АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-132/2018

г. Кострома

24 мая 2018 года

Резолютивная часть объявлена 21 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Судиславского муниципального района Костромской области, п. Судиславль, Костромская область  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 229 337 рублей 53 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 15.01.2018,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 01.11.2017,

установил:

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7» о взыскании 229 337 рублей 53 копеек.

Впоследствии в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению были приняты уточненные исковые требования в следующей редакции: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 (задолженность за 2, 3 и 4 кварталы 2017 года) в сумме 73 846 рублей 84 копейки; пени на несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 30.06.2017 по 31.03.2018 в сумме 16 866 рублей 03 копейки, всего - 90 712 рублей 87 копеек.     

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил акт сверки взаимных расчетов. 

Ответчик исковые требования в сумме 73 846 рублей 84 копейки признает.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области и ЗАО «УПТК СУ-7» заключен договор аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 (Договор). По условиям договора ЗАО «УПТК СУ-7» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № 44:21:02 42 02:0003, общей площадью 33000 кв.м., расположенный по адресу: Костромская обл., Судиславский район, Воронское сельское поселение, Ур. Столбово, для использования в целях размещения производственных объектов. На земельном участке расположены - Модуль48*12, водонапорная башня, эстакада для ремонта техники.

В соответствии с пунктом 8.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях   и   на   неопределенный   срок.   Согласно   п.   2.1   Договора   срок   его   действия устанавливается с 01.08.2007 по 30.06.2008, но поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком, Договор был возобновлен на неопределенный срок. На основании уведомления от 03.10.2017 №506 договор аренды прекратил свое действие с 03.01.2018 в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

В соответствии с подпунктами 3.1.-3.5. пункта 3 Договора, размер арендной платы за год составляет 41382,00 руб. Размер арендной платы за период с 01.08.2007 по 30.06.2008 составляет 37924,36 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом в сумме 9481,09 руб. путем перечисления на счет Истца. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается со срока указанного в уведомлении.

ЗАО «УПТК СУ-7» 11.11.2014 реорганизовано путем преобразования в ООО «УПТК СУ-7». Права и обязанности по исполнению указанного выше договора аренды перешли к ООО «УПТК СУ-7».

Решением Арбитражного суда Костромской области от 07.09.2017 по делу № А31-6935/2017 с ООО «УПТК СУ-7» в пользу Администрации Судиславского муниципального пиона Костромской области взысканы: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 01.01.2015 по 01.04.2017 в сумме 177 811 рублей 12 копеек; пени на несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 01.01.2013 по 29.06.2017 в сумме 168 417 рублей 46 копеек., всего: 346 228, 58 руб.

Решение суда вступило в законную силу, но ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 (задолженность за 2, 3 и 4 кварталы 2017 года) в сумме 73 846 рублей 84 копейки.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы Ответчику начислены пени за период с 30.06.2017 по 31.03.2018 в сумме 16 866 рублей 03 копейки.

Истцом в адрес Ответчика с требование об оплате задолженности по арендной плате была направлена претензия от 03.10.2017 № 507, претензия вручена 06.10.2017.

Претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 (задолженность за 2, 3 и 4 кварталы 2017 года) составляет 73 846 рублей 84 копейки.

Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и по размеру. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 30.06.2017 по 31.03.2018 в сумме 16 866 рублей 03 копейки.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору субаренды соответствует условиям договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Судиславского муниципального района Костромской области, п. Судиславль, Костромская область  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 (задолженность за 2, 3 и 4 кварталы 2017 года) в сумме 73 846 рублей 84 копейки; пени на несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 16-2 от 17.09.2007 за период с 30.06.2017 по 31.03.2018 в сумме 16 866 рублей 03 копейки, всего - 90 712 рублей 87 копеек.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 628 рублей 51 копейка.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                 Е.В. Иванов