РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-144397/22-142-1118

11 ноября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Ведерниковой Н.А.

рассмотрев дело № А40-144397/22-142-1118 по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЭКС" (123308, МОСКВА ГОРОД, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, 39, СТР.1А, КОМНАТА 5, ОГРН: 1047796725448, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2004, ИНН: 7725520786, КПП: 771401001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕХСЕРВИС КУППЕР" (665466, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ ГОРОД, КОСМОНАВТОВ ПРОСПЕКТ, ДОМ 15, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 1023802143078, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 3819008350, КПП: 385101001)

о взыскании задолженности в размере 1 022 101 руб. 12 коп.

при участии:

От истца – Кривошеин Б.В., доверенность

От ответчика – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЭКС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕХСЕРВИС КУППЕР" о взыскании задолженности в размере 1 022 101 руб. 12 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. 

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей  надлежащим образом уведомленных сторон.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № ДА-СТК-278/20 от 15.01.2020 г. (далее - «Договор»), согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 129,9 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, Хорошевское ш., д. 39Б, стр. 1. 

В соответствии с п. 2.3.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные настоящим договором платежи.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендная плата за помещение составляет: за период с 15.01.2020 г. по 30.06.2020 г. - 45 000  рублей в месяц, НДС не облагается по причине применения арендодателем упрощенной системы налогообложения; начиная с 01.07.2020 г. - 85 000 рублей в месяц, НДС не облагается по причине применения арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В силу п. 4.1.2. договора арендная плата за помещение уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Подпунктами 4.З.1., 4.3.2. Договора предусмотрены платежи по возмещению понесенных арендодателем расходов (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), которые оплачиваются арендатором в соответствии с тарифами соответствующих служб по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия таковых, пропорционально площади арендуемого помещения, в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

На основании подп. 4.2.1. договора арендатор в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору внес на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере 90 000 рублей.

Стороны подписали Дополнительное соглашение от 01.04.2020 № 1 к договору, предусматривающее снижение арендной платы на следующие периоды: с 01.04.2020 по 30.06.2020 - 22 500 рублей в месяц, НДС не облагается по причине применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения; с 01.07.2020 по 31.07.2020 г. - 42 500 рублей, НДС не облагается по причине применения арендодателем упрощенной системы налогообложения; начиная с 01.08.2020 - 85 000 рублей в месяц, НДС не облагается по причине применения арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату за период с февраля 2020 (частично) по май 2021 и не возместил истцу расходы арендодателя (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги за организацию по вывозу отходов) за май 2021, в связи с чем задолжал  истцу, с учетом удержания гарантийного взноса, 1 022 101 руб. 12 коп., в том числе по арендной плате за период с февраля 2020 (частично) по май 2021 в размере 1 017 031 руб. 26 коп., по возмещению расходов арендодателя (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги за организацию по вывозу отходов) за май 2021 в размере 5069 руб. 86 коп.; поскольку соглашение о расторжении договора, передаточный акт № 2 о возврате помещения арендатор не подписал, указанные документы, а также счет на оплату № 346-00000282 от 31.05.2021 г., акт № 346-00000285 от 31.05.2021 были направлены заказным письмом с описью вложения на юридический адрес арендатора; кроме того, 18.01.2022 арендодатель направил в адрес арендатора досудебную претензию (исх. № 2 от 17.01.2022) с требованием о погашении задолженности, согласно онлайн-сервису по отслеживанию отправлений досудебная претензия возвращена арендодателю 25.02.2022 в связи с истечением срока хранения; до настоящего времени образовавшаяся задолженность по договору арендатором не оплачена.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчик в период с февраля 2020 по май 2021 пользовался арендованным помещением, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату за указанный период в полном объеме не вносил и расходы арендодателя(электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги за организацию по вывозу отходов) за май 2021 не оплачивал (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды и по оплате коммунальных платежей на основании выставленного истцом счета и акта (счет на оплату № 346-00000282 от 31.05.2021 г., акт № 346-00000285 от 31.05.2021).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период и оплаты коммунальных ресурсов, не оспорил документально подтвержденный факт пользования помещением, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 1 022 101 руб. 12 коп., в том числе по арендной плате за период с февраля 2020 (частично) по май 2021 в размере 1 017 031 руб. 26 коп., по возмещению расходов арендодателя (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, услуги за организацию по вывозу отходов) за май 2021 в размере 5069 руб. 86 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными  и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕХСЕРВИС КУППЕР" (ОГРН: 1023802143078, ИНН: 3819008350) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЭКС" (ОГРН: 1047796725448, ИНН: 7725520786) задолженность в размере   1 022 101 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  23 221 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова