 11.06.2024 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 17.07.2025 срок оставления искового заявления без движения продлен.

Определением от 12.08.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.09.2025.

Определением от 16.09.2025 предварительное судебное заседание отложено на 14.10.2025.

14.10.2025 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что задолженность за услуги отопления  по жилым помещениям 1, 2, 4, 6, 7, 11, 12, 16, 17, 18, расположенным: в доме № 47 по ул. Транспортная, г, Биробиджан и по жилому помещению № 8 в доме № 43 по ул. Транспортная, г. Биробиджан, образовалась в размере 435 093,91 рубля за период с 01.01.2025 по 31.05.2025. При этом в Арбитражном суде Еврейской автономной области рассматривается дело № А16-3261/2025 по исковому заявлению АО «РЖД» к мэрии города о взыскании задолженности за услуги отопления по аналогичным жилым помещениям за период с 01.04.2025 по 31.05.2025 в размере 290 062,60 рубля. По мнению мэрии, истец дважды обратился в Арбитражный суд ЕАО по одному и тому же периоду взыскания. Наряду с этим, в отзыве отмечено, что согласно пункту 1 постановления мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО №396 от 05.05.2025 «Об окончании отопительного периода 2024/2025 года», подача тепловой энергии в системы теплоснабжения на территории МО «Город Биробиджан» ЕАО прекращена с 05.05.2025.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 14.10.2025 объявлен перерыв до 21.10.2025.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Суд, установив, что ответчик, извещен  надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, возражения против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания не представил, завершил предварительное судебное разбирательство и перешел к рассмотрению спора по существу. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, вышеуказанные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.

В период с 01.01.2025 по 31.03.2025 истцом осуществлена поставка тепловой энергии в вышеуказанные жилые помещения.

Стоимость поставленной тепловой энергии определена обществом с применением тарифов, утвержденных департаментом тарифов и цен правительства Еврейской автономной области.  

Согласно расчету истца, стоимость фактически потребленной тепловой энергии в спорный период составила 435 093 рубля 90 копеек. 

Направленная истцом в адрес ответчика 30.04.2025 претензия от 24.04.2025 № 10 с предложением погасить задолженность за потребленную тепловую энергию оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).   

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником жилых помещений является муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области. 

Кроме того, факт принадлежности вышеперечисленных жилых помещений ответчику подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу № А16-270/2024 и по делу № А16-1076/2025.

Данный факт ответчиком не опровергнут.

 Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт поставки истцом тепловой энергии в спорные помещения ответчиком не оспаривается. 

Обязательства по оплате тепловой энергии собственником не исполнены.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения нанимателю, является договор найма.   

Доказательства заключения в спорный период договоров найма в отношении вышеуказанных жилых помещений ответчик в суд не представил.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность у собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что истец дважды обратился в Арбитражный суд ЕАО по одному и тому же периоду взыскания, судом отклоняется ввиду следующего.

Как установлено судом, в настоящем деле период взыскания задолженности определен с 01.01.2025 по 31.03.2025.

В деле № А16-3261/2025 рассматривается требование ОАО "Российские железные дороги" к МО "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города" о взыскании задолженности в сумме 290 062 рублей 60 копеек  за иной период – с 01.04.2025 по 31.05.2025. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе сведениями, размещенными на сайте "Картотека арбитражных дел" по материалам дела № А16-3261/2025. В исковом заявлении по делу № А16-3261/2025 заявлен период взыскания задолженности с 01.04.2025 по 31.05.2025.

Таким образом, периоды взыскания задолженности в рамках настоящего дела и дела № А16-3261/2025 различны.

Учитывая изложенное, исковые требования Общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет         26 755 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 21.05.2025 № 725478 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 26755 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме  435 093 рублей 90 копеек за период с 01.01.2025 по 31.03.2025,  а также 26 755 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья 

Ю.В. Шальнова