АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д. 40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Казань                                                                                                         Дело № А65-22956/2016 

Дата принятия решения –  21 мая 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения –  16 мая 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Путяткина А.В.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», г. Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о  взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 139 034,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 654,64 руб.,

с участием (до и после перерыва): 

от истца – ФИО2  на основании доверенности № 14 от 14.11.2016 и паспорта;

от ответчика – не явился, извещен; 

от третьего лица 1 (Управление Росреестра про РТ) – не явился, извещен; 

от третьего лица 2 (МЗИО РТ) – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 139 034,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 654,64 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2016 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2016 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2017 по ходатайству истца Исполнительный комитет муниципального образования города Казани  в порядке ст. 46 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.04.2017 по ходатайству истца Министерство  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан исключении из числа ответчиков по делу на основании ст.ст. 46, 47 АПК РФ, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 АПК РФ.

Таким образом, судом рассматривается исковое заявление ООО «Управляющая компания Вахитовского района» к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о  взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 139 034,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 654,64 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра про РТ (третье лицо 1), Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (третье лицо 2). 

В судебном заседании 12.05.2017 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

 Ответчик в судебное заседание 12.05.2017 не явился, представил отзыв, согласно которому просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 163 АПК РФ судом по собственной инициативе в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 45 мин. 16.05.2017 в целях изучения дополнительно представленных документов.  

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Татарстан: www.tatarstan.arbitr.ru.

Судебное заседание возобновлено 16.05.2017 в 12.45 час. в том же составе суда, с участием того же представителя истца, в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом. 

Истец просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 16.05.2017 не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из доводов искового заявления, истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания жильцов.

Согласно доводам истца, ответчик как собственник помещений обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

В связи с этим, по мнению истца, у ответчика возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям подвала с №№ 1-43 площадью 762,90 кв.м., кадастровый номер: 16:50:02:00521:001:0012, по ул. Право-Булачная, д. 37 г. Казани,  в размере 1 139 034,94 руб. за период с 01.05.2012 по 31.05.2015.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими исковыми требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). Разделом 1 Правил № 491 предусмотрен состав общего имущества многоквартирных домов. 

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20.12.2013 года № 1223 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2014 год»; Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.12.2012 года №9709 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2013 год»; Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28.12.2011 года №8484 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2012 год», Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 16.12.2014 года №7237 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2015 год».

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором он просит отказать в удовлетворении искового заявления в полном объёме, поскольку не является собственником нежилых помещений подвала с №№ 1-43 площадью 762,90 кв.м., кадастровый номер  16:50:02:00521:001:0012, по ул. Право-Булачная, д. 37 г. Казани, соответственно, не обязан вносить платежи но услугам ЖКХ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-25558766 от 28.09.2016, нежилые помещения подвала с №№ 1-43 площадью 762,90 кв.м., кадастровый номер 16:50:02:00521:001:0012, по ул. Право-Булачная, д. 37 г. Казани, являются собственностью Республики Татарстан. Следовательно указанные помещения собственностью ответчика не являются.

Иные выписки, справки и уведомления из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно из Управления Росреестра по Республике Татарстан, не содержат каких – либо сведений о наличии зарегистрированного права собственности ответчика на спорные помещения.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) лицо обязано доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований.

Истцом доказательств наличия права собственности либо иного права у ответчика на спорные помещения не представлено. 

С учетом того, что ответчик не является собственником указанных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Право-Булачная, д. 37 г. Казани, неосновательное обогащение в заявленном истцом размере на стороне ответчика отсутствует.

           Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                                               А.В. Путяткин