Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58869/21

29 ноября 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 ноября 2021

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ"

к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ

о взыскании денежных средств

третьи лица: ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УМВД РОССИИ ПО ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ ХИМКИ, ООО "МАТРИЦА", УПРАВЛЕНИЕ КУЛЬТУРЫ, ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МБУК "ХЦБС", МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСПРИРОДНАДЗОРА ПО Г. МОСКВЕ И КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, ОО "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ ПОДМОСКОВЬЯ", ГУФССП РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФКУ "ГБ МСЭ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" МИНТРУДА РОССИИ, ГБУСО МО "КЦСОР "ХИМКИНСКИЙ", ООО "СОЦИАЛЬНАЯ СТОМАТОЛОГИЯ", ООО "ВИКТОРИ", АО "МОСТРАНСАВТО", МОКА

при участии в судебном заседании:  согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за июнь 2021 в размере 2 310 592,22 руб., пени в сумме 500,63 руб. по состоянию на 08.10.2021, пени, рассчитанные на основании  ч. 14              ст. 155 ЖК РФ на сумму долга с 11.10.2021 по дату фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третьи лица, явку представителей в заседание не обеспечили. Извещены надлежащим образом.

Ответчик подал ходатайство об отложении заседания. 

Ходатайство рассмотрено и отклонено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности городского округа Химки Московской области находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, управляющей организацией в которых является МУП «Жилищник г.о. Химки».

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области (далее - Положение), утвержденным решением Совета депутатов городского округа Химки МО от 25.02.2015 № 02/3 «Об утверждении положений об органах администрации городского округа Химки Московской области», Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области (далее - КУИ Администрации городского округа Химки, Ответчик) может выступать истцом и ответчиком в судах в соответствии с законодательством Российской Федерации и отвечать по обязательствам городского округа в пределах своей компетенции и переданных полномочий, а также в пределах своей компетенции и переданных полномочий представляет Администрацию в органах государственной власти, их территориальных подразделениях, органах местного самоуправления (п. 1.11, 1.12 Положения).

Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 21.01.2019 № 33 «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирным домом» управляющая организация МУП «Жилищник г.о. Химки» (далее Постановление №33) определена ответственной за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ». 

31.01.2019 внесены сведения в реестр лицензий Московской области об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки» 560 домами. 

Истец обратился в суд с требованием о взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении 283 нежилых помещений (находящихся в собственности Ответчика, согласно выпискам из ЕГРН), расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах.

В связи с неисполнением обязательств КУИ Администрации городского округа Химки по оплате услуги «содержание и текущий ремонт жилого помещения» образовалась задолженность за период июнь 2021 года на общую сумму                          2 310 592,22 руб. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017                № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение              (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.п. 2.6, 2.8 Положения, распоряжение и управление муниципальным имуществом от имени городского округа в пределах полномочий, определенных настоящим Положением и действующим законодательством, а также защита имущественных интересов городского округа в соответствии с действующим законодательством, находится в компетенции КУИ Администрации городского округа Химки.

Следовательно, надлежащим ответчиком по данному иску является                    КУИ Администрации городского округа Химки.

Деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором расположены помещения, осуществляет МУП «Жилищник г.о. Химки» (Истец). Информация о дате начала обслуживания размещена на официальном сайте для раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017                № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158,                   ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между Ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, и Истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает Ответчика                              от обязанности оплаты услуги за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Услуги, связанные с содержанием помещений в перечисленных многоквартирных домах (управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД) оказываются Истцом надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с пунктами 7-9 Правил при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

С соответствующим заявлением Ответчик к Истцу не обращался, из чего следует вывод о надлежащем исполнении Истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

Иным образом подтверждать надлежащее исполнения своих обязанностей, например, документальным подтверждением фактических расходов на содержание МКД, Истец не обязан. В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ (Постановление от 09.11.2010 № 4910/10) так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Начисление платы производится за услугу: содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 04.09.2015 № 1012 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» (в редакции постановлений Администрации г.о. Химки от 14.06.2019 № 457).

Площади для расчета платы за предоставление услуги «Содержание и текущий ремонт общего имущества» получены из выписок из ЕГРН. 

Ответчик длительное время не исполняет своей обязанности по оплате вышеуказанных услуг.

В связи с неисполнением обязательств КУИ Администрации городского округа Химки по оплате услуги «содержание и текущий ремонт жилого помещения» образовалась задолженность за период июнь 2021 года включительно на общую сумму 2 310 592,22 руб.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Направленная в адрес Ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности оставлена без ответа, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец в рамках настоящего дела также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 500,63 руб. по состоянию на 08.10.2021, а также пени по дату фактической уплаты задолженности.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет суммы неустойки, расчет проверен судом и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки не установлено.

Также истец просит о взыскании с ответчика суммы неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                             от 24.03.2016  № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Учитывая приведенную правовую позицию, суд считает возможным взыскать с ответчика пени, рассчитанные на основании  ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму долга, начиная с 11.10.2021 (с учетом нерабочих дней) по дату фактической уплаты задолженности.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя по обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение                             ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. Оснований для снижения законной неустойки судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ  в пользу МУП "Жилищник г.о. Химки" задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых помещений за июнь 2021 в размере 2 310 592,22 руб., пени в сумме 500,63 руб. по состоянию на 08.10.2021, пени, рассчитанные на основании  ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму долга с 11.10.2021 по дату фактической уплаты задолженности и  расходы по оплате госпошлины в размере 34 555 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова