АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4023/2017

г. Салехард

04 сентября 2017 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прутовой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 272 228 руб. 53 коп., пени в размере        650 216 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее -  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере                 272 228 руб. 53 коп., пени в размере 650 216 руб. 72 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, установленных заключенным договором аренды.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Согласно сведениям с официального сайта федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (www.pochta.ru) раздел «Отслеживание почтовых отправлений»  копия определения суда от 31.07.2017, вручена истцу 15.08.2017.

В свою очередь, копия определения суда, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре физических лиц, возращена отделением почтовой связи с отметкой: «Истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

В силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии заявления к производству арбитражного суда.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 04.09.2017.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

От истца, во исполнение определения суда от 31.07.2017, поступили дополнительные документы.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 23.12.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Ямало-Ненецкому автономному округу за основным государственным регистрационным номером 309890435700010, 06.05.2016 на основании собственного решения ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра физических лиц от 31.07.2017, из которой следует, что ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 17.11.2016 за основным государственным регистрационным номером 

<

***> и прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем в Единый государственный реестр 19.07.2017 внесена соответствующая запись.

В соответствии с частью 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 1 июля 1996 года N 6/8 с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе, в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Из материалов дела следует, что исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» принято судом к производству 29.06.2017.

Так как ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя после подачи искового заявления в суд (22.06.2017) и принятия его к производству арбитражного суда (29.06.2017), оснований для прекращения производство по делу не имеется, данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 05 марта 2015 года № 95 (далее - Договор), в соответствии с которым, Арендатору передано во временное возмездное пользование нежилое помещение № 46, площадью 34,50 кв.м. (Арендуемая площадь), расположенное на 3 этаже Центра,  (далее - Помещение). При этом стороны определили расчетную площадь – 31,90 кв.м.

Договор был заключен сроком на три года (п.6.1. Договора).

Помещение было передано Арендатору во временное владение и пользование  19 марта 2015 года, что подтверждается подписанным обеими сторонами передаточным актом.

В соответствии с п. 9.1. Договора, за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную Плату, которая включает в себя:

-Базовую Арендную Плату, которая состоит из Фиксированной части, что согласно п. 9.2.1 Договора составляет 2 000 руб. за один квадратный метр Расчетной площади в месяц, кроме того НДС.

-Переменную Арендную Плату, состоящую из:

1. Эксплуатационных Расходов из расчета 350 руб. за один квадратный метр Расчетной площади в месяц, кроме того НДС.

2. Доли в Общих Коммунальных расходах, возмещаемой Арендатором  в стоимости общих коммунальных услуг Центра, стоимость электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, относящаяся к местам общего пользования и рассчитываемой пропорционально доле Арендуемой площади.

3.  Коммунальных расходов, возмещаемых Арендатором по оплате потребленных коммунальных услуг в отношении Помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний счетчиков, а в случае отсутствия приборов учета, стоимость коммунальных услуг рассчитывается пропорционально доле Расчетной площади от общей арендованной площади.

4. Маркетингового сбора, из расчета 35 руб. за один квадратный метр Расчетной площади в месяц, кроме того НДС.

-Плату с Оборота, составляющую 10 % с оборота Арендатора за 1 календарный месяц аренды.

Согласно п. 9.26. Договора, выплата Базовой Арендной Платы, Эксплуатационных Расходов и Маркетингового сбора производится Арендатором ежемесячно авансом в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя, но не позднее 10 календарного числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 9.27. Договора, возмещение Коммунальных Расходов в Помещении Арендатора производится Арендатором ежемесячно, начиная с Даты Аренды. Плата с Оборота вносится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя.

Согласно п. 9.28. Договора,  Арендодатель не позднее 25 (двадцать пятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет Арендатору счет на возмещение Коммунальных Расходов в Помещении Арендатора, в котором указывает фактически потребленные Арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков. Арендатор обязан произвести платеж в течение 3 (трех) рабочих дней после получения счета от Арендодателя.

В соответствии с п.18.2. Договора, расходы в связи с государственной регистрацией настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, несет Арендатор.

Дополнительным соглашением от 15.09.2015 № 1 к Договору, сторонами была увеличена площадь Помещения, которая согласно п.2. Дополнительного соглашения составила 46.3 кв.м. (Арендуемая площадь). При этом стороны определили, что для расчета Базовой Арендной Платы и определения иных платежей по настоящему Договору, Расчетная площадь составляет 40кв.м.

Соглашением от 31.03.2016, стороны расторгли Договор с 01.04.2016. Помещения возвращены Арендодателю по акту возврата от 31.03.2016.

Как указывает истец, Арендатором надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 13.02.2017 составила 272 228 (двести семьдесят две тысячи двести двадцать восемь) рублей 53   копейки, из которых:

- Базовая арендная плата - 67 868 рублей 41 копейка;

-  Эксплуатационные расходы - 91 548 рублей 67 копеек;

- Маркетинговый сбор - 7 434 рубля 83 копейки;

- Коммунальные расходы - 29 949рублей 26 копеек;

- Плата с оборота 50% - 53 427 рублей 36 копеек;

- Оплата Государственной пошлины за регистрацию договора №95, которая  пунктом 18.2. Договора возложена на Арендатора - 22 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, п. 20.7 Договора установлено, что Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% (ноль целых и три десятых) за каждый день просрочки на не уплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. 

Величина договорной неустойки (пени), согласно расчету истца, составила 650 216 руб. 72 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 13.02.2017 исх. № 49 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Однако задолженность погашена не была.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд  исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что Помещение было передано в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению платежей, определенных Договором.

Кроме того, в соответствии с условиями Договора, Арендатор обязуется возмещать Арендодателю оплату за оказанные коммунальные услуги.

Согласно статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Для оплаты возмещения затрат по услугам истцом были выставлены счета-фактуры.

Ответчик оплату не произвел, претензии по количеству и качеству оказанных услуг не заявил.

При рассмотрении дела ответчик так же факт оказания ему коммунальных услуг  не оспорил.

Отсутствие возражений свидетельствует о том, что оказание истцом услуг в период, указанный в иске, ответчиком признано.

В силу возникшего обязательства ответчик обязан оплатить возникшую перед истцом задолженность за оказанные услуги.

Кроме того, в соответствии с п.18.2. Договора, расходы в связи с государственной регистрацией настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, несет Арендатор.

В качестве подтверждения расходов истца на оплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды, истцом представлена в материалы дела копия платежного поручения от 03.09.2015 № 2245  на сумму 22 000 руб.

Ответчик установленные договором обязательства не исполнил, оплату не  произвел.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составила           272 228 руб. 53 коп.

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере              272 228 руб. 53 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере                   650 216 руб. 72 коп.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 20.7 Договора установлено, что Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% (ноль целых и три десятых) за каждый день просрочки на не уплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. 

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет неустойки, предоставленный истом на сумму 650 216 руб. 72 коп.  ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

От ответчика ходатайства о снижении неустойки не поступило.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений относительно заявленного истцом требования о взыскании пени, а так же то, что подтверждение уплаты пени в судебное заседание не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере  650 216 руб. 72 коп.        Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата государственной регистрации: 17.11.2016, место жительства: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 18.06.2010, место нахождения: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) сумму основного долга в размере  272 228 руб. 53 коп., сумму пени в размере 650 216 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 449 руб., всего взыскать 943 894 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Н.М. Садретинова