АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5045/2025

город Саратов

08 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2025 г. Полный текст решения изготовлен 08.09.2025 г. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Зуевой Л.В., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым К.П., Романенко  

С.К., ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому  

заявлению Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН:  

<

***>), г. Краногорск, Московская обл., 

к Комитету по управлению имуществом г. Саратова (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>), г. Саратов, 

Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального  

образования «Город Саратов», 

Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город  

Саратов». третьи лица: Администрация муниципального образования "Город Саратов", 

 Комитет по финансам Администрации муниципального образования "Город  

Саратов", ПАО «МТС», ООО «Лагуна», ИП ФИО2, 

ФИО3 ИНН 

<

***> (Адрес: 410012, г. Саратов, ул.  

Аткарская, д. 38), ООО «Магазин-Молодежный», 

Саратовская региональная общественная организация инвалидов -чернобыльцев  

«Саратовский правозащитный центр Солидарность», ПАО «Ростелеком», ИП ФИО4, ООО «Концессии водоснабжения - Саратов», МУПП «Саратовводоканал», ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, СРОМОО «Союз Десантников», 

о взыскании неосновательного обогащения с августа 2022 г. по октябрь 2022 г., с  

декабря 2022 г. по март 2023 г., май 2023 г., июнь 2023 г. в размере 1 035 000,02 руб.,  

расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 350,00 рублей., при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО8, доверенность от 06.10.2022 г., 

от Комитета по управлению имуществом – представитель ФИО9,  

доверенность от 08.09.2023, 

от Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» - представитель  

ФИО10, доверенность от 16.10.2024 г., иные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Публичного  

акционерного общества «Т Плюс» к Комитету по управлению имуществом г. Саратова,  

Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального  

образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре администрации муниципального  

образования «Город Саратов» о взыскании неосновательного обогащения с августа 2022 г.  

по октябрь 2022 г., с декабря 2022 г. по март 2023 г., май 2023 г., июнь 2023 г. в размере 1  

035 000,02 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 350,00  

рублей., 

Определением суда от 16.07.2024 в рамках дела № А57-18577/2024 исковое  

заявление Публичного акционерного общества «Т Плюс» принято к производству.  

Определением суда от 05.03.2025 исковые требования публичного акционерного  

общества «Т Плюс» к Комитету по управлению имуществом города Саратова о взыскании  

неосновательного обогащения за период с августа 2022 по октябрь 2022, с декабря 2022 по  

март 2023 в размере 251640,44 руб. по следующим объектам недвижимости: - ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.) - ул. Чернышевского 197 (S =7,9 кв.м.) 

- ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 7,5 кв.м.) - ул. Огородная, 83 (S = 12,7 кв.м.) – ул. Огородная, 193 (S = 37,3 кв.м.)  

- ул. Академика Антонова, 3 (S = 15 кв.м.) - ул. Батавина, 9 (S = 14,3 кв.м.) - ул. Батавина, 9 (S = 14,6 кв.м.) пом. 2 - ул. Батавина, 9 (S = 14,6 кв.м.) пом. 3 - ул. Батавина, 9 (S = 15 кв.м.) - ул. Уфимцева, 6 (S = 38,7 кв.м.) - Молодежный проезд, 5 (S = 271,6 кв.м.) - ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 51,4 кв.м.) - ул. 2 Садовая, 104 (S = 289,9 кв.м.) - ул. Московская, 92 пом. А-6 (S = 27,1 кв.м.) - ул. ФИО11, 2 (S = 131,7 кв.м. и 178,4 кв.м.), 

выделены в отдельное производство с присвоением отдельного номера через  

канцелярию Арбитражного суда Саратовской области. Делу присвоен номер А57-5045/2025.  

Определением суда от 11.03.2025 заявление принято к рассмотрению по общим  

правилам искового производства. 

Определением суда от 16.04.2025 в порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в  

качестве соответчиков привлечены: 

 - Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального  

образования «Город Саратов», 

- Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов».  

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на день рассмотрения дела, просил взыскать  

- с комитета по управлению имуществом города Саратова за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» неосновательное обогащение за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. в размере 39 495,73 руб. по следующим объектам недвижимости:  

ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.) ул.Московская,92 пом.А-6 (S-27,1) ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 51,4 кв.м.) ул. ФИО11, 2 (S = 131,7 кв.м. и 178,4 кв.м.) 

- с комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» неосновательное обогащение за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. в размере 76 565,61 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. 2 Садовая, 104 (S = 289,9 кв.м.);  

- с комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» неосновательное обогащение за период с 16.01.2023 по 31.01.2023, февраль 2023, март 2023 в размере 5 216,22 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. Московская, 92 пом. A-6 (S = 27,1 кв.м.).  

В судебное заседание явились представители истца, ответчиков: комитета по управлению имуществом города Саратова, комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов», иные лица не явились, извещены надлежащим образом.  

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.  

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.  

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.  

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец поддержал заявленные уточненные требования.  

Ответчики, присутствующие в судебном заседании, пояснили, что согласны с уточненными требованиями истца, поскольку истец учел и принял их доводы.  

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, настоящий неурегулированный спор между ПАО «Т Плюс» и ответчиками возник в связи с их неосновательным обогащением в результате сбережения платы за потребленную тепловую энергию и теплоноситель.  

Истец в период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. производил поставку ответчикам тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель.  

Истец направлял комитету по управлению имуществом города Саратова за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем № 92723в, который не был заключен.  

В ходе рассмотрения дела, в связи с представленными ответчиком суду пояснениями, истцом были уточнены исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, в качестве соответчиков были привлечены Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов».  

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года № 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.  

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).  

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.  

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.  

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и ответчиками не освобождает последних от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчик - комитет по управлению имуществом города Саратова, в исковой период являлся держателем объектов недвижимости, расположенных по адресам: ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.)  

ул.Московская,92 пом.А-6 (S-27,1), ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 51,4 кв.м.), ул. ФИО11, 2  

(S = 131,7 кв.м. и 178,4 кв.м.), на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова.  

Также, в ходе рассмотрения дела Комитетом по управлению имуществом города Саратова было представлено распоряжение Комитета по управлению имуществом № 927-р от 02.07.2021, согласно которому Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» определён держателем нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. 2 Садовая, 104 (S = 289,9 кв.м.). Начисления за исковой период по данному нежилому помещению составляют 76 565,61 руб. за период с октября 2022 по март 2023 г.  

Кроме того, в материалы дела Комитетом по управлению имуществом города Саратова были представлены распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова № 118-р от 16.01.2023, № 484-р от 22.03.2024, согласно которым Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» определён держателем объектов, расположенных по адресу: ул. Московская, 92 пом. А-6 (S = 27,1 кв.м.). Начисления по данным объектам составляют 5 216,22 руб.  

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (с 01.01.2017) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) внесены изменения (вступили в силу с 01.01.2017), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведенных сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО (абз. 3 п. 6 Правил № 354).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Из материалов дела следует, что истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель ответчикам:  

- комитету по управлению имуществом города Саратова за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.); ул.Московская,92 пом.А-6 (S-27,1),ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 51,4 кв.м.); ул. ФИО11, 2 (S = 131,7 кв.м. и 178,4 кв.м.);  

- комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. в размере 76 565,61 руб. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ул. 2 Садовая, 104 (S = 289,9 кв.м.);  

- комитету по архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Московская, 92 пом. А-6 (S = 27,1 кв.м.), в период с 16.01.2023 по 31.01.2023, февраль 2023, март 2023;  

о чем истцом представлены счета-фактуры, расчетные ведомости к счету-фактуре, акты потребления тепловой энергии за спорный период.  

Согласно расчету истца в спорный период ответчикам выставлен долг за отопление.  

Из материалов дела следует, что количество фактически потребленной тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям, согласно формуле 3 Правил 354.  

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.  

В соответствии с п. 7 Правила 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией (далее по тексту - РСО), который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.  

То есть, законодатель определил обязанность заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и собственникам нежилых помещений МКД.  

При этом, в соответствии с п. 18 Правил № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

При таких обстоятельствах действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. (Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном 26.06.2015Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.).  

Согласно уточненному расчету истца, ответчику – комитету по управлению имуществом города Саратова за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на сумму 39 495,73 руб.; ответчику – комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на сумму 76 565,61 руб.; ответчику – комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в период с 16.01.2023 по 31.01.2023, февраль 2023, март 2023 была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на сумму 5 216,22 руб.  

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в материалы дела был представлен письменный отзыв, согласно которому, в вышеуказанный период объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.), находился в безвозмездном пользовании СРОМОО «Союз десантников». Между ПАО «Т Плюс» и СРОМОО «Союз десантников» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ1811-05565 от 01.11.2022.Согласно акту сверки взаимных расчетов № 68220000031960 от 31.12.2023 по состоянию на 01.01.2024 задолженность за оказанные услуги отсутствует. Таким образом, ответчик полагает, в удовлетворении заявленных требований по вышеуказанному объекту недвижимости необходимо отказать.  

Между тем, как установлено судом, начисления по спорному помещению производятся за период с августа 2022 по октябрь 2022.  

В силу вышеизложенного, доводы ответчика подлежат отклонению. 

Кроме того, как следует из пояснений истца, по помещению ул. ФИО11, 2 (S = 178,4 кв.м.) проведена корректировка с учетом площади 131,7 кв.м., что вызвано перепланировкой помещения.  

Возражения Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» в части начислений за услугу отопление нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. 2 Садовая, 104 (S = 289,9 кв.м.), опровергаются судебной практикой по делу № А57-8273/2023. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда указанное помещение признано отапливаемым, начисления за услугу отопление обоснованными. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа итоговый судебный акт оставлен без изменения.  

Комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в материалы дела был представлен письменный отзыв, согласно которому, в вышеуказанный период объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

...>, литер «А» площадью 27,1 кв. м, находился в безвозмездном пользовании Саратовской региональной общественной организации инвалидов-чернобыльцев «Саратовский правозащитный центр «Солидарность» на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда в лице председателя № 506/3 от 27.10.2010, заключенного на неопределенный срок. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан в течение месяца со дня подписания договора заключить договоры на водо, тепло-, газо-, электороснабжение объекта непосредственно с организациями, представляющими эти услуги.  

Согласно пояснениям ответчика, в отношении объекта по адресу: 

<

...>, площадью 7,5 кв.м. заключены договоры аренды с ПАО МТС»  

 № 1204/4 от 03.03.2020 сроком действия с 23.12.2019 по 23.12.20222, № 1233/4 от 30.01.2023 сроком с 23.12.2022 по 23.12.2025. Согласно п.2.2.10 вышеуказанных договоров арендатор обязуется в течение одного месяца со дня подписания договора в случае технической возможности заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, своевременно производить оплату услуг по указным договорам.  

Таким образом, ответчик полагает, что расходы по оплате поставленной теплоэнергии и теплоносителя в отношении объекта, находящихся в аренде должны быть возложены на арендатора.  

Между тем, как установлено судом, арендатор спорного объекта за заключением договора теплоснабжения не обращался, договор заключен не был.  

Согласно определению Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 303-ЭС18-620 по делу № А16- 2271/2016, в отсутствие договора энергоснабжения между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на собственника этого помещения.  

Президиум ВАС РФ со ссылкой на статью 210 ГК РФ, части 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ указал, что ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.  

Согласно позиции Президиума Высшего арбитражного суда РФ (постановление от 21.05.2013г) по делу № А72-6044/2011 законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.  

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора (пользователя) возложены обязанности поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется. В отсутствие между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения, и РСО, заключенного в соответствии с действующим законодательством договора, предусматривающего оказание услуг теплоснабжению, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике (арендодателе, ссудодателе) нежилого помещения.  

Следовательно, муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по оплате, поставленной теплоэнергии и теплоносителя, поэтому передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями.  

В силу вышеизложенного, доводы ответчика подлежат отклонению. 

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, задолженность ответчиков КУИ г. Саратова, Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» и Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» перед истцом за потребленные коммунальные ресурсы за исковой период нашла свое подтверждение.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Факт поставки тепловой энергии и теплоносителя в указанном объеме в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период в полном объеме не представлено.  

Из статей 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений гражданскими и юридическим лицами.  

От имени муниципальных образований в гражданско-правовых отношениях выступают органы местного самоуправления в рамках имеющейся у них компетенции (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, то есть муниципальной казной.  

В состав казны помимо муниципального имущества входят средства местного бюджета (абзац 2 пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В данном случае, органом, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны), является Комитет по управлению имуществом города Саратова.  

Согласно положению о Комитете по управлению имуществом города Саратова, принятому решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. № 25-243, он является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.  

Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов», определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством.  

В соответствии с пунктом 8.4 Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. № 25-246, ведение Сводного реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.  

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящиеся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.  

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).  

В спорном периоде в Сводном реестре объектов муниципальной казны значились спорные объекты: ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.),ул.Московская,92 пом.А-6 (S-27,1),ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 51,4 кв.м.),ул. ФИО11, 2 (S = 131,7 кв.м..).  

 Держателем объектов определен комитет по управлению имуществом города Саратова.  

Таким образом, в данном случае Комитет по управлению имуществом города Саратова представляет интересы муниципального образования, является главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования.  

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова от 21.02.2011 № 211-р «О включении объекта теплоснабжения в Сводный реестр муниципальной казны», распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова от 02.07.2021 № 927-р «О внесении изменений в распоряжение председателя Комитета по управлению имуществом города Саратова от 21.02.2011 № 211-р «О включении объекта теплоснабжения в Сводный реестр объектов муниципальной казны» определен держателем нежилого помещения площадью 289,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в спорном периоде являлся держателем следующих объектов муниципальной казны, расположенных по адресу: ул.Московская, 92 пом. A-6 (S = 27,1 кв.м.).  

На основании вышеизложенного, с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. в размере 39 495,73 руб. по следующим объектам недвижимости: ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.), ул.Московская,92 пом.А-6 (S-27,1), ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 51,4 кв.м.), ул. ФИО11, 2 (S = 131,7 кв.м. и 178,4 кв.м.)  

С комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. в размере 76 565,61 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. 2 Садовая, 104 (S = 289,9 кв.м.);  

С комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 16.01.2023 по 31.01.2023, февраль 2023, март 2023 в размере 5 216,22 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. Московская, 92 пом. A-6 (S = 27,1 кв.м.).  

Данные выводы основаны на исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, с учетом оснований заявленных требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.  

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 683 руб.  

Исходя из размера заявленных исковых требований, на ответчиков подлежит отнесению государственная пошлина в сумме 4 638 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 045 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район неосновательное обогащение за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. в размере 39 495,73 руб. по следующим объектам недвижимости: ул. Селекционный пр 8 (S = 60 кв.м.), ул.Московская,92 пом.А-6 (S-27,1), ул. Лебедева-Кумача, 88 (S = 51,4 кв.м.), ул. ФИО11, 2 (S = 131,7 кв.м. и 178,4 кв.м.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 510 руб.  

Взыскать с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» Московская область, г.о. Красногорск, тер. автодорога Балтия, км 26-й, д.5, стр.3, офис 506 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период октябрь 2022, с декабря 2022 по март 2023 г. в размере 76 565,61 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. 2 Садовая, 104 (S = 289,9 кв.м.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 929 руб.  

Взыскать с Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» Московская область, г.о. Красногорск, тер. автодорога Балтия, км 26-й, д.5, стр.3, офис 506 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 16.01.2023 по 31.01.2023, февраль 2023, март 2023 в размере 5 216,22 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. Московская, 92 пом. A-6 (S = 27,1 кв.м.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 199 руб.  

Выдать исполнительный лист. 

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 045 руб.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области Л.В. Зуева