АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9059/2017

г. Чебоксары

21 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 21.12.2017. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "СК Победа", 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса, д. 3, к. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица:

муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столицы Чувашской Республики", 428034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

Федеральное казенное учреждение "Управление Федеральных автомобильных дорог "Прикамье" Федерального дорожного агентства, 428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие №145, 428020, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

общество с ограниченной ответственностью "Ремтрактор-Сервис", Россия, 428020, г. Чебоксары,  Чувашская Республика, проезд Базовый, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, 430000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1628070 руб. 42 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.11.2016 (л.д. 35), 

от третьего лица – МКУ "Земельное управление" - ФИО2 по доверенности от 17.11.2016,

установил:

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК Победа" о взыскании 1620070 руб. 42 коп., в том числе 1437268 руб. 13 коп. долга за период с 24.06.2016 по 30.04.2017, 190802 руб. 29 коп. пеней за период с 11.07.2016 по 11.04.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договора аренды от 01.04.2009 №77/4154-Л земельного участка с кадастровым номером 21:01:020703:151, общей площадью 9256 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 09.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столицы Чувашской Республики", Федеральное казенное учреждение "Управление Федеральных автомобильных дорог "Прикамье" Федерального дорожного агентства, Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие №145.

Определением суда от 05.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской областипривлечены общество с ограниченной ответственностью "Ремтрактор-Сервис", Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица – МКУ "Земельное управление" иск поддержал.

Ответчики и третьи лица явку в суд не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц. лица.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.12.2017 по 14.12.2017.

Выслушав представителя истца, третьего лица МКУ "Земельное управление", изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 13.01.2009 №36-р Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием №145 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2009 №77/4154-Л, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020703:151, общей площадью 9256 кв.м., для эксплуатации цеха железобетонных изделий и склада цемента, расположенный в г.Чебоксары, по Базовому проезду, 1 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 13.01.2009 по 20.11.2022. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 16.07.2009.

Согласно расчету арендной платы, произведенному истцом, размер ежемесячной арендной платы составил:

146175 руб. 80 коп. в период  с июня по ноябрь 2016 года ноябрь 2016 года,

146175 руб. 81 коп. – в декабре 2016 года (л.д. 15),

140053 руб. 33 коп. – в период с января по ноябрь 2017 года, 140053 руб. 40 коп. в декабре 2017 года (л.д. 15).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020703:151 находятся, находятся в том числе, следующие объекты недвижимого имущества: цех ЖБИ с кадастровым номером 21:01:020703:289, площадью 1138,3 кв.м. с 24.06.2016 (л.д. 18), склад цемента с кадастровым номером 21:01:020703, площадью 193,1 кв.м. (л.д. 19), которые с 24.06.2016 принадлежат обществу с ограниченной ответственностью "СК Победа" на праве собственности.

Согласно кадастровому паспорту от 19.08.2016 земельный участок с кадастровым номером 21:01:020703:151, разрешенное использование – для эксплуатации  цеха железобетонных изделий и склада цемента, имеет площадь 9256+-34 кв.м (л.д. 47).

Истец просит взыскать с ответчика 1437268 руб. 13 коп. долга за период с 24.06.2016 по 30.04.2017.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действовавших до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 2 Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предусматривал, что размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле: А = К кад. ст. x К1 x К2 x К3, где: А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок; К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления; К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка; К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Постановлением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 №293 утвержден коэффициент К3, корректирующий доходность местного бюджета по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2016 № 31-АПГ16-7 признан недействующим пункт 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, с момента вступления в силу определения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 (л.д.45-49), согласно которым арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А=С х Р, 

где: А – арендная плата,

        С – кадастровая стоимость земельного участка,

        Р – действующая ключевая ставка Банка России.

Пунктом 3 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 установлено, что настоящее постановление вступает в силу через десять дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 22.09.2016.

Согласно расчету истца долг за пользованием частью земельного участка с кадастровым номером 21:01:020703:151, занятым объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, произведенному на основании указанных нормативных актов, составляет 1437268 руб. 13 коп. за период с 24.06.2016 по 30.04.2017.

Ответчик сумму долга за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 190802 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2016 по 11.04.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.07.2016 по 11.04.2017, суд признает его верным и обоснованным; требование – подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени не заявлено. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину в размере 29280 руб. 70 коп. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" в пользу муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 1628070 руб. 42 коп., в том числе 1437268 руб. 13 коп. долга за период с  24.06.2016 по 30.04.2017, 190802 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2016 по 11.04.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" в доход федерального бюджета 29280 руб. 70 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова