АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

РЕШЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                               Дело № А03–5143/2021                  

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года  

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2021 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края  в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Рубцовск,

о взыскании 152 167 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 1 171 руб. 78 коп. пени, 108 290 руб. 39 коп. затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3, доверенность от 11.01.2021, удостоверение, диплом 587 от 06.06.2003, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края  в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 152 167 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 1 171 руб. 78 коп. пени, 108 290 руб. 39 коп. в возмещение затрат по жилищно-коммунальным услугам.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях, дала пояснения по делу, ответила на вопросы суда.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65                                  «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца не возражала против перехода к рассмотрению дела по существу.

Учитывая изложенное, судом завершено предварительное судебное заседание и  рассмотрено дело по существу.

Представитель истца на иске настаивала, привела свои пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив расчет, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) заключен договор аренды №2723 от 24.06.2019, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 141,5 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, сроком на 5 лет с 24 июня 2019 года по 23 июня 2024 года, а арендатор обязуется выплатить арендную плату и возвратить имущество на условиях договора (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора сумма арендной платы составляет 19102,5 руб. в месяц, 229230 руб. в год, 1146150 руб. за весь период.

Согласно п. 2.2 договора платежи производятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2.6 договора арендатор обязан нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг предоставленных в арендуемом помещении и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым   управляющей компанией и (или) ресурсо- энергоснабжающими организациями счетам-фактурам.

Истцом были заключены договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...> от 16.12.2016, контракт энергоснабжения №100950 от 11.12.2019, договор теплоснабжения и поставки горячей воды №257 р от 21.02.2019, контрактом теплоснабжения и поставки горячей воды №257 р от 24.04.2020.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и возмещению затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направлял ответчику претензии от 10.09.2020 и от 12.01.2021, которые оставлены без удовлетворения и ответа.

Заключенный между сторонами договор отвечает всем признакам договора аренды,в связи с чем, отношения сторон регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Из положений  статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей и оплате затрат истца по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 152 167 руб. 81 коп. по арендным платежам и в размере 108 290 руб. 39 коп. затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, 

объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт передачи имущества ответчику и его использования, факт пользования ответчиком коммунальными услугами, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ненадлежащего исполнения обязательств по оплате полученных коммунальных услуг, наличие и размер задолженности ответчика по арендным платежам в сумме 152 167 руб. 81 коп.,  108 290 руб. 39 коп. затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден договором аренды, договором управления многоквартирным домом, контрактом энергоснабжения, договором теплоснабжения и поставки горячей воды, контрактом теплоснабжения и поставки горячей воды,  счетами, платежными поручениями о частичных оплатах затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг и другими материалами дела.   

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 152 167 руб. 81 коп. долга по арендным платежам и 108 290 руб. 39 коп. затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за неуплату платежей в срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, от не перечисленной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа.

Истец начислил ответчику пени за период с 01.10.2020 по 25.03.2021 в размере 1 171 руб. 78 коп. 

Поскольку просрочка платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет судом проверен и признан верным.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края  в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 152 167 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 1 171 руб. 78 коп. пени, 108 290 руб. 39 коп. затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 8 233 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич