Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-10121/2022                                                                          

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2023 года     

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства природных ресурсов и экологии Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304365111800014, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 03.08.2016 № 367,  о взыскании задолженности по договору аренды от 03.08.2016 № 367 за период с 15.11.2020 по 15.09.2022 в размере 4 920 890 руб., пени за период с 15.11.2020 по 20.09.2022 в размере 455 419 руб. 39 коп., всего 5 376 309 руб. 39 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 20.01.2023, диплом,

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Тульской области (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 03.08.2016 № 367,  о взыскании задолженности по договору аренды от 03.08.2016 № 367 за период с 15.11.2020 по 15.06.2022 в размере 4 047 479 руб., пени за период с 15.11.2020 по 14.07.2022 в размере 428 121 руб. 61 коп., всего 4 475 600 руб. 61 коп.

Истец ранее уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды лесного участка от 03.08.2016 № 367, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 03.08.2016 № 367 за период с 15.11.2020 по 15.09.2022 в размере 4 920 890 руб., пени за период с 15.11.2020 по 20.09.2022 в размере 455 419 руб. 39 коп., всего 5 376 309 руб. 39 коп., поддержал уточненные требования в полном объеме. 

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, представителя не направил. 

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика.   

Суд установил: 

03.08.2016 между министерством природных ресурсов и экологии Тульской области (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключен договор аренды № 367 (договор) лесного участка с кадастровыми номерами 71:00:000000:112072, 71:00:000000:112073, 71:02:000000:434, 71:00:000000:112063, площадью 7575,2544 га, расположенный: Тульская область, Арсеньевский район, Белевское лесничество, Сороколетовское участковое лесничество, Белевская лесная дача, целевое назначение – защитные (противоэрозионные) леса, для заготовки древесины. Договор зарегистрирован 02.09.2016.

Срок действия договора 10 лет с момента государственной регистрации (п.25 раздел VI договора).

 На основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 02.07.2018 ООО «Лидер» передал свои права и обязанности арендатора ИП ФИО2

Согласно пункту 6 договора арендная плата по договору составляет 2 280 000 руб. в год. Сроки внесения арендной платы приведены в Приложении № 5 к договору (п. 8 договора), в соответствии с которым арендатор вносит арендную плату  15 февраля, 15 марта, 15 апреля, 15 мая, 15 июня, 15 июля, 15 августа, 15 сентября, 15 октября, 15 ноября. 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что размер арендной платы, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Уведомлением от 19.02.2018 арендатор был уведомлен арендодателем об изменении ставок платы по договору аренды на 2018 – 2020 года. Уведомлением от 29.10.2020 арендатор был уведомлен арендодателем об изменении ставок платы по договору аренды на 2021 – 2023 года.

За фактическое использование земельного участка за период с 15.11.2020 по 15.09.2022 ответчик арендную плату за лесной участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 920 890 руб.

В соответствии с пунктом 14 договора за нарушением сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процент от суммы платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме. 

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 15.11.2020 по 20.09.2022 по договору аренды земельного участка составляет 455 419 руб. 39 коп.

На основании п. 23 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. 

Истец 01.06.2022 направил в адрес ответчика претензию № 24-15/4896 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, с предложением добровольного расторжения договора. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ЛК РФ установлено, что одним из принципов лесного законодательства является платность использования лесов.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, в соответствии со ст. 72,73 ЛК РФ.

На основании ст.41 и ст.72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 71 ЛК РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, согласно п.1 ст.614 ГК РФ.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением настоящего Договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одновременно ст.310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды лесного участка от 03.08.2016 № 367.  

Факт предоставления в аренду лесного участка подтверждается материалами дела.        

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 15.11.2020 по 15.09.2022 в размере 4 920 890 руб. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 15.11.2020 по 15.09.2022, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с пунктом 14 договора за нарушением сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процент от суммы платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 15.11.2020 по 20.09.2022  в размере 455 419 руб. 39 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ заявлено не было.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании п. 23 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период с 15.11.2020 по 15.09.2022.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора.  

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 55 882 руб.  (6000 руб. + 49 882 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 03.08.2016 № 367.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу министерства природных ресурсов и экологии Тульской области задолженность по договору аренды от 03.08.2016 № 367 за период с 15.11.2020 по 15.09.2022 в размере 4 920 890 руб., пени за период с 15.11.2020 по 20.09.2022 в размере 455 419 руб. 39 коп., всего 5 376 309 руб. 39 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 882 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева