Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95155/19

15 апреля 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, район Щелковский, город Щелково, площадь Ленина, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕАР" (141103 Московская область район Щелковский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды №16-325 от 26.09.2000 г. в размере 496 080 руб. 00 коп. за 3 квартал 2019 г., пени в размере 67 870 руб. 32 коп. за период с 19.06.2019 г. по 19.09.2019 г., 

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ВЕАР" с требованиями о взыскании по договору аренды от 26.09.2000 № 16-325 задолженности в размере 496080 руб. за 3 квартал 2019, неустойки в сумме 67870,32 руб. за период с 19.06.2019 по 19.09.2019.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Щелковского района Московской области и ООО "Рандеву" заключен договор аренды от 26.09.2000 № 16-325 земельного участка с кадастровым номером 50:14:040349:0008.

Договором о передаче прав и обязанностей по догвоору аренды земелього учатска от 22.07.2013 ООО "Рандеву" передало, а ООО "Веар" приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от 26.09.2000 № 16-325.

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 21.09.2000 по 21.09.2049.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год не позднее 10 числа первого месяца квартала. Размер ежегодной арендной платы указан в приложении № 2 , которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Претензией от 20.09.2019 № 21К-5/14.2-2081 Администрация городского округа Щёлково Московской области уведомило ООО "ВЕАР" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 № 16-325.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 № 16-325 не погашена ООО "ВЕАР" в добровольном порядке, Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец не учел следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из материалов дела следует, что Министерство обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Щелково Московской области и ООО «Веар» с требованиями: 

- признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040349:48 общей площадью 13 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Щелково (район аэродрома Чкаловский);

- признать отсутствующим зарегистрированное в пользу ООО "Веар" 10.08.2013 обременение за № 50-01.14-7.2001-219.1 в виде аренды земельного участка с кадастровым N 50:14:040349:48, общей площадью 13000 кв. м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.11.2020 по делу № А41-32116/20 вышеуказанные исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Указанные судебным акты мотивированы тем, что правоустанавливающим документом, установившим права Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ войсковой части 52531 ВВС НИИ на землю в Щелковском районе Московской области, в которую входит земельный участок с КН 50:14:0040349:48, является Государственный акт N АС92 от 20.01.1984. Государственный акт принят в рамках полномочий, предоставленных действовавшим на тот момент земельным законодательством, в акте указана площадь земельного участка с планом его границ, а также лицо, которому предоставляется земля - в/ч 52531 НИИ ВВС в Щелковском районе Московской области.

Данный государственный акт в установленном порядке не отменен, недействительным не признан.

Таким образом, суд в рамках рассмотрения дела № А41-32116/20 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040349:48 образован на землях Министерства обороны РФ и является собственностью Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, что договор аренды земельного участка, на основании которого в ЕГРН внесена запись об обременении в виде аренды, является ничтожным в соответствии со ст.ст. 166, 167, 168, 608 ГК РФ, поскольку Администрация Щелковского района не имела права распоряжаться землей, находящейся в федеральной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебный акт, установивший обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела, вступил в законную силу.

Право на сдачу имущества в аренду и на получение арендной платы согласно статьям 209, 606, 608 Гражданского кодекса РФ принадлежит собственнику имущества.

Поскольку судебным актом по делу № А41-32116/20 установлено, что собственником земельного участка является Российская Федерация, а договор аренды является ничтожным, у Администрации отсутствуют основания на получение с ответчика арендной платы за пользование земельным участком, пени за просрочку внесения арендных платежей.

Способы судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ.

При этом в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                          А.В. Гринева