﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 октября 2021 года

Дело №

А21-11457/2020

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,

при участии от акционерного общества «Военторг-Запад» Шутовой Э.Н. (доверенность от 17.09.2021), от Министерства обороны Российской Федерации Старцева А.Д. (доверенность от 29.07.2021), от федеральное государственное казенное военное образовательное учреждение высшего образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота» Военно-морской академии имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» Деркач М.И. (доверенность от 24.12.2020),

рассмотрев 13.10.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федеральное государственное казенное военное образовательное учреждение высшего образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота» Военно-морской академии имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 по делу № А56-11457/2020,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Военторг-Запад», адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 35, корп. 3, литер Н, ОГРН 1097847204795, ИНН 7838429337 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, адрес: 119019, Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261 (далее - Министерство), федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота» Военно-морской академии имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова, адрес: 197342, Санкт-Петербург, Ушаковская наб., д. 17/1, ОГРН 1027807581636, ИНН 7814003099 (далее - Учреждение), о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Учреждения на нежилое помещение общей площадью 104,2 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:276 по адресу: Калининградская обл., Калининград, Советский пр., д. 82, корп. 34, пом. I, и нежилое помещение общей площадью 675,6 кв.м с кадастровым номером 39:15:121401:257 по адресу: Калининградская обл., Калининград, Советский пр., дом 82, корпус 19, пом. I из лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 данное решение отменено, требования Общества удовлетворены.

В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит отменить постановление от 01.07.2021 и оставить в силе решение от 05.03.2021.

Податель жалобы указывает, что здания, на которые зарегистрированы права собственности Российской Федерации и право оперативного управления Учреждения, и помещения, являющиеся объектом зарегистрированного права Общества, и находящиеся в  названных зданиях, выступают различными объектами недвижимости; наличие одновременно записей о регистрации прав как на первичные, так и на вторичные объекты недвижимости не свидетельствует, по мнению Учреждения, о нарушении каких-либо прав Общества.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представители Учреждения и Министерства поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Управление Росреестра извещено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 № 947 определены условия приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Балтийского флота» (далее - Предприятие) путем преобразования в открытое акционерное общество «Управление торговли Балтийского флота» (далее - Управление торговли); утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия. В перечне подлежащего приватизации имущества указаны нежилое помещение общей площадью 104,2 кв.м по адресу: Калининградская обл., Калининград, Советский пр., д. 82, корп. 34, пом. I (далее - Помещение 1), и нежилое помещение общей площадью 675,6 кв.м по адресу: Калининградская обл., Калининград, Советский пр., дом 82, корп. 19, пом. I из лит. А (далее - Помещение 2).

В дальнейшем Управление торговли реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу «Управление торговли Ленинградского военного округа», которое впоследствии было переименовано сначала в открытое акционерное общество «Управление торговли Западного военного округа», затем - в Общество.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на Помещения 1 и 2 зарегистрировано право собственности Общества.

На основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области от 25.05.2000 № 312-р в оперативное управление Учреждения были переданы объекты недвижимости, в том числе нежилое здание общей площадью 1425,2 кв.м по адресу: Калининград, Советский пр., д. 82 (корпус № 34), и нежилое здание общей площадью 4733 кв. м по адресу: Калининград, Советский пр., д. 82 (корпус № 19).

14.03.2012 на указанные здания зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а 07.06.2016 - право оперативного управления Учреждения.

Помещение 1, принадлежащее Обществу, расположено в нежилом здании с кадастровым номером 39:15:121401:80, на которое зарегистрированы права ответчиков, Помещение 2 - в нежилом здании ответчиков с кадастровым номером 39:15:121401:75.

Общество, ссылаясь на то, что оно является собственником Помещений 1                 и 2, входящих в состав зданий, на которые зарегистрированы права ответчиков, и что государственная регистрация прав ответчиков на здания как на объекты, включающие в себя находящиеся в нем помещения, нарушает его права, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции посчитал, что Обществом избран ненадлежащий способ защиты права, на нарушение которого оно ссылалось, поэтому отказал в удовлетворении иска.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, посчитал, что Общество подтвердило факт нахождения Помещений 1 и 2 в его владении, принял во внимание осуществление Обществом полномочий собственника имущества, в том числе путем передачи его в аренду, и признал требования Общества обоснованными, удовлетворив иск.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого постановления в связи со следующим.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в этом реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 той же статьи).

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд апелляционной инстанции установил, что Помещения 1 и 2 входят в состав зданий с кадастровыми номерами  39:15:121401:801 и  39:15:121401:75 соответственно, а право собственности на указанные помещения возникло у Общества в результате приватизации Предприятия на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 № 947.

Выводы суда относительно возникновения права собственности правопредшественника Общества на спорные помещение в 2009 году подателем жалобы не опровергнуты.

На основании установленных при рассмотрении спора обстоятельств суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что регистрация в 2012 году права федеральной собственности на здания целиком и права оперативного управления Учреждения в 2016 на те же здания без учета принадлежности Помещения 1 и Помещения 2 Обществу, не может быть признана правомерной.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд, установив, что Помещения 1 и 2 находятся во владении и пользовании Общества на законных основаниях (в том числе одно из помещений сдается Обществом в аренду), являются объектами зарегистрированного права собственности Общества и одновременно объектами зарегистрированных права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Учреждения как составной части зданий, суд, руководствуясь положениями статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона № 218-ФЗ, и учтя разъяснения, приведенные в пункте 52 Постановления № 10/22, правомерно удовлетворил заявленные Обществом требования.

При рассмотрении дела апелляционный суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального и процессуального права применены правильно.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления от 01.07.2021 не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 по делу № А21-11457/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военный учебный центр Военно-Морского Флота «Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

А.В. Кадулин

И.В. Сергеева