Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7787/2022

16 февраля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) в лице финансового управляющего ФИО3 от 25.09.2022 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительными уведомлений от 09.08.2022 №№ КУВД-001/2022-26289232/5, КУВД-001/2022-26289232/6 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя – акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО4, на стороне Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) - ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), 

с участием представителей: заявителя – финансового управляющего ФИО3 по паспорту (после перерыва в судебном заседании 02.02.2023); УФРС по РС (Я) – ФИО6 по доверенности от 09.01.2023 № 001/23, диплом; третьего лица АО «РСХБ» - ФИО7 по доверенности от 08.12.2022, диплом; иные третьи лица – не явились, извещены, установил:  

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 – далее ФИО2, финансовый управляющий, заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) – далее Управление, УФРС по РС (Я), регистрирующий орган о признании недействительными уведомлений от 09.08.2022 №№ КУВД-001/2022-26289232/5, КУВД-001/2022-26289232/6 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Определением суда от 05.10.2022 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя – акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк», ФИО4, на стороне Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) – ФИО5.    

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что является необоснованным требование УФРС по РС (Я) о необходимости представления документа, подтверждающего раздел общего имущества супругов либо сведений о перечислении супруге ФИО5 гражданина-должника ФИО2 половины средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств), а также заявить снятие арестов с имущества; требование АО «РСХБ» включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника; продажа предмет залога осуществляется в соответствии с пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве с учетом статьи 138 Закона; ипотека предоставляет залоговому кредитору преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога перед выплатой доли в конкурсную массу супруга залогодателя, что подтверждается ст. 334 ГК РФ, пунктом 7 статьи 213.26, пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, определением Верховного Суда РФ от 10.09.2018 № 305-ЭС18-4633; поскольку выручка от реализации имущества должника не покрывает общий долг ФИО2 и ФИО5 перед АО «РСХБ», то выплаты ФИО5 не предусматриваются в силу закона; брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут с 04.02.2016; согласно абзацу 4 части 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.                 

Управление не согласно с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в отзыве без даты и номера (л.д. 77 – 78).

Третье лицо АО «РСХБ» поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в отзыве на заявление от 13.10.2022 (л.д. 54 – 56), дополнении № 1 к отзыву от 01..11.2022 (л.д. 73 – 74). 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 отзывы на заявление не представили.     

Судом установлены следующие обстоятельства дела. 

Решением Якутского городского суда PC (Я) от 28.05.2020 с ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» обращено взыскание на жилой дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 82 кв.м., расположенный адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 14:36:108021:519 и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1257 кв.м., с кадастровым номером: 14:36:108021:434 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 850 000 рублей 00 копеек, кредитный договор № 

<

***> от 09.11.2011, заключённый между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО5 расторгнут.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.11.2021 по делу № А58-3510/2021 требование Акционерного общества «Россельхозбанк» признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника в третью очередь в размере 2 965 508, 73 рублей, в том числе 1 905 700 рублей основного долга, 812 005, 59 рублей процентов, 63 115, 60 рублей пени за несвоевременную уплату основного долга, 162 835, 44 рублей пени за несвоевременную уплату процентов, 21 852, 10 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Требования в размере 2 965 508, 73 рублей, вытекающие из кредитного договора от 09.11.2011 № 

<

***>, установлены как требования, обеспеченные залогом имущества должника: жилой дом, состоящий из 2 этажей, общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, кадастровый номер 14:36:108021:519 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1257 кв.м., с кадастровым номером: 14:36:108021:434 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки (далее - залоговое имущество).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.02.2022 по делу № А58-3510/2021 в отношении ФИО2 (дата и место рождения: 22.06.1977, гор. Якутск, зарегистрирован: 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца, финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 677027, г. Якутск-27, а/я 25, член Ассоциации «ДМСО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес местонахождения: 680020, 

<

...>).

В соответствии с утвержденным залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» положением финансовым управляющим проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества должника: лот № 1 - жилой дом общей площадью 82 кв.м. с кадастровым номером 14:36:108021:519 и земельный участок площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером 14:36:108021:434, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

...> с начальной ценой 2 850 000, 00 рублей.

Открытые торги в форме аукциона в электронной форме по продаже имущества должника, проведенные на ЭТП ООО «Фабрикант.ру», размещенные по адресу: https://www.fabrikant.ru/v2/trades/procedure/view/JsfvT9G9nx94eJCZi-hIDg опубликованные 24.03.2022 № 5228389 (извещение ЕФРСБ № 8461027 от 24.03.2022) признаны несостоявшимися, 20.05.2022 договор купли-продажи имущества заключен с единственным участником торгов ФИО4, зарегистрирован по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 

<

...> по цене имущества 2 850 100, 00 рублей.

22.06.2022 договор купли-продажи имущества должника с актом приема-передачи представлен финансовым управляющим через МФЦ на государственную регистрацию перехода прав.

Уведомлениями от 01.07.2022 № КУВД-001/2022-26289232/1, № КУВД-001/2022-26289.2.33/1 приостановлена государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи от 22.05.2022 на жилой дом общей площадью 82 кв.м. с кадастровым номером 14:36:108021:519 и земельный участок площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером 14:36:108021:434, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

...> с ФИО4

При этом, для устранения причин, послуживших основанием для приостановления рекомендовано: представить документ, подтверждающий раздел общего имущества супругов, либо сведения о перечислении супругу гражданина-должника половины средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств), а также заявить снятие арестов с имущества.

Финансовым управляющим должника заявлено о снятии наложенных арестов с имущества должника и внесены возражения в части перечисления супруге гражданина-должника половины средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств) с обоснованием правовой позиции.

09.08.2022 Управление Росреестра по РС (Я) уведомило о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-26289232/5 и № КУВД-001/2022-26289232/6).

Финансовый управляющий должника, не согласившись с указанными уведомлениями, обратился в арбитражный суд с заявлением в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ о признании вышеуказанных уведомлений недействительными.   

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав заявителя и представителей Управления и третьего лица АО «РСХБ», приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 указанного Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В статьях 18, 21 Закона № 218-ФЗ определены требования к заявлению о государственной регистрации прав и прилагаемым к нему документам. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2, 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ). В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. 

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, регламентированы положениями статьи 26 Закона № 218-ФЗ, согласно части 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, среди прочего, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7). Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (часть 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела УФРС по РС (Я) приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи имущества от 20.05.2022, заключенного между должником ФИО2 и ФИО4 в связи с тем, что заявителем не представлен документ, подтверждающий раздел общего имущества супругов либо сведения о перечислении бывшей супруге ФИО5 гражданина-должника ФИО2 половины средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств); имеются запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка и здания (предметов договора купли-продажи от 22.05.2022) . 

Суд, считает, что первое основание, в связи с которым Управление приостановило государственную регистрацию перехода права собственности, является неправомерным, с учетом положений действующего законодательства; второе основание, явившееся основанием для приостановления государственной регистрации, на дату вынесения оспариваемых уведомлений соответствует положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, в связи с чем суд считает, что УФРС по РС (Я) правомерно приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве определен порядок реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом) и подлежащего реализации в деле о банкротстве.

В силу указанной нормы права супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Общий критерий распределения средств при реализации предмета залога, находящегося в совместной собственности супругов, заключается в том, что (бывшая/бывший) супруга/супруг гражданина-банкрота, являющаяся наряду с ним созалогодателем (статья 353 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть должником по обеспечительному обязательству, не может получить денежные средства, соответствующие ее доле в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем.

Правила распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества при несостоятельности физического лица-залогодателя, изложены в пункте 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, в соответствии с которым восемьдесят процентов вырученных от продажи заложенного имущества средств подлежат направлению залоговому кредитору.

Согласно абзацу третьему пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве десять процентов от вырученных средств направляются на погашение требований кредиторов должника первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований.

При отсутствии кредиторов первой и второй очереди (или при достаточности иного имущества для расчетов с ними) и при условии, что первоначальные восемьдесят процентов не покрыли полностью обеспеченное залогом требование, указанные десять процентов по смыслу абзацев пятого и шестого пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве направляются на расчеты с залоговым кредитором. Данные средства не могут быть выплачены иным кредиторам до расчета с залогодержателем.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве оставшиеся денежные средства (далее - иные десять процентов) направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Из иных десяти процентов в первую очередь погашаются расходы, понесенные в связи с продажей имущества (статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 61 Закона об ипотеке), в частности, на его оценку, проведение торгов, выплату финансовому управляющему вознаграждения, начисленного в результате удовлетворения требований залогового кредитора, оплату привлеченным лицам, услуги которых были необходимы для реализации предмета залога. Поскольку супруга является должником по обеспечительному обязательству (статья 353 Гражданского кодекса Российской Федерации), то на нее также возлагается обязанность несения этих расходов.

После этого оставшиеся от иных десяти процентов средства при условии отсутствия общих обязательств супругов (пункт 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации), не связанных с залогом, делятся исходя из распределения долей в их совместной собственности (презюмируемая доля в совместной собственности - 1/2 (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и расходуются следующим образом:

-   часть, которая бы причиталась гражданину-банкроту, направляется на погашение указанных в абзаце четвертом пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве текущих расходов, непосредственно не связанных с реализацией заложенного имущества. Оставшиеся после этого средства в силу правил абзаца шестого названного пункта направляются залоговому кредитору. Если после этого долг перед залогодержателем будет погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат включению в конкурсную массу;

-   часть, которая бы причиталась супруге гражданина-банкрота, в силу названного абзаца шестого сразу направляется залоговому кредитору, поскольку супруга продолжает оставаться созалогодателем - должником по обеспечительному обязательству и не может получить свою долю приоритетно перед залоговым кредитором. Если после этого долг перед залогодержателем будет погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат передаче супруге.

Если же в реестр требований кредиторов должника включены долги по общим обязательствам его и (бывшей) супруги или имеются общие текущие обязательства (например, коммунальные расходы на содержание общего залогового имущества), то выплаты в пользу (бывшей) супруги от реализации общего имущества не производятся до полного погашения общих обязательств.

Такой правовой подход также применен Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24.12.2018 N 305-ЭС18-15086(1,2) и N 304-ЭС18-13615.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке. Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника. Затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (пункты 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, УФРС по РС (Я) не имело права приостановить государственную регистрацию права в отношении спорных объектов недвижимости по указанному основанию.

Между тем, приостановление государственной регистрации перехода права на основании заявления финансового управляющего, суд считает законным в связи с наличием на дату вынесения оспариваемых уведомлений запретов на совершение действий по государственной регистрации права на объекты недвижимости, проданные на основании договора купли-продажи от 20.05.2022.

В случаях, установленных Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из оспариваемых уведомлений основанием для приостановления государственной регистрации перехода права явился пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, а именно в отношении спорных объектов недвижимости в орган регистрации поступили постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 18.01.2021 № 175268474/1437, от 02.03.2021 № 178209532/1437, выданные Якутским ГОСП УФССП России по РС (Я).  

Материалами дела подтверждается, что на дату вынесения оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации перехода права, вышеуказанные запреты действовали, несмотря на положение абзаца 4 части 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, которым предусмотрено то, что с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, уведомление финансовым управляющим службу судебных приставов о признании гр. ФИО2 несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по указанному основанию приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных соответствующих ареста или запрета (часть 6 указанной статьи).

Поскольку наличие запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, является основанием для приостановления действий по государственной регистрации в силу императивных указаний пункта 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, а какие-либо доказательства отмены имеющихся ограничений (обременений) на спорные объекты недвижимости на дату вынесения оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации права в регистрирующий орган не были представлены, суд приходит к выводу о том, что Управлением не допущено нарушений требований действующего законодательства, а также прав и законных интересов заявителя при принятии оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации права. 

В данном случае судом отклоняется довод заявителя о том, что в силу положений абзаца 4 части 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, которым предусмотрено то, что с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, т.к. арест (запрещение регистрации) подлежит снятию органом, наложившим арест в порядке межведомственного взаимодействия.   

Только в ходе рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде третьим лицом – АО «РСХБ» представлены доказательства снятия ареста (запрета на совершение действий по регистрации) на спорные помещения постановлениями от 01.11.2022 и от 29.11.2022.        

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого акта и обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, возлагается на орган или лицо, которые приняли соответствующий акт (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

С учетом вышеуказанных положений процессуального и материального права, проанализировав доводы заявителя, третьего лица АО «РСХБ» и возражения УФРС, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи согласно требованиям статей 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у Управления имелись препятствия для государственной регистрации, правомерность вынесения оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав подтверждена (за исключением первого основания).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые уведомления от 09.08.2022 №№ КУВД-001/2022-26289232/5, КУВД-001/2022-26289232/6 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав соответствуют положениям Федерального закона № 218-ФЗ и не нарушают права и законные интересы заявителя.   

При таких обстоятельствах в удовлетворении завяленных требований заявителя следует отказать. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании недействительными уведомлений от 09.08.2022 №№ КУВД-001/2022-26289232/5, КУВД-001/2022-26289232/6 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                  А.Н. Устинова