ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-86212/2021

16 июня 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     08 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июня 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 08.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9159/2022)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2022 по делу № А56-86212/2021, принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к закрытому акционерному обществу «Автоколонна 1107» о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Автоколонна 1107» (далее – Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2004 по 26.04.2021 в размере 37 853 867 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.04.2021 в размере 18 845 728 руб. 34 коп., процентов с 27.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением от 14.02.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27, площадью 3,54 га был предоставлен в бессрочное пользование Автоколонне № 1107 Управление «Ленпромтранс», по акту от 01.11.1972 № 8007/8569. 

Впоследствии в отношении земельного участка по указанному адресу, которому был присвоен кадастровый номер 7020/1, а площадь определена в размере 34 055 кв.м., между Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по земельным ресурсам и земельной реформе и ТОО «Автоколонна 1107», был заключен договор аренды от 16.07.1992 № 4 с правом выкупа. 

По условиям договора аренды земельный участок предоставлен для размещения гаража на 400 автомашин, административно-бытового корпуса и подсобных помещений, сроком на 50 лет, границы земельного участка закреплены в натуре (пункт 1.2 договора аренды № 4). 

Ежегодная ставка арендной платы за земельный участок указана в расчете к договору аренды в размере 1 123 815 руб. 

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10.12.2009 № 4215-рк, Обществу согласованы границы земельного участка площадью 27935 кв.м, расположенного по адресу – Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27, литера А, и утверждена схема расположения земельного участка. Вновь образованный земельный участок с присвоенным кадастровым номером 78:12:7020:23 приобретен Обществом в собственность на основании договора от 17.01.2011 № 6417-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации. 

Из пункта 1.1 договора следует, что на земельном участке размещены находящиеся в собственности Общества нежилые здания по адресу: Санкт-Петербург, Хрустальная улица, дом 27, литеры А,Б,Д,Ж,И,Л,С,Ш. 

По адресу: Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27, литера Е 18.01.2012 проведен кадастровый учет земельного участка площадью 3141 кв.м., участку присвоен кадастровый номер 78:12:0007020. 

В пределах земельного участка, как отражено в ЕГРН, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 78:12:0007020:1046; 78:12:0000000:3174. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН как временные, со сроком действия до 01.03.2022. Здание с кадастровым номером 78:12:0007020:1046 числится по адресу: Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27. Его площадь составляет 2323,5 кв.м. В состав здания, в том числе, входит помещение с кадастровым номером: 78:12:0007020:1167. Сведения о правообладателях здании в ЕГРН отсутствуют. Местоположения нежилого помещения с кадастровым номером: 78:12:0007020:1167 по данным кадастрового учета этого объекта указано по улице Хрустальной, дом 27, литера Е, помещение 1-Н, 2-Н, площадь – 1795,2 кв.м. Право собственности на помещение с 27.04.2001 зарегистрировано за Обществом. 

Посчитав, что Общество с 01.10.2004 использует без правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером 78:12:0007020:31 в части площади 2426,8 кв.м (пропорционально размеру принадлежащего Обществу помещения), Комитет обратился в суд с иском о взыскании платы за пользование земельным участком, рассчитанной в размере, установленном Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт—Петербурга. Утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В случае образования земельных участков из земельных участков  используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее также пользование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствовался правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 22.04.2008 № 16975/07 и от 13.09.2011 № 3413/11, и исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 7020/1, переданный Обществу по договору, не прекратил свое существование в результате формирования на его части земельного участка с кадастровым номером 78:12:7020:23 и не повлек прекращения или изменения договора аренды №4 в отношении территории, не занятой земельным участком с кадастровым номером 78:12:7020:23.

Предоставленный в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 34 055,00 кв.м был выделен в натуре, что подтверждается оформлением землеотвода, межеванием предоставленного земельного участка с подписанием акта о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью установленных при отводе земельного участка в натуре, а также оформлением кадастрового плана--; ведомости координат и ведомости площадей. Все перечисленные документы были оформлены непосредственно перед заключением договора и служили основанием для его заключения.

Согласно кадастровому плану фактические границы участка обозначены номерами

1/92-244,2/92-244,3/92-244,4/92-244,5/92-244,6/92-244,7/92-244,7прим/92-

244,8/92-244,9/92-244,10/92-244,11/92-244,12/92-244,13/92-244,14/92-

244,15/92-244,16/92-244,17/92-244,17/92-244,17 прим/92-244,18/92-244,19/92-

244,20/92-244,21/92-244,21прим/92-244,22/92-244,23/92-244,24/92-244,25/92-

244,26/92-244,27/92-244,28/92-244,29/92-244,30/92-244,31/92-244,32/92-

244,32/92-244,33/92-244,34/92-244,35/92-244,36/92-244,39/92-244,40-92-"   

244,41/92-244,41/92-244,42/92-244,43/92-244,44/92-244,45/92-244,46/92-244;

Приложениями к договору долгосрочной аренды являются также -ведомость площадей, схема границ отвода, и каталог координат , которыми подтверждается, что часть земельного участка на котором расположено здание кадастровый номер 78:12:0007020:1167 был передан в долгосрочную аренду до 2042 года. В последствии площадь земельного участка уменьшилась с 3,4 га до 3,1 га в связи с отказом ТОО «Автоколонна 1107» от здания бывшего литейного цеха , земельный участок под которым был исключен из арендуемого и 11.02.2000 составлен новый план границ земельного участка подписанный начальником управления государственного земельного кадастра ФИО2 и директором ООО «НЛП СКИН» ФИО3. Согласно указанному плану спорный земельный участок, пользование которым ЗАО «Автоколонна 1107» вменяется как без правоустанавливающих документов, по прежнему включен в общие границы участка тогда еще с кадастровым номером 78:7020:5.

При таких обстоятельствах ссылка истца на первичное формирование земельного участка с КН 78: 12:7020:23 и прекращение в 2011 году договора аренды противоречит материалам дела.

Общество продолжает вносить арендную плату по договору аренды №4. При этом в данном случае имеет правое значение факт внесения арендной платы без оценки обстоятельств ее внесения, поскольку предметом спора условия договора аренды №4 не являются.

Учитывая, что  Комитетом не доказан факт неосновательного обогащения, суд правомерно отказал в иске.

Довод Комитета о самостоятельности суда в применении соответствующих норм права к спорным отношениям в данном случае несостоятелен, поскольку по смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых (заявленных) требований принадлежит истцу (заявителю). 

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.02.2022 по делу №  А56-86212/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

К.В. Галенкина