АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10710/2022

14 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ляпустиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи Пулатовым М.А., посте перерыва -  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 08.12.2022 – 13.12.2022 дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора водоотведения № 60015.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.06.2022, диплом, паспорт);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 24.02.2022, диплом, паспорт);

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» (далее - истец, ООО «УК «Агора») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ОмскВодоканал» (далее - ответчик, АО «ОмскВодоканал») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора водоотведения № 60015.

В ходе судебного разбирательства, истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования., просил суд урегулировать разногласия между истцом и ответчиком, возникшие при заключении договора водоотведения № 60015 от 12.04.2022г., следующим образом:

1.1. Абзац 2 пункта 3 изложить в следующей редакции: «Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства».

1.2. Исключить из договора пункты 15, 23, 25, подпункт р) пункта 12;

Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 (Раздел XVII договора).

1.3. Принять пункт 24 договора в следующей редакции: «Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организация водопроводно- канализационного хозяйства уведомляет абонента об утверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления поселения, городского округа нормативов водоотведения по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5 рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления».

1.4. Пункт 50.1 принять в следующей редакции: «Договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована».

1.5 Определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; ФИО4,24; ФИО4, 33; ФИО4, 33 корп.1; ФИО4, 33 корп.2; ФИО4, 35; Крупской, 23, по внешней (наружной) стене многоквартирного дома.

1.6 Определить точкой подключения (технологического присоединения), указанную в Приложении № 8 договора водоотведения № 60015, жилых многоквартирных домов №№ 20 по ул. Дмитриева, 24, 33, 33/1, 33/2, 35 по ул. ФИО4, 23 по ул. Крупской «...наружную стену многоквартирного дома».

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как указывает истец, АО «ОмскВодоканал» направило ООО «УК «Агора» проект договора водоотведения № 60015.

ООО «УК «Агора» письмом от 13.04.2022 направило АО «ОмскВодоканал» протокол разногласий к единому договору.

АО «ОмскВодоканал» направило ответчику письмо от 25.05.2022 с протоколом согласования разногласий.

В связи с не достижением согласия относительно спорных условий договора водоотведения № 60015 ООО «УК «Агора» обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

Водоснабжение и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539-548 ГК РФ), заключаемым абонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в настоящем случае такой организацией является ОАО «ОмскВодоканал».

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

При рассмотрении споров, связанных с водоснабжением и приемом (сбросом) сточных вод, подлежат применению также положения Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ), а также Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (статья 7 Федерального закона № 416-ФЗ).

В соответствии с требованиями части 3 статьи 13 и части 3 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ, пункта 18 Правил № 644, договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Согласно части 8 статьи 13, части 8 статьи 14, части 3 статьи 15 Федерального закона № 416-ФЗ, пункту 5 Правил № 644 договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, вступившим в силу с 14.08.2013, утверждены типовые договоры в области холодного водоснабжения и водоотведения.

Предложенный АО «ОмскВодоканал» проект договора соответствует типовому договору.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 4 настоящей статьи, ничтожны.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 644 абонент имеет право представлять в организацию водопроводно-канализационного хозяйства предложения об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона № 416-ФЗ, Правил холодного водоснабжения и условиям типовых договоров, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

В данном случае разногласия между сторонами договора возникли относительно: абзаца 2 пункта 3, подпункта «р» пункта 12, пунктов 154, 23, 24, 25, пункта 50.1, приложений № 2, 4, 5, 6, 7 (раздел XVII договора), приложений № 1 и № 8 в части многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; ФИО4,24; ФИО4, 33; ФИО4, 33 корп.1; ФИО4, 33 корп.2; ФИО4, 35; Крупской, 23.

Относительно абзаца 2 пункта 3 договора, истцом предложено изложить его в следующей редакции: «Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства».

Ответчиком предложена своя редакция: «Местом исполнения обязательств по настоящему договору являются точки на границе эксплуатационной ответственности АО «ОмскВодоканал» по канализационным сетям, в которых канализационные сети АО «ОмскВодоканал» непосредственно присоединены к канализационным сетям, посредством которых осуществляется водоотведение объектов абонента, включенных в настоящий договор и указанных в приложении № 3 к настоящему договору. 

Согласно пункту 27(1) Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

При таких обстоятельствах, суд полагается необходимым принять абзац 2 пункта 3 договора в редакции истца.

Истцом предложено исключить подпункт «р» пункта 12 договора, поскольку у абонента отсутствуют напорные коллекторы.

Ответчик в свою очередь предлагает изложить подпункт «р» пункта 12 договора в следующей редакции: «осуществлять сброс сточных вод от напорных коллекторов абонента в самотечную сеть канализации организации водопроводно-канализационного хозяйства через колодец-гаситель напора».

Поскольку у истца отсутствуют напорные коллекторы, а доказательств обратного ответчиком не представлено, суд полагает возможным исключить подпункт «р» пункта 12 договора. 

Касательно пунктов 15 и 23 договора, истцом их предложено их исключить, поскольку Приложение № 4 к договору отсутствует.

Ответчик настаивал на оставлении указанных пунктов в редакции типового договора.

Поскольку пункты 15 и 23 договора имеют отсылочный характер к Приложению № 4, которое в рассматриваемом случае отсутствует, суд, находит возможным, принять редакцию истца, исключив указанные пункту, что не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушит прав и законных интересов ответчика.

Пункт 24 договора истец предлагает заключить в следующей редакции: «Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организация водопроводно- канализационного хозяйства уведомляет абонента об утверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления поселения, городского округа нормативов водоотведения по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5 рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления».

В свою очередь ответчик приделает следующую редакцию: «Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организация водопроводно-канализационного хозяйства уведомляет абонента об утверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления поселения, городского округа нормативов водоотведения по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5 рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления. Сведения о нормативах по объему сточных вод, установленных для абонента, указываются по форме согласно приложению № 5». 

Суд приходит к выводу, что поскольку Приложение № 5 к договору отсутствует, то пункт 24 следует изложить в редакции истца, что не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушит прав и законных интересов ответчика.

Разногласия сторон также коснулись пункта 25 договора. Истец предлагает данный пункт исключить.

Ответчик в свою очередь предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: «Сведения о нормативах состава сточных вод и требованиях к составу и свойствам сточных вод, установленных для абонента в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, указываются по форме согласно приложению № 6». 

Поскольку Приложение № 6 к договору отсутствует, суд находит пункт 25 договора подлежащим исключению, что не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушит прав и законных интересов ответчика.

Относительно разногласий пункта 50.1 договора, истец предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: «Договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована».

Тогда как ответчик предлагает данный пункт изложить следующим образом: «В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоотведение в соответствии с настоящим договором, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, предоставленном абонентом в организацию водопроводно- канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом IX.I настоящего договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше». 

Суд, исходя из доводов сторон, находит, что редакция ответчика, предусмотренная пунктом 61.1 типового договора, утвержденного постановлением № 645 соответствует требованиям законодательства.

По правилам статьи 170 и 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не ограничен возможностью утверждения условий договора в редакции одной из сторон, а должен разрешить спор и сделать вывод по каждому спорному условию. 

Истец, приводя свои доводы, основывает их на Постановлении Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Вместе с тем, пунктом 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 32 Правил № 124 договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

В соответствии со статьей 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

Поскольку, редакция пункта 50.1 договора предложена ответчиком в соответствии с пунктом 60.1 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, суд находит предложенную истцом редакцию договора не соответствующей приведенным нормам, в связи, с чем считает необходимым принять пункт 50.1 договора в редакции ответчика.

Истец предложил исключить Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 раздела XVII договора, поскольку данные приложения отсутствуют.  

Ответчик в свою очередь полагает, что в разделе XVII договора уже указано, что Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 договора отсутствуют, и поскольку типовая форма договора содержит указанные приложения, то договор может содержать сведения о данных приложениях.

Суд полагает, поскольку Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 раздела XVII договора отсутствует, данные приложения необходимо исключить из договора, что не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушит прав и законных интересов ответчика.

АО «ОмскВодоканал» предлагает изложить Приложения №1 к договору «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», установив границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...> границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения для организации водопроводно-канализационного хозяйства должны является: наружные стенки колодцев КК-1, поскольку часть наружных канализационных сетей от КК1 до канализационных выпусков находится в собственности муниципального образования г. Омск.

Истец полагает, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: наружные стены многоквартирного дома. 

Так, в соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 5 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 2 Правил № 644 «граница балансовой принадлежности» - линия раздела сетей между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, а «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела сетей по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

При таких обстоятельствах, установление границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в предложенной ответчиком редакции формально предполагает отнесение к ведению абонента (собственника нежилого помещения в многоквартирного дома) инженерных сетей, расположенных на участке от внешней стены многоквартирного дома до соответствующего нежилого помещения, что противоречит существу правового регулирования данного вида обязательств, в том числе, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающей соответствующую инженерную инфраструктуру в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Относительно требования ответчика об установлении границ по наружным стенкам колодцев со стороны выпусков, суд полает необходимым отметить, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, а следовательно на собственника помещения, расположенного в таком многоквартирном доме будет являться неправомерным возложение обязанности по несению затрат, связанных с обслуживанием таких сетей.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

На основании изложенного, приложение № 1 к договору «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в части объектов, расположенных по адресу: 

<

...> следует принять в редакции истца, установив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является по наружной стене многоквартирного дома. 

Довод ответчика о том, что часть наружных канализационных сетей от КК1 до канализационных выпусков находится в собственности муниципального образования г. Омск, судом отклоняется, поскольку указанное обстоятельство, в рассматриваемом случае, не имеет правого значения, учитывая, что отношения спорным договором регулируются непосредственное между истцом и ответчиком и не допускают наличия правовой неопределенности.

Истцом касательно графы № 3 Приложения № 8 договора, предложено указать точку подключения в части объектов, расположенных по адресу: 

<

...> наружная стена многоквартирного дома.

Ответчик в свою очередь предлагает данный пункт изложить согласно тексту № 2 к протоколу согласования разногласий от 20.05.2022. 

С учетом изложенных выше обстоятельств применительно к редакции приложения № 1 к договору в отношении поименованных объектов, суд находит необходимым приложение « 8 к договору в испрошенной части изложить в редакции истца.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ :

Разногласия, возникшие при заключении договора водоотведения № 60015 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» и акционерным обществом «ОмскВодоканал», разрешить следующим образом:

- абзац 2 пункта 3 договора водоотведения № 60015 принять в редакции истца: «Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства»; 

- в отношении подпункта «р» пункта 12 договора водоотведения № 60015, принять в редакции истца - исключить подпункт «р» пункта 12 договора водоотведения № 60015;

- в отношении пунктов 15 и 23 договора водоотведения № 60015, принять в редакции истца -  исключить пункты 15 и 23 из договора водоотведения № 60015; 

- пункт 24 договора водоотведения № 60015 принять в редакции истца: «Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организация водопроводно- канализационного хозяйства уведомляет абонента об утверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления поселения, городского округа нормативов водоотведения по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5 рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления»;

- в отношении пунктов 15, 23, 25 договора водоотведения № 60015, принять в редакции истца - исключить пункты 15, 23, 25 из договора водоотведения № 60015;  

- пункт 50.1 договора водоотведения № 60015 принять в редакции ответчика: «В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоотведение в соответствии с настоящим договором, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, предоставленном абонентом в организацию водопроводно- канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом IX.I настоящего договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше».

- в отношении приложений № 2, 4, 5, 6, 7 раздела XVII договора водоотведения № 60015, принять в редакции истца - исключить приложения № 2, 4, 5, 6, 7 раздела XVII из договора водоотведения № 60015; 

- приложение № 1 к договору водоотведения № 60015 «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в части объектов, расположенных по адресу: 

<

...> принять в редакции истца, установить, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: «наружная стена многоквартирного дома». 

- графу № 3 Приложения № 8 договора водоотведения № 60015 в части объектов, расположенных по адресу: 

<

...> принять в редакции истца, установив точку подключения «по наружной стене многоквартирного дома».

Взыскать с акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья                      Н.С. Ляпустина