АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15730/2019

27 мая 2020 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года.

Арбитражный Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации 

<

...>, г. Керчь, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «МЕД-Сервис» (ул. Маршала Еременко дом 7К, г. Керчь, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате

при участии представителей:

от истца – не явился (уведомлен надлежащим образом)

от ответчика – не явился (уведомлен надлежащим образом)

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕД-Сервис», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010115:893, за период с 01,01.2015 по 13.06.2019 в размере 720 403,28 руб.; по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010115:893 с 11.05.2019 по 15.05.2019 в размере 100,08 руб.

Лица, участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание, назначенное на 20.05.2020, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в адрес суда не направили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка представителей лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01.08.2017 между Администрацией города Керчи и ООО «Мед-Сервис», был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор)

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 50620 кв.м., кадастровый №90:19:010115:893, 

<

...>, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание (код 3.3) на срок, установленный пунктом 8 данного договора.

Размер арендной платы за участок составляет 295 241,15 руб. в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

В силу пункта 2.4 договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции. (пункт 2.5 договора). 

Пунктом 7.4 договора установлено, что в соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2015 года.

Настоящий Договор заключен сроком на 49 лет (на сорок девять лет) и подлежит государственной регистрации. (пункт 8.1 договора)

01.08.2017 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №90:19:010115:893.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 14.06.2019 №803/13-27 к ответчику по исковому заявлению с требованиями об оплате задолженности. 

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.

Арендная плата, начиная с 1 января 2015 года подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции было введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 № 676 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450».

Абзацам вторым пункта 3.4 Положения, установлено, что если договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается па коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» (с изменениями). На 2016г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,064. На 2017 г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,04.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2017.

Согласно частью 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был передан обществу, при этом в соответствии с пунктом  7.4 договора в соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2015 года, требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 является обоснованным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

При этом ответчиком заявлено о применении исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно положениям статей 196, 200, 202 ГК РФ, принимая во внимание дату предъявления иска (27.08.2019) и положения пункта 7.4 Договора о сроке возникновения у арендодателя права требования арендной платы, а также исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, суд считает обоснованным взыскание арендной платы по Договору за период с 27.08.2016 по 31.07.2017 года (01.08.2017 договор заключен, арендная плата по нему производилась в полном объеме).

На основании изложенного, требование Администрации города Керчи Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис»  о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в части 274 606,03 руб.: 

2016 год: с 27.08.2016 по 31.08.2016 арендная плата составляет 295 241,15 / 12 = 24 603,43 (месячная арендная плата) / 31 = 793,66 (дневная арендная плата) х 5 = 3 968,30 руб.; с 01.09.2017 по 31.12.2017 арендная плата составляет 295 241,15 / 12 = 24 603,43 (месячная арендная плата) х 4 = 98 413,72 руб.

2017 год: с 01.01.2017 по 31.07.2017 арендная плата составляет 295 241,15 / 12 = 24 603,43 (месячная арендная плата) х 7 = 172 224,01 руб.

В рамках настоящего спора, истец просит также взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 100,08 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Расчет указанных сумм произведен истцом исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом, признан правильным, обоснованным и таким, что подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах –  при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 717 987,02 руб. (государственная пошлина 517 987,02 х 2 /100 + 7000 = 17 360 руб.), а заявленные требования удовлетворены в части 274 706,11 руб., государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере 6642,00 руб. (274 706,11 х 17 360 / 717 987,02).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕД-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 911101001; ул. Маршала Еременко дом 7К, г. Керчь, 

<

...>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 911101001; ул. Кирова, 17, г. Керчь, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2017, заключенного в отношении земельного участка общей площадью 50 620 кв.м., к/н 90:19:010115:893, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 27.08.2016 по 31.07.2017 в размере 274 606,03 руб.; пени по договору аренды земельного участка от 01.08.2017, заключенного в отношении земельного участка общей площадью 50 620 кв.м., к/н 90:19:010115:893, расположенного по адресу: 

<

...> с 11.05.2019 по 15.05.2019 в размере 100,08 руб.

В иной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕД-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 911101001; ул. Маршала Еременко дом 7К, г. Керчь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6642,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Судья                                                                                                        С.Ю.Кузнякова