Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-31589/24

08 июля 2024 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, в связи с поступлением апелляционной жалобы по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 143407, 

<

...> адрес для корреспонденции: 143041, 

<

...>)

к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Горки-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата регистрации: 16.11.1998, юридический адрес: 143033, Московская область, г. Одинцово, п. Горки-2, тер. ПЖСК Горки-1, д. 27, пом. 2)

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка  от 25.12.2008 №50-0943-04-05-0504 за 2024 в размере 690 207 руб. 88 коп.

без вызова сторон;       

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Горки-1" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 25.12.2008 №50-0943-04-05-0504 за 2024 в размере 690 207 руб. 88 коп.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.   

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 13.06.2024 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-31589/24 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, 25.12.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и Потребительским жилищно-строительным кооперативом "ГОРКИ-1" заключен договор аренды лесного участка № 50-0943-04-05-0504 площадью 2,6 га квартал № 9 выдел 4 Пионерского участкового лесничества Москворецкого лесничества Одинцовского района Московской области, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, категория земель - земли лесного фонда сроком до 23.12.2052 года

Договор прошел государственную регистрацию 02.03.2009г.

Комитет лесного хозяйства Московской области наделён полномочиями     регулирования деятельности  в сфере лесных  отношений  на территории Московской области  (постановление Правительства МО об утверждении  положения о Комитете от 26.06.2012г N 863/22).

В соответствии с п. 6 договора и согласно приложению № 4 к договору аренды лесного участка арендатор обязан оплачивать арендную плату ежегодно до 15 февраля текущего года.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Согласно позиции истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2024 г.

Задолженность должна была быть оплачена ответчиком до 15 февраля 2024 г. 

По состоянию на 01.04.2024 г. сумма задолженности за 2024 г. составила 690 207 руб. 88 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензий, кассовым чеком об отправке. 

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения  истца в Арбитражный суд Московской области с настоящими требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям Договора аренды (пункт 5), арендная плата по договору первоначально составляла 542 229 в год. 

В соответствии с пунктом 6 Договора аренды, арендатор вносит указанную арендную плату согласно Приложения № 4 и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Так, исследовав Приложение № 4 к Договору аренды, суд установил, что стороны согласовали, что арендатор, обязан оплатить арендную плату за 2008 год до 15 февраля, в размере 256 327 руб. 

Иных условий, касающихся сроков внесения арендной платы в последующие периоды названный договор аренды, в том числе указанное приложение не содержит.

Арендная плата за 2024 г. составляет 970 207 руб. 88 коп. Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за весь 2024 г. на общую сумму 690 207 руб. 88 коп. 

Соглашения о порядке уплаты названной денежной суммы в материалы дела не представлено, так как из приложения № 4 к Договору аренды, следует, что порядок оплаты согласован сторонами только лишь на 2008 год. 

Данное толкование условий данного Договора аренды установлено преюдициальными судебными актами между этими же сторонами принятыми по делам: А41-31809/2021, А41-25636/2022, А41-28865/2023. 

К взаимоотношениям сторон по данному договору необходимо применять периодичность платежей, а обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды только по наступлению соответствующих периодов.

Как установлено судебными актами по делам А41-28868/2023, № А41-31809/2021, № А41-25636/2022, № А41-28865/2023, систематически оплата ответчиком арендной платы осуществлялась не единовременным платежом.

 При этом доказательств согласования условия по срокам оплаты арендной платы кроме установленных в приложении 4 не представлено.

Таким образом, учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы в последующие (после 2008г.) периоды в самом договоре, исходя из положений п.1 ст. 424 ГК РФ, ст. 73, 73.1 ЛК РФ, приказа Минприроды России от 30.07.2020г. суд приходит к выводу, что указанным нормативно правовым актом установлена периодичность внесения арендной платы.

 Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат. Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды.

В отсутствие согласованного срока в самом договоре аренды иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством РФ

Следовательно, плата за оставшиеся 6 месяцев 2024 г.– заявлены истцом как взыскание аванса за периоды, которые еще не наступили.

Таким образом, суд, с учетом положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, статей 73, 73.1 Лесного кодекса, Приказа Минприроды России от 30.07.2020, пришел к выводу о том, что указанным нормативно правовым актом установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки.

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат.

Таким образом, преюдициальными судебными решениями установлено, что Договор аренды не содержит условий об авансовом характере внесения платежей. 

Положениями статей 73 (пункты 5-6) и 73.1 (пункт 7) Лесного кодекса РФ предусматривается, что размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством РФ, а сами Договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов.

Земельный участок предоставленный по Договору аренды – имеет рекреационное назначение (п.2 раздела I Договора). 

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" в приложении №8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.  

Типовым приложением №4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что календарный план (срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 6 в год).

Таким образом, учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы в последующие (после 2008г.) периоды в самом Договоре, положениями п.1 ст. 424 ГК РФ, ст. 73, 73.1 ЛК РФ, Приказом Минприроды России №542 от 30.07.2020г.  (приложение №8) установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки – не менее 6 раз год, - т.е. 1 раз в 2 месяца. 

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат. 

Такой правовой подход  соответствует общим условиям договора аренды (ст.614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, что «что договор аренды носит взаимный характер».

Взыскание авансов за периоды, которые еще не наступили, не предусмотрено действующим законодательством. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения Арендатора вносить арендную плату за периоды, которые еще не наступили. 

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены иные последствия неисполнения арендатором обязанности по перечислению предварительной оплаты (досрочное расторжение (ст. 619 ГК РФ), утрата преимущественного права на перезаключение договора на новый срок (ст.621 ГК РФ).

По состоянию на дату подачи и рассмотрения настоящего иска ответчиком (Арендатором) уплачена арендная плата за 2024 г. в общей сумме 681 825 руб. 89 коп., что соответствует оплате за 6 месяцев аренды, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.  

Таким образом, арендная плата за 6 месяцев внесена в полном объеме, договор, не предусматривает обязанности уплаты арендной платы авансом за многочисленные периоды, которые еще не наступили. Преюдициальными судебными решениями установлена обязанность уплачивать арендные платежи частями, соразмерно прошедшим периодам аренды. Исходя из обычая уплаты арендаторами платежей за пользование лесными участками срок уплаты составляет до 15 числа текущего месяца аренды, а, следовательно, по периодам с 01.06.2024 г. еще не наступил.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.     

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская